PDF《邹玉凤》

土 地是稀缺资源,迫使开发商在建筑房屋时,只能利用有限的土地建造更多的房屋.记者了解到,多 层住宅 淡 出 还 受政策的影响,为保护土地资源,2007年初建设部下发了《关 于发布实施〈限 制用地项目目录(2006年本)〉和 〈禁 止用地项目目录(2006年本)〉的通知》,明确低容积率项目需要限制,直 接导致多层淡出市场.问:本 地开发商为何纷纷 抛 弃 多 层?答:追 求更多利润房企偏爱 高 层 +别 墅 记者从相关数据了解到,2009年至今,扬 州市区成交土地的容积率都在1.4至1.8之间,而 这个容积率区间建多层住宅完全是可行的,可 为什么出现了截然相反的情况,开 发企业往往选择 高 层 +别 墅 呢 ? 业内人士分析,受 容积率之限,容 积率高的项目做不了多层;

而 那些容积率适中的项目,由 于拿地的成本较高,开 发商为了追求利润的最大化,往 往选择 高 层+别墅 的 做法.市区一房产评论人士说: 别墅类住宅对于楼盘形象和企业品牌形象的打造有好处,花 了钱容易看到效果.由 于限墅令的存在,开 发商只能以联排别墅、叠 加别墅甚至花园洋房等类别墅产品打政策擦边球,高 层能提高容积率,降 低成本,联 排别墅能卖出好价钱,二者结合一举两得. 未来保障房销量将直线上升,占 很多城市住房销售量的50%,约占全国市场的30%.房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态,从开发销售物业转向销售与持有.―― ―在日前召开的 房地产商会2011夏季年会 上 ,全国工商联房地产商会会长聂梅生对楼市未来发展趋势发表以上看法. 限 购令 等 调控政策持续打压、充 斥楼市的浓厚观望情绪,导 致一线城市和部分二线城市楼市出现萎靡,而 房产中介纷纷 出 走 也 正好佐证了这一现实.―― ― 此房出租 停业 ……此类字眼近期频频出现在海口一些房地产中介商的门店上,房 地产中介商因经营业绩太差,纷 纷 出 走 或 关门大吉 , 北京大学房地产研究所所长陈国强就此分析道.综合首次参与防汛、为百 姓谋福利……她的故事 一箩筐 ........