PDF《建设项目环境影响报告表》

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1 - 建设项目环境影响报告表 (试行) 项目名称: 大兴新城北区 DX00-0301-6001F3 地块项目 建设单位: 北京上德置业有限公司 (盖章) 编制日期

2017 年03 月18 日 国家环境保护总局制 -

2 - 建设项目基本情况 项目名称 大兴区新城北区 DX00-0301-6001 地块 F3 其他类多功能用地项目 建设单位 北京上德置业有限公司 法人代表 谢志 联系人 李国栋 通讯地址 北京市大兴区经济开发区金苑路甲

15 号4幢5层505 室 联系电话

18500230259 传真 - 邮政编码

102600 建设地点 北京大兴新媒体产业基地 DX00-0301-6001 地块(原大兴经济开发区 百县 大厦 地块) 立项审批部门 - 批准文号 - 建设性质 新建√改扩建技改 行业类别 及代码 K70 房地产业 占地面积 (平方米) 38024.

39 绿化面积 (平方米) 24164.32 总投资 (万元)

153018 其中:环保投 资(万元)

100 环保投资占总 投资比例 0.07% 评价经费 (万元) 5.0 预期投产日期 2020-01 工程内容及规模:

1、项目简介 北京市大兴区新城北区 DX00-0301-6001F3 地块为原北京市大兴经济开发区内 百县 大厦 项目用地.现由北京威克多制衣中心投资拟建商业办公综合体项目.该地块已由威 克多下属公司北京格雷时尚科技有限公司竞买所得,并成立项目公司北京上德置业有限公 司建设运营. 项目位于大兴新城东北片区北京大兴新媒体产业基地的核心位置.为顺应新媒体产业 基地规划功能和社会发展的需要,大兴新媒体产业基地、大兴区政府提出发展都市工业振 兴计划,以建立 四大产业园 理念,把本地块建设成一个精品商业、品牌体验店、高档办 公为一体的综合型项目. 项目为商业办公综合体项目, 宗地总占地面积约 85662.31 平方米,其中建设用地面积 38024.39 平方米,代征道路面积 23473.31 平方米,代征绿化用地面积 24164.32 平方米. 东至广茂大街,南至金星路,西至京开高速东侧辅路,北至规划四路.规划地上建筑面积 约106468 平方米. -

3 - 本项目属于房地产开发项目,根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (2017年 环境保护部令第44号)及北京市有关规定,本项目属于 三十

六、房地产-106 房地产开发、 宾馆、酒店、办公用房等 类中的 建筑面积5万平方米及以上;

涉及环境敏感区的 ,需编制 环境影响报告表.

2、产业政策符合性 根据国家发改委颁布的《产业结构调整目录(2011 年本) (修正) 》和北京发改委颁布 的《北京市产业结构调整指导目录(

2007 年本) 》 ,本项目不属于国家和北京产业结构指 导目录中 鼓励类 、 限制类 和 淘汰类 产业,为 允许类 产业.同时,根据《北京市新 增产业的禁止和限制目录(2015 年版)》,制造业(研发、设计、采购、营销、技术服务、 财务等非生产制造环节除外)禁止纺织服装、服饰业的新建和扩建,本项目不涉及服装产 业的制造和生产,只涉及研发、设计、采购、营销、展示、培训、体验等内容,不属于北 京市新增产业的禁止和限制目录当中的项目,则项目符合国家和北京市产业政策的要求.

3、规划符合性 2015年12月北京市规划委公布新版城市规划,在《北京城市总体规划(2004-2020年)》 基础上调整为 一主、一副、两轴、多点 的城市空间结构,提出大兴区是北京市南部发展 新区,是城市未来重要的发展地区,应在维护生态环境的前提下,积极引导高新技术研发 与服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态友好型的产业向该地区集聚,是北京未来面向区 域发展的重要节点, 在北京发展中具有重要的战略地位, 重点发展生物医药等现代制造业、 商业物流、文化教育等功能.同时提出,大兴区未来在承担中心产业、人口及城市功能转 移方面起到了至关重要的作用. 《北京市大兴区和北京经济技术开发区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 提出:大兴区以 三城、三带、一轴、多点、网络化 为空间布局,三城包括大兴新城、亦 庄新城、新航城. 本项目位于大兴新城东北部区域,《大兴新城规划(2005-2020)》对其总体定位是: 东北片为综合功能承接区,规划结合大兴新城的支撑产业,重点发展创意产业、都市工 业、第三产业,成为主要服务中心城区的生活区及产业区 .其发展策略是依托第三产业 的创新发展,通过提升城区生态环境,创造一流的创业环境和文化氛围,积极吸引中心城 区的人口定居大兴,吸引国内外大企业研发机构落户大兴,实现人口与产业向新城聚集, 承担北京中心城区人口和产业转移功能,推动京津冀一体化的实施建设.项目遵循绿色生 -

