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一、建设项目基本情况 项目名称 南京盛鸿达房地产开发有限公司 NO.

2016G13 地块房地产开发项目 建设单位 南京盛鸿达房地产开发有限公司 法人代表 郑晓峰 联系人 董凤娣 通讯地址 南京市高淳区经济开发区古檀大道

3 号1幢联系电话

13815863139 传真 ―― 邮政编码 建设地点 本项目选址位于高淳区淳溪街道梅园路以南、双湖路以西地块 立项审批部门 南京市高淳区发展和改革局 批准文号 高发改投资[2017]17 号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营[K7010] 占地面积 (平方米) 44776.1 绿化面积 (平方米) 17561.19 总投资 (万元)

54800 其中:环保 投资(万元)

1312 环保投资占总 投资比例 2.39% 评价经费 (万元) 预期投产 日期

2019 年9月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) : 水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水(吨/年) 151125.35 燃油(吨/年) ― 电(千瓦时/年)

5832400 天燃气(万立方米/年) 11.22 燃煤(吨/年) ― 其它 ― 废水(工业废水、生活污水 √)排水量及排放去向: 本项目生活、商业、配套公建等废水共 120993.04t/a,废水经化粪池处理满足接管 标准后接管污水管网,最终进入高淳新区污水处理厂,处理达到《城镇污水处理厂污染 物污染物排放标准》(GB18918-2002)中的一级 A 标准后排入官溪河. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况: 无. 工程内容及规模(不够时可附另页):

1 项目由来 为了加快南京市高淳区城镇化发展步伐,提高土地资源的集约利用,满足日益增长 的住房要求以及改善居民住房条件和生活环境, 南京盛鸿达房地产开发有限公司依据南 京市高淳区城乡总体规划拟在高淳区淳溪街道梅园路以南、双湖路以西(城镇混合住宅 用地) , 征地 44776.1m2 、 投资 5.48 亿, 建设梅园路以南、 双湖路以西地块 (NO.2016G13) 项目.拟建项目为住宅小区房地产开发项目,目前本项目已得到南京市高淳区发展和改 革局备案文件(高发改投资[2017]17 号). 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建 设项目环境保护管理条例》中的有关规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行 环境影响评价制度.对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环境保护部令第

33 号),本项目应编制环境影响报告表. 受南京盛鸿达房地产开发有限公司委托,我单位承担本项目的环境影响评价工作, 编制环境影响报告表.我单位接受委托后,认真研究了该项目的有关材料,并进行实地 踏勘和现场调研,收集和核实了有关材料,依据国家有关法规文件和环境影响评价技术 导则,编制了本项目环境影响评价报告表.

2 本项目建设内容 2.1 本项目工程内容及规模 项目名称:南京盛鸿达房地产开发有限公司 NO.2016G13 地块房地产开发项目 建设地点:位于高淳区淳溪街道梅园路以南、双湖路以西地块(NO.2016G13) (本项目地理位置图见附图 1). 总投资:54800 万元. 建设性质:新建. 建设单位:南京盛鸿达房地产开发有限公司. 用地规模:项目总用地面积约 44776.1m2 . 建设规模:地上新建

10 栋住宅楼(11+1F)、2 栋住宅楼(9F)、1 栋幼儿园教学 楼(3F)及相关配套设施;

地下新建人防工程及地下停车库. 根据相关设计资料,本项目规划总建筑面积约 112572m2 ,其中地上建筑面积 78488m2 ,包括住宅建筑、商业配套建筑(商铺、物业管理用房、社区养老服务中心以 及精品超市) 、幼儿园和配电间等;

地下建筑面积

34084 m2 ,包括人防工程及地下停车 场. 总户数:588 户. 工程进度:自2017 年10 月~2019 年9月. 2.2 本项目地理位置及周边环境概况 本项目选址位于高淳区淳溪街道梅园路以南、双湖路以西地块(NO.2016G13) . 项目地块西侧 53m 为高淳新区污水处理厂 (本项目红线距离高淳区新区污水处理厂 厂界) ,项目西侧 381m 为石固河;

项目地块西南侧紧邻海尔双湖壹号公馆,项目西南侧 468m 为汶溪村居民点;

项目地块南侧 485m 为东方曼园住宅小区;

项目地块北侧 323m 为棠梨港村居民点.本项目周边 500m 范围环境概况见附图 2. 2.3 工程主要建设内容及经济技术指标 ①建设内容 建设住宅、商业及社区配套用房,同步实施环境绿化、道路、活动场地、地面停车 场地及水、电、气等综合配套设施.项目规划总建筑面积约 112572m2 ,其中地上建筑 面积 78488m2 ,包括住宅建筑、商业配套建筑(商铺、物业管理用房、社区养老服务中 心以及精品超市) 、幼儿园和配电间等;

