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34 567!可充分利用社会资金!进入 租赁市场! 多渠道增加住房租 赁房源供应% 刘洪玉说.1这些举措实际 上是希望通过多个渠道!培育住 房租赁市场上的机构出租者!在 增加租赁住房供给的同时!也能 起到规范租赁市场-为分散的租 赁市场提供示范作用% , 面临挑战 新规需政策配合 业内人士和受访专家表示! 尽管这份指导意见明确提 出了多渠道发展住房租赁市场!然而!在实践中仍将面临严 峻挑战% 张旭说.*房地产投资信托 基金的出现能够帮助租赁经营 企业提供更好的资金支持% 尤 其是租赁业务相比买卖业务来 说!服务周期长-盈 利周期长!企业需要承担的资金压力也高% 但能否带动社会资金投资 的积极性! 需要看具体项目的 业务模式!以及盈利的预期% , 刘洪玉认为! 对于机构出 租者而言!当 前一个突出问题就是租金收益率过低%他说!比如在北京中关村一套建筑面积约!() 平方米的三居室住宅!其 市场价值*)) 万元左右!年 租金收入约!" 万元!租 金收益率约为 (+"$%很难想象 有机构投资者愿意以*)) 万元的价格购入住宅后以!" 万元8年的租金出租!因为当前把 资金存到银行里的年利息收入 都超过 !" 万元% 如果再考虑出租经营过程 中还要缴纳的营业税及附加-房产税-所得税-物业管理费等 成本支出! 就更不可能有机构 来做这种赔本的买卖了% 指导意见中提出 *鼓励成 立经营住房租赁的机构! 通过 长期租赁或购买社会房源!可 直接向社会出租& 也可以根据 市场需求进行装修改造后!向 社会出租% , 链家地产在实践中已经这样操作!但面临的问题是!前期需要投入一定的成本!对 于企业的规模和管理能力有较高的要求% 上海中原研究咨询总监宋会雍认为!为 了鼓励租赁市场发展!政 府应在税收等方面予以政策优惠% 他说.*大幅减 免房屋租赁环节上的赋税!可 减弱租赁各方对于租赁登记的忧虑% ,