PDF《二手房交易问答》

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5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 二手房交易问答 一一一

一、 、 、 、 城中村改造房只能是本村的人可以买吗?其他人如果买的话得具备哪些条件?享受的 城中村改造房只能是本村的人可以买吗?其他人如果买的话得具备哪些条件?享受的 城中村改造房只能是本村的人可以买吗?其他人如果买的话得具备哪些条件?享受的 城中村改造房只能是本村的人可以买吗?其他人如果买的话得具备哪些条件?享受的 房价和本村人一样不? 房价和本村人一样不? 房价和本村人一样不? 房价和本村人一样不? 您好!城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式 取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低.城中村改造房能否购买,关键 还要看其证件等情况.城中村改造房销售同商品房一样,必须五证齐全,五证即《国有土地使 用证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 、 《建筑工程施工许可证》和《商品房 预售许可证》 .如果城中村改造项目不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备, 就存在违反《土地法》 、 《规划法》 、 《建筑法》及《房地产法》的可能,买卖双方在这种违法的 情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,消费者将 无从保护自己的权益.另外存在产权隐患.就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房 产证. 《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定 对于不符合城市规划并且无法改正和补救 的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除 .另外,在土地未经国家征用和出让的集 体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记.没有房产证,房屋将得不到法律保护,房屋 的权属随时受到威胁.因此需要谨慎权衡,防止一些不必要的纠纷和麻烦.因此从这些方面考 虑,建议您在购买之前慎重考虑,不要因为价格的优势而忽略了其他方面. 二二二

二、 、 、 、 我买一套二手房 我买一套二手房 我买一套二手房 我买一套二手房, , , ,想用公积金按揭贷款 想用公积金按揭贷款 想用公积金按揭贷款 想用公积金按揭贷款, , , ,请问 请问 请问 请问:1. :1. :1. :1.公积金贷款都要交哪些税费 公积金贷款都要交哪些税费 公积金贷款都要交哪些税费 公积金贷款都要交哪些税费? ? ? ?请告知 请告知 请告知 请告知.2. .2. .2. .2. 公积金贷款一般得多长时间能办下来 公积金贷款一般得多长时间能办下来 公积金贷款一般得多长时间能办下来 公积金贷款一般得多长时间能办下来? ? ? ? 您好!符合公积金贷款条件可以办理公积金贷款, 西安个人住房公积金贷款管理办法

第二章贷款对象和条件第七条凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金 一定期限,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人 住房公积金贷款.第八条职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:

(一)具有西安市 城镇常住户口或者其他有效居留身份;

(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息 的能力;

(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

(四)购买住房的,须具有符合法律规定 的购买住房的合同或协议;

建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 准的文件;

(五)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;

建造、翻建、大修住 房的, 能够支付不低于建造、 翻建、 大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金.

(六) 同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

(七)法律、法规和规章规定的 其他条件. 需要提交的资料有:(1)合法的身份证件;

(2)住房公积金缴存证明;

(3)借款人婚姻证明;

(4)家庭有稳定的经济收入的证明;

(5)购买住房首期付款证明,建造、翻建、大修住房所 需费用的首期付款或自筹资金证明;

(6)合法的购买住房合同或协议及相关资料,建造、翻建、 大修住房的合同或协议及相关资料;

(7)其他必需的相关资料. 西安市办理住房公积金的程序如下:

一、申请人填写《西安个人住房公积金贷款申请审批 表》 (以下简称《审批表》 ) ,同时提供以下资料: (以下资料均须审查原件)

1、个人资料(1) 借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份;

(2)借款人婚姻证明(单 身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书,丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失 的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明.复印件

4 份;

(3)购房缴款凭证复印件

4 份;

(4)借 款人及配偶收入证明或声明

4 份;

(5)合法的购房合同原件

4 份;

(6)借款人住房公积金缴存 证明;

(7)借款人及配偶印章.

2、房屋建审资料(仅新做楼盘第一次提供) (1)建设用地规划 许可证;

(2)国有土地使用证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设工程施工许可证;

(5)商 品房预(销)售许可证或单位集资建房批复;

(6)建审平面图及楼层平面图.

二、信贷科(或 银行代理员)对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查,在借款人所提供资料真实、 齐全的情况下, 在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复, 不同意贷款的要说明原因.

三、确定贷款额度和期限(1)对于单笔贷款金额在

30 万元以下且借款期限不超过

25 年的, 信 贷人员(或银行代理员)在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格,2 个工作日内 完成;

(2)对于单笔贷款金额在

30 万元以上(含30 万元)或单笔贷款期限超过

25 年(含25 年)的,由信贷科(或银行代理员)将资料报中心信贷管理处贷前预审,信贷管理处在

2 个工 作日内做出审批,不同意的说明原因;

四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核,2 个工作 日内完成;

五、中心审批,3 个工作日内完成;

六、银行代理员依据中心批准的《审批表》 , 与 借款人签订《西安个人住房公积金借款合同》 (以下简称《借款合同》 )并填制《借款凭证》 (借据) . 《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写,2 个工作日内完成;

七、银行 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 本文由昆山房产中介原创 http://www.5khouse.com/jjr/jjrlist.aspx 代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续,4 个工 作日内完成.

八、信贷科贷时审核后,中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批 表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户,2 个工作日内完成;

九、 贷款发放后,银行代理员

5 个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档,并及时催收贷款. (以上办理时限均指单件,大宗件除外) .一般需要

15 个工作日.相关税费用:公积金贷款所 需费用有: 房屋抵押登记费:

80 元;

住房置业担保服务费=贷款额 X 担保服务费率 X 贷款年限. (担保服务费率:1-10 年,1.2‰;

11-20 年,0.8‰;

21-30 年,0.6‰. ) .感谢关注!

三、二手房定金协议问题?我通过中介看了一套二手房,原来是公房,现在改为了私房........