4 - 态规划,在维护生态环境的前提下建设商业办公综合体,吸引中小企业进驻其中,带动产 业综合服务区发展,引入高端技术创新人才,积极推动新城人口城镇化,承担了中心城区 人口和产业转移功能,符合城市空间结构.项目的建设落实了《北京城市总体规划 (2004―2020年)》、《大兴新城规划 (2005-2020)》要求. 《北京市大兴区和北京经济技术开发区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》 提出:提出区域构建

442 产业发展体系,要求聚焦做强主导产业,发展壮大新兴产业, 优化提升支撑产业,其中新兴产业明确作为未来区域经济重点发展方向.新兴产业以生产 性服务、文化创意、临空服务、节能环保为四个发展方向. 本项目位于重点发展的国家新媒体产业基地核心区内,新媒体产业基地是全国唯一的 以新媒体产业为主的专业集聚区,是北京市认定为南城首批文化创意产业集聚区基地,对 促进北京市文化创意产业发展及加快基地建设起到了积极的推动作用.项目所在的核心区 是集研发、培训、创作、孵化、制作、交易、展示与体验和配套服务于一体的综合性新媒 体产业基地,目前重点建设创意区及综合配套区.产业基地(北区)为中心的20公里半径 范围及周边区域内,涵盖了国家行政中心区、北京中央商务区、使馆区、学院区、金融街、 中关村科技园区,以及完善的商业服务、科研院所、医疗保健、文化娱乐设施,具有极佳 的区位优势.新媒体产业基地的主导产业即为新兴产业,以新媒体为核心,以文化创意、 商贸服务、总部办公为主导,与规划紧密链接,未来的发展优势不容小觑. 因此,本项目为顺应新媒体产业基地规划功能和社会发展的需要,以文化创意为发展 方向,借助基地内现有资源,引入国内外创新要素和高端资源,以创新驱动发展,以创意 设计带动产业升级,带动新媒体产业基地发展,推动大兴区新兴产业的发展,提升首都文 化展示平台高度.项目的建设落实了《北京市大兴区和北京经济技术开发区国民经济和社 会发展第十三个五年规划纲要》要求.

4、地理位置及环境 本项目建设地点位于北京大兴新媒体产业基地 DX00-0301-6001 地块(原大兴经济开 发区 百县大厦 地块),地理位置见图 1. 项目北侧为规划横四路,对过从西往东为中石化加油站、那家小馆餐厅、北京赛斯特 新世纪服装有限公司、景明路

16 号院

7 号居民楼、景明路

16 号院

6 号居民楼;

项目东侧 为广茂大街,对过从北往南为军需品工厂、军人服务社、融合食府、国文兴商务酒店、童 年童趣儿童艺术中心;

项目南侧隔规划绿化带为金星路(距离项目

15 米),对过为泰中 花园绿化广场和泰中花园

4 号居民楼;

项目西侧为规划金辅路,再西侧为规划绿化带.项-5-目周边环境见图 2.

5、建设内容和规模 5.1规划复函 由北京市发改委文件京发改(核) 〔2017〕108 号,项目建设内容和规模:建筑控制规 模为

106468 平方米(不含地下面积) ,建筑内容为商业、办公等.具体建筑规模指标由规 划国土管理部门核定.经市规划和国土资源管理委员会审查后,对该项目规划设计方案审 查出具意见复函(2017 规〔大〕复函字

0028 号,具体意见如下: (1)建设用地面积:38024.39 平方米(F3 其他类比功能用地) (2)总建筑面积:192213 平方米 其中:地上建筑面积:105769 平方米 其中:办公建筑面积

70878 平方米 商业建筑面积

34698 平方米 地下出入口建筑面积

193 平方米 地下建筑面积:86444 平方米 其中:商业建筑面积

70878 平方米 设备用房建筑面积

11790 平方米 设备用房建筑面积

4500 平方米 非人防车库建筑面积

57519 平方米 非地动车车库建筑面积

1000 平方米 地下人防建筑面积

11635 平方米(以人防意见为准) (3)容积率:2.8 (4)绿地率:30% (5)建筑密度:42% (6)建筑高度:60 米(其他高度详见总平面图) (7)建筑层数:13 层(其他层数详见总平面图) (8)停车数量: 机动车:1500 辆(均为地下) 自行车停车位:3278 辆 其中:地上

2278 辆 地下

1000 辆-6-5.2 项目主要经济技术 项目主要经济技术指标表如下表所示,项目总平面图见图 3.. 表1项目主要经济技术指标表 序号 项目 指标 单位 备注 一 总建设用地面积 38024.39 O 二 总建筑面积

192213 m2 三 地上总建筑面积

1057698 O

1 办公

70878 O 含首层大堂

2 商业

34698 O 含相关配套

3 地下出入口

193 O 三 地下建筑面积

86444 O 四 建筑密度 45% 五 容积率 2.8 六 建筑控制高度

60 m 七 绿化率 30% 八 总停车辆

1500 辆 指标说明:地下面积根据要求及实际需求设计.

