PDF《寿光市人民政府文件》

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1 - SGDR-2017-0010001 寿光市人民政府文件 寿政发〔2017〕18 号 寿光市人民政府 关于印发寿光市物业管理实施办法的通知 各镇人民政府、街道办事处,各开发区、双王城生态经济园区 管委会,市政府有关部门: 现将《寿光市物业管理实施办法》印发给你们,请结合工作 实际,抓好贯彻落实.

寿光市人民政府

2017 年3月27 日-2-寿光市物业管理实施办法

第一章 总则第一条 为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人、 物业服务企业、其他管理人的合法权益,改善人民群众的居住 和工作环境,促进和谐社区建设,根据《中华人民共和国物权 法》 、 《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律、行 政法规,结合本市实际,制定本办法. 第二条 本办法所称物业,是指房屋及其相配套的共用设 施、设备和相关场地.本办法所称物业管理,是指业主通过自 治管理,选聘合法的物业服务企业管理,按照物业服务合同约 定,对物业及配套设施设备进行维修、养护、管理,维护区域 内的环境卫生及相关秩序的活动. 第三条 本办法适用于本市行政区域内物业的管理、 使用、 维护、服务及监督管理活动. 第四条 物业管理应当坚持以人为本,实行业主自治与专 业服务、社区管理相结合的原则. 第五条 按照 以块为主、属地管理 的原则,完善管理体 制,落实工作责任,建立起 市、镇(街、区) 、社区 三级管理 体系,形成 物业行业主管部门监督指导、镇(街、区)人民政 -

3 - 府具体组织、社区居民委员会协助落实、相关部门密切配合 的 物业管理新格局. 第六条 市住房和城乡建设局是全市物业管理行业主管部 门,主要职责是:

(一)贯彻执行及宣传物业管理法律法规和政策,制订物 业管理配套措施;

(二)负责对各镇(街、区)的物业管理业务工作进行监 督、指导;

(三) 负责物业服务企业资质管理, 落实物业服务招投标制 度;

(四) 负责住宅专项维修资金、 物业质量保修金的归集和使 用;

(五)负责划定物业管理区域;

(六)负责依法查处物业管理职责范围内违法违规行为;

(七)负责物业管理区域内房屋的竣工综合验收;

(八)法律、法规和规章授予的其他职责. 寿光市物业管理办公室具体负责全市物业管理行业日常工 作. 第七条 镇(街、区)人民政府负责本辖区内物业管理活 动的指导、监督和管理.主要职责是:

(一)负责协调物业管理与社区管理、社区服务的关系, 建立 三位一体 管理模式,即:社区居民委员会、业主委员会 -

4 - 和物业服务企业于一体的社区管理模式,实行物业管理联席会 议制度,做好社区居民委员会与业主委员会之间的协调配合工 作.

(二)负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会 换届工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责;

(三)负责本辖区内物业管理活动的日常管理与考评,调 解矛盾纠纷;

(四) 参与物业管理区域划分和履行本办法赋予的其他职能;

(五)指导社区居民委员会做好下列工作: 1.教育指导居民参与社区物业管理, 履行应尽义务, 爱护公 共财产;

2.依法维护居民的合法权益, 向上级有关部门及时反映社区 居民的意见和建议;

3.监督物业服务企业履行物业服务合同,并进行考评;