PDF《北京城建投资发展股份有限公司》

未知其他股东之间是否存在 关联关系,也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人.

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5 2.控股股东及实际控制人简介 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更.

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第五章 董事、监事和高级管理人员

一、董事、监事和高级管理人员持股变动 报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化.

二、新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况 报告期内,因工作变动原因,卢桂菊不再担任公司董事,胡美行、万 江华不再担任公司监事,李莉不再担任公司总会计师;

根据财政部《关于 规范财政部工作人员在企业兼职行为的暂行办法》 的有关规定, 李明辞去 公司独立董事职务.

2011 年6月3日,公司召开

2010 年年度股东大会,选举李莉为公司 董事,徐经长为公司独立董事,姚广红、聂为公司监事.同日,监事会 选举姚广红为监事会主席.

2011 年5月13 日,公司董事会聘任邹哲为公司副总经理,孙洁为公 司财务总监.

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第六章 董事会报告

一、报告期内整体经营情况的讨论与分析 1.房地产市场回顾与展望

2011 年上半年,中央和地方政府针对房地产市场的调控政策继续升 级. 新国八条 、 京十五条 、 一房一价 等政策连续推出,中央 银行三次加息,六次提高存款准备金率,限购、限贷政策扩大执行范围, 这些政策产生的叠加效应对市场需求产生了显著影响, 目前市场的供需已 经出现结构性调整的趋势, 数据显示,

11 个重点城市的存货总量达到 63.4 万套,环比上涨 0.9%,其中北京市住宅存量已超过 10.7 万套. 温总理在上半年经济形势座谈会上重申要坚定不移地落实房地产调 控政策;

国家相关部委连续发出关于公租房建设和房地产交易秩序规范的 通知;

国务院常务会议指出,当前房地产市场调控正处于关键时期,必须 坚持调控方向不动摇、 调控力度不放松, 坚定不移地抓好各项政策措施的 落实, 不断巩固和加强调控效果. 这些信号释放出中央政府加强楼市调控 的决心和信心. 基于上述分析,公司认为,下半年房地产市场将出现如下态势:一是 楼市将继续保持调控状态.当前,房地产市场正处于政策消化期,下一步 出台政策的着力点将是加大房价控制目标、 保障房和部分房价过快城市的 限购政策的落实力度, 特别是房价控制目标, 将成为中央考核地方政府的 标准.二是市场供应量将稳定增长.受楼盘存量增加和资金压力影响,开 发商下半年将继续采取 以价换量、加速推盘 的营销策略.同时,保障 性住房供应量也将大幅增加, 楼市供应量将保持稳定增长态势, 市场供求 关系将更趋缓和.三是房地产企业将加快转型.随着调控政策的深入,房 地产市场的集中度将会提高. 房地产企业发展方式也将向集约型、 精细化 转变,将会有越来越多的绿色、宜居产品在市场上出现. 对于未来的房地产市场, 公司仍然保持谨慎乐观态度. 原因有以下几 个方面:

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8 (1)虽然现在一二线城市销量都有不同程度的下滑,商品住宅新开工 增速放缓,但全国住宅销售面积同比增长 12.1%,依然保持正增长状态. 从长远来看, 房地产业与中国经济发展息息相关, 未来市场走势正朝着政 府预想方向发展,中长期发展依然坚定向好. (2)城镇化建设是房地产业发展的原动力,提升城镇化水平,意味着 更多的人将进入城市, 将直接带来住房需求的增加, 对房地产业的发展有 着深刻的意义. (3)近日召开的全国保障性安居工程推进会议要求,各地保障房今年