地下建筑面积

34084 m2 ,包括人防工程及地下 停车场. 本项目地上新建

10 栋12 层住宅楼、2 栋9层住宅楼、1 栋3层幼儿园教学楼及相 关配套设施;

地下新建人防工程及地下停车场.居住户数

588 户,居住人口

2058 人. 配套

771 个机动车停车位、1178 非机动车停车位. ②经济指标 表1-1 工程项目经济技术指标 序号 项目 单位 技术指标 规划设计要点

1 用地面积 平方米

44776 1.1 建筑用地面积 平方米 9725.8 1.2 幼儿园用地面积 平方米

4050 1.3 绿化面积 平方米 17561.19 1.4 其他建设用地面积 平方米 13439.11

2 总建筑面积 平方米 112572.19 2.1 地上建筑面积 平方米 78488.06 2.2 地下建筑面积 平方米 34084.13

3 总计容积率面积 平方米 80555.31 3.1 住宅建筑面积 平方米 75091.03 3.2 商业配套建筑面积 平方米 1933.89 3.2.1 商铺 平方米 364.31 3.2.2 物业管理用房 平方米 451.56 3.2.3 社区养老服务中心 平方米 117.62 3.2.4 精品超市 平方米 1000.4 3.3 幼儿园 平方米 3094.39 3.4 配电间 平方米

436 2.2 地下建筑面积 平方米 32014.48 其中:地下停车场面积 平方米 26020.56

4 容积率 1.799 要求:1.01≤ Far≤1.8

5 建筑密度 % 21.72 要求:≤25

6 绿地率 % 39.22 要求:≥30

7 机动车停车位 辆771 7.1 地上停车位 辆11 7.2 地下停车位 辆760

8 非机动车车位 辆1178

9 总户数 户588

10 建筑高度 m ≤35 要求: ≤35 2.4 平面布局 本项目

2 栋9层住宅楼和幼儿园位于地块南侧,

10 栋12 层住宅楼沿梅园路方向并 行排列.商业及配套公建建筑(商铺、物业管理用房、社区养老服务中心以及精品超市) 位于北侧 10#、11#和12#住宅楼底层.1#和2#配电房分别位于 6#住宅楼和 9#住宅楼以 及5#住宅楼和 7#住宅楼之间,并且都紧邻内环道路.居住小区在双湖路一侧设置小区 人行主入口,在小区南北两侧分别设置机动车出入口. 小区内采用内环道路解决交通、机动车入户及消防问题.小区机动车停车采用地下 停车结合少量地面停车的方式,地下车库出入口结合小区出入口集中设置,使车辆方便 迅速进入地下车库,减少车辆对小区内部环境的影响,尽量保证小区内行人的安全. 小区住宅组团内部景观重点打造中心景观空间. 以休憩活动小广场与步行路径相结 合,亦动亦静,为居民营造环境优美的休憩活动场所.景观铺地、小品营造上注重文化, 与住宅建筑相呼应,体现江南民居居住文化.绿化植被上选择高淳本土树种和植物,组 成乔、灌、草结合的多层次植物群落和绿化景观,力争四季有景. 从交通系统上来看主要包括两方面内容:动态交通体系与静态交通体系,动态交通 包括车行体系与步行体系.交通设计原则为 通而不畅,顺而不达 .一方面保证很方便 的建立个居住组团与外界的联系,另一方面又保持各自居住组团的独立性.另外,结合 小区公共空间与绿色通廊组织步行体系, 为居民提供安静的休闲环境与被动式交往休闲 体系,创造良好的社区氛围.小区内部设计一条环路,步行空间是结合绿化通廊形成步 行空间,这样在每个庭院景观及绿化通廊形成连续的步行空间体系. 在静态交通系统组织方面,主要是要考虑机动车的停车问题,充裕的停车位是社区 形成的必要保障.停车位的设置采用小区内部就近解决方式,在小区地下设置地下停车 场及少量地面停车场. 本项目平面布置见附图 3. 2.5 公建工程 2.5.1 给水 ⑴水源 由南京市高淳区市政供水管网提供, 根据规划并结合小区道路施工分批建设给水干 管及支管.为提高供水可靠性,横、纵路布置给水管形成环路. ⑵用水量标准及用水量

1、居民生活用水根据《江苏省城市生活与公共用水定额》 (2012 修订) ,按160 L/ (人・ 日)计算.本项目居民共

2058 人,每天用水量为 329.28t,年用水量为 120187.2t.