1、用地规划要求: (1)新征(占)建设用地面积 38024.39 平方米;

(2)代征城市公共用地面积 47637.92 平方米;

其中代征道路用地面积 23473.600 平方 米,代征绿化用地面积 24164.320 平方米;

(3)建设用地控制高程参照相邻道路交叉口控制高程;

(4)具体以北京市规划委核发的《建设项目规划条件》 (2014 规条供字

0051 号)及 《拨地测绘成果报告书》 (2014DJ 拨133 号)为准;

2、建筑规划要求: (1)建筑使用性质:其他类多功能用地 F3;

(2)建筑控制规模:地上

106468 平方米,根据规划指标控制建筑面积:建议地下一 层与地上一层、二层为商业,地下二层、三层为停车场及设备用房,其它设计为办公;

(3)建筑控制高度:60 米;

(4) 建筑退让距离: 满足北京市人民政府 《关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、 改建建筑工程的若干规定》和《北京地区建设工程规划设计通则》的要求;

退让规划 用地边界最小距离

5 米;

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7 - (5)建筑间距:符合《北京市居住建筑间距暂行规定》及日照、消防的要求.

3、环境设计要求:建筑立面、色彩、造型协调一致,大兴地区地标特色建筑;

4、绿化环境规划要求:绿化率 30%以上;

5、交通规划要求:与外部交通衔接的主要出入口方位:向东、向北;

6、市政设施规划要求:供水、供电、通讯、热力、燃气、雨水、污水均依据大兴区控 制性详细规划方案执行;

7、其它要求:满足环保、消防、人防、园林、交通、文物、保密、通讯、水利、水务、市政、教育、体育等各项法规、规章、规范、规定的要求. 5.3 项目总体规划设计要求

1、 空间布局 1)基于项目自身条件、区域物业市场环境及企业发展战略诉求等因素考虑,建议总 体布局遵循以下原则: ①项目形象展示原则:规划设计应注重项目地标性,打造北京国家新媒体基地门户形 象和优质自持型物业.办公地标形象满足写字楼大客户形象需求,商业地标形象提升项目 商业地位,扩展品牌知名度. ②整体性原则:项目设计必须从综合体地块的统一规划出发,保持商业办公综合体的 统一风貌和整体效果. ③地块价值禀赋原则:依地块商业价值和商务属性高低合理布局办公和商业功能.充 分发挥公共绿地的一体化效益,地块西侧最大化利用绿化公园效果延续至项目地块内,提 升环境空间. ④对接市场开发原则:办公设计采用 标杆型+市场型 结合形式,平衡办公地标性和 办公市场需求两个因素,在保障品质的同时减小开发风险. ⑤商业价值最大化原则:在保证建筑空间设计效果的同时,最大化满足地块容积率各 项指标,在保证项目效果和经济效益的前提下,部分指标争取最大化调整.合理利用地下 空间提升商业价值,采用集中型购物中心形式,适宜北方气候.

2、总体规划考虑项目与周边环境的整体协调,综合商业与办公功能需求,合理布局、 功能分明,形成有机整体. ①地上办公楼为

3 栋建筑,其中

1 栋标杆型写字楼要求相对独立,另2栋市场型写字 楼可与商业结合布置.商业采用集中行购物中心形式,商业主入口应位于显著位置,便于 -

8 - 人流的导入,有良好的可视性,同时与办公入口区分,合理组织办公和商业的流线. ②货运流线和卸货通道需要合理设计,减少对项目形象品质的影响. ③综合考虑日照、通风、防火、防洪及道路、绿化、环境方面的技术要求,有效组织 建筑空间,丰富建筑造型. 5.4 交通组织设计要求

1、应充分考虑地块内部交通组织的通畅,并为业务客户车的行车和停靠预留位置, 地下二层、三层为配套设施及地下车位,须满足车位需求.

2、地块内配建公共道路,具体线型可根据方案确定,须与城市道路保持开放通畅, 园区入口位置设置合理.

3、车位配比满足规定要求,并设置在地下.地上停车位按照国家和地方规范、规程、 规定设计.总停车配建应考虑未来发展的需要,适当的提高标准.

4、合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响,商业应考虑残疾人无障碍设 计. 5.5 景观规划设计要求

1、应注重项目所在地相关资料的收集,与总体规划目标相结合,注重创造一个怡人 的、现代、高档的景观环境.

2、注重处理与城市整体形态的关系,注重与周边道路、树木、绿地等自然环境、核 心区景观的有机协调,使项目沿街景观、自身景观具有连续性、宜人性及可识别性;

充分 发挥京开辅路绿化带与商业办公核心区景观带一体化的优势.

3、结合公共景观绿地(京开辅路景观带) ,注重空间环境的渗透和景观视线效果,建 筑与景观共生,互为一体,创造舒适宜人的商业环境. 5.6 建筑设计功能要求 项目建筑设计要求如下表: 项目主体建筑设计要求一览表 名称 标杆型写字楼 市场型写字楼 大堂 大堂面积 双大堂: 首层 1000-1200 平米 地下 200-300 平米 首层

500 平米 -

9 - 大堂高度 首层挑空

2 层,不低于

10 米 地下 4-4.1 米 首层挑空

2 层,不低于

10 米 电梯 客梯服务面积 ≤5000 平米 5000-6000 平米 电梯数量 建议

8 部客梯,2 部客梯 建议

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