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2017 年开始, 长租公寓市场 上资本蜂拥而至, 收购一栋楼往 往是四五家公司在竞价.2018 年, 行业遭遇了 "甲醛门" "租金 贷" , 以及部分租赁机构资金链 断裂跑路等问题后, 四季度开始 遇冷, 不少企业开始暂缓布局长 租公寓领域.2019 年一季度开 始, 租赁行业开始复苏. "经过了 两三年的洗牌, 市场开始回归理 性, 经过大浪淘沙留下来的企业 正推动行业健康发展. " 魔方生活服务集团 CEO 柳 佳认为,

2018 年长租公寓行业过 热. "就像人发烧一样, 体温高会 将病毒杀死, 留下健康的细胞, 人 体免疫力也会增强. " 她认为, "行 业中急功近利的企业、 不扎实做 公寓的企业被淘汰掉, 剩下来的 就是推动行业健康发展的主力. " 根据易居克而瑞发布的《2019 房地产多元投资领域全 景报告》 , 我国住房租赁市场总 规模预计达

15510 亿元, 其中北 上广深一线城市合计达

5565 亿元, 占比 35.9%. 中航信托信托业务部总经理 李晓梅分析认为, "虽然目前住房 租赁市场发展不健全、 不成熟, 但 在北上广深等热点城市, 租房仍 是有不少年轻人的首选.随着消 费升级和年轻人居住理念的改 变, 租房逐渐将替代买房.同时, 从合租房、 群租房, 转向独立的、 有品质的公寓产品, 也将成为都 市年轻人的生活方式. " 从资本的动向来看, 国际投 资机构也在 "用脚投票" , 投资瞄 准行业头部企业. 日前,加拿大魁北克储蓄投资集团(CD- PQ) 宣布战略投资魔方生活服 务集团, 为其 D 轮融资 1.5 亿美 元.CDPQ 亚太区私募股权投 资总经理林明安表示, 作为长 期投资管理机构,CDPQ 将为魔方的未来项目拓展提供资金 保障和战略支持.柳佳称, 魔方此次融资将主要用于完善IT 系统和会员体系, 进行项目 并购及轻资产拓展, 打造高效、 便捷、 智慧的公寓管理协作平 台, 为行业赋能. 易居企业集团 CEO 丁祖昱 认为, 房地产多元化并不好做, 房企前

30 强基本都布局了长租 公寓行业, 但很多企业都参与了 一年之后回归 "老本行" . "原来 动辄进账几亿元, 审批数百万元 都觉得是小事情, 进入长租行业 后, 开发商每天都要和

100 元、

200 元打交道, 习惯改不了. " 一家已布局长租公寓行业的 标杆房企负责人告诉记者, 从开 发投资领域转做经营长租公寓的 实践中, 他遭遇了很多困扰. "政 策的变化、 盈利模式不确定、 培育 期过长、 缺乏团队人才, 这都是我 们碰到的困扰.我们布局的方向 要进行重新审视和思考. " "魔方已针对房地产开发企 业、 建筑商、 物业持有者等探索 出加盟、 托管、 合资等多种灵活 的合作模式, 共同开展长租公寓 项目的管理和运营. " 柳佳透露 魔方已开始加速轻资产战略, 除 了在原有租赁经营领域继续发 展之外, 魔方还将加大在管理体 系上的投入, 为更多公寓企业、 资产所有方提供运营服务, 从而 成为行业服务商. "魔方将输出 和共享 IT 系统、 团队、 培训服务 和金融服务等, 将资源向整个行 业开放. " 据新华社 理财箱 长租公寓行业 长租公寓行业 步入 步入 " "洗牌期 洗牌期" " 市场逐渐回归理性 市场逐渐回归理性 金点子 锁屏勒索类恶意程序变种被曝光 提醒用户不要下载 一亿多股民画像如何自然人占比超九成以上财发现