2、商业配套建筑用水根据《江苏省城市生活与公共用水定额》(2012 修订),按5L/(m2 ・ 天)计算.商业配套建筑面积共 1933.89 m2 ,则每天的用水量为 9.67t,年用水 量为 3529.35t.

3、幼儿园用水根据《江苏省城市生活与公共用水定额》(2012 修订),按42 L/ (人・ 日)计算.本项目幼儿园共

295 人,每天用水量为 12.39t,年用水量为 4522.35t.

4、绿化用水根据《建筑给水排水设计规范》 ,按2L/(m2 ・ 天),每年浇水

250 天计 算,绿化用水量每天为 35.12 t,每年为 8780.6t.

5、 其他用水按上述总水量 10%计算, 每天用水量为 38.65t, 每年用水量为 14105.86t. 综上,本项目每天用水量为 425.11t,每年用水量为 151125.35t. ⑶供水方式 为充分利用市政水压,低楼层用水由市政水压直接供水,高楼层用水均采用恒压变 频给水设备加压供水,保证用水压力稳定、合理、节能,变频设备设于地下室泵房内, 供电要求双回路. 2.5.2 排水 采用雨污水分流制. ⑴本项目生活、商业、配套公建等废水全部经化粪池初步处理排入市政污水管网进 入高淳新区污水处理厂. ⑵雨水工程:雨水经雨水井、室外雨水口、室外雨水管网排入市政雨水管. 本项目给排水情况见表 1-2.水平衡图见图 1-1. 2.5.3 通风设计 ⑴地下室汽车库设有机械进排风系统,换气次数按每小时不小于六次考虑. ⑵地下室电设备用房按发热量确定其所需通风量,设机械进排风系统. ⑶地下室水泵房按每小时六次换气次数确定通风量,设机械进排风系统. 2.5.4 供电 本工程消防负荷如消防水泵、消防电梯、排烟设施、事故应急照明、火灾自动报警 及消防联动设备等按二级负荷要求供电,其中消防中心用电、应急照明以及管理用计算 机电源为特别重要负荷,一般客梯、生活水泵等按二级负荷要求供电,一般照明、空调 动力、景观照明等按三级负荷要求供电. 供电电源:由电业提供二路独立的 10KV 电源,以电缆埋地形式进户.10KV 中压 配电系统:10KV 系统为单母线分段运行.两段母线不设联络开关,操作电源采用直流 操作.计量方式为高供高量. 2.5.5 供气 本小区气源采用天然气.根据城区规划,燃气经地块内配套燃气调压站接入,以 低压管网供气. 本工程主要燃气用户为住宅部分低压用气.项目天然气年消耗量为 11.22*

104 m3 /a 2.5.6 供热、制冷 小区内不设集中供热设施. 居民采暖均采用各家各户的空调, 不统一设置中央空调. 住宅的热水供应方式采用分户制热供应方式.各公建及地下车库内均不设置热水管线. 2.5.7 绿化 本工程项目绿化面积 17561.19m2 . 2.5.8 环保设施及投资 本项目环保投资

1312 万元,约占总投资的 2.39%,环保设施及投资情况见表 1-3. 表1-2 工程项目给排水一览表 用水项目 规模 用水指标 用水天数 用水量 排水量 用水指标选取依据 单位 数值 单位 数值 天(m3 /d) (m3 /a) (m3 /d) (m3 /a) 居民生活 人2058 L/(人・ 日)

160 365 329.28 120187.20 279.89 102159.12 《江苏省城市生活与公 共用水定额》(2012 修订) 商业配套建 筑用水 平方米 1933.89 L/(m2・ 天)

5 365 9.67 3529.35 8.22 2999.95 幼儿园用水 人295 L/(人・ 日)

42 365 12.39 4522.35 10.53 3844.00 绿化用水 平方米 17561.19 L/(m2 ・ 天)

2 250 35.12 8780.60 《建筑给水排水设计规 范》 其他用水

365 38.65 14105.86 32.85 11989.98 按以上 10%计算 合计 ― ― 425.11 151125.35 331.49 120993.04 ― 表1-3 本项目环保投资表 污染源 内容 数量(套) 投资(万元) 处理效果 废水 化粪池及管网

1200 达标接管 废气 地下车库排风系统、居民油烟排 放管道等 ――

30 达标排放 噪声 基础减震措施 ――

8 厂界........