PDF《新房内有横梁业主状告开发商》

责任编辑∶李一能 新民法谭 新民网: w w w .

x i n mi n . c n

2 4 小时读者热线:

9 6

2 5

5 5 编辑

邮箱: x mz f b @ x mw b . c o m. c n 读者来信: d z l x @ x mw b . c o m. c n B

7 2

0 1

5 年11月13日星期五 一对年轻夫妇购买了沪上某开 发商的新楼盘. 交房时, 却发现在卧 室和客厅有两根又长又粗的横梁. 小夫妻找开发商谈赔偿问题,开发 商却以合同没有约定为由拒绝. 为此, 小夫妻一纸诉状, 将开发商告上 法庭. 近日, 上海市第二中级人民法 院作出终审判决,由开发商支付业 主! 的补偿款. 不满新房横梁起纠纷 #$%&

年'

月, 李某、 段某与开发 商签订了 《商品房预售合同》 , 购买 位于宝山区的某商品房,因为是期 房, 他们只能看售楼处的样板房, 对 于样板房,他们十分满意. ($%)年底, 开发商通知可以交房了, 李某和 段某拿到新房屋的钥匙,并签署了 《房屋交接书》 . 但进入新房后, 他们 却发现在厅三分之一处有)!公分宽 的梁, 该梁直通主卧室的北部, 还有 一根同样宽度的梁贯穿阳台及主卧 室的南部. 小夫妻本想通过装修, 去 除这个横梁,但向物业公司咨询后 得知这两根横梁是承重梁,不能去 除. 小夫妻认为, 屋内有横梁, 居住 时会使人觉得很压抑,要求开发商 赔偿.但开发商却说合同没有约定 房间内不能有横梁. 为此, 小夫妻向 法院提起诉讼,要求判令开发商赔 偿房价! 的损失. 开发商认为,他们交付的房屋 与合同的约定是一致的,并没有违 约. 业主购买的是期房, 应该理解并 预见期房可能存在的各种风险. 即 使房屋内存在影响美观的横梁, 也 应当从建筑结构和安全角度来考虑 这一问题, 不能认为开发商违约. 开发商被判赔补偿款 法院认为,房屋内的两根横梁 体积较大,通过装修也难以改造或 遮蔽,已经明显影响了房屋的美观 和实用.开发商应当有能力提前了 解所售房屋的特点,并给予业主适 当提示, 以避免交房后发生纠纷. 但 开发商没有提示和说明,违反了诚 实信用原则.因此法院一审判决开 发商支付业主总房价! 的补偿款. 判决后开发商不服提起上诉, 他们认为,开发商交付的房屋符合 设计规范,对于个别房屋设计中的 问题, 开发商是难以周全的, 原审法 院认定开发商没有提示业主是对开 发商过于苛刻的要求.请求法院驳 回购房业主的诉讼请求. 市二中院审理后认为,开发商 在签订合同之时未对横梁结构瑕疵 向业主提示, 应承担补偿责任. 因此 二中院判决驳回上诉, 维持原判. 开发商未提示需担责 记者从法院了解到,在该小区 中还有*户同样存在横梁的业主向 法院提起诉讼,目前法院均判决支 持了业主的诉讼请求. 承办该起案件的张松法官指 出,开发商交付的房屋应当符合正 常人对于房屋结构的合理预期, 并 以符合买受人居住、美观等方式履 行 《上海市商品房预售合同》 . 而开 发商交付的房屋中突兀的横梁, 不 符合常人的合理预期和认识,与小 区其他房屋的横梁结构也不相同, 对房屋的美观和实用有明显的影 响,可以认定开发商交付的房屋存 有瑕疵.而且开发商在签订合同之 时, 没有对横梁向业主进行提示, 理 应承担相应的责任. 通讯员 王伟

本报记者 宋宁华 本报讯 (记者 江跃中)作为 国内首家专门从事金融法制研究的 学术性群众团体,上海金融法制研 究会迎来了成立 ($ 周年的日子. %% 月上旬, 该研究会召开了 纪念上海 金融法制研究会成立 ($ 周年暨 《志 者融金》 发行座谈会 , 来自上海金 融法制研究会各会员单位代表, 市 人大、 市政府、 市司法机关等单位领 导及部门负责人,在沪金融机构代 表,研究机构及高等院校专家学者 参加会议.会议由上海金融法制研 究会副会长、华东政法大学校长叶 青主持. 为加快上海金融市场改革开放 发展的步伐,营造金融中心的法制 环境,遏制金融违法犯罪的增长势 头, 经上海金融、 司法、 法学界的共 同努力,上海金融法制研究会于 %**!年正式成立. ($年来, 上海金融 法制研究会坚持服务于上海国际金 融中心建设的大局+ 努力探索金融 中心建设实践中的法制新问题, 不 断开拓金融法制研究新领域,努力 探索金融中心建设实践中的法制新 问题, 推动制度创新和金融创新. 本报讯(记者 鲁哲)请来社 会组织参与信访矛盾化解,近日, 闵行区信访办举行社会组织参与 闵行区信访矛盾化解签约仪式. 签约仪式上, 可爱的闵行人 志愿服务团服务基地和 闵行区访 调对接工作室 分别揭牌, 区信访 办还向信访矛盾化解专家库成员 代表和律师志愿团代表颁发聘书, 同时与人民调解员代表、 区老舅妈 代表签约. 动员社会组织参与信访工作, 鼓励和支持不同领域、 不同行业具 有专业知识背景和群众工作经验 的同志参与信访矛盾化解, 是在当 前新形势下化解矛盾纠纷、 控制信 访总量的有益尝试, 闵行区走在全 市前列. 闵行区联合人民调解委员会 专职人民调解员顾玉娟介绍, 今年 在区信访接待大厅设立 访调对接 人民调解工作室 以来, 通过政府 购买服务的方式, 派驻专职人民调 解员到工作室定期开展接待咨询、 委托调解、 协助化解等工作, 共接 待来访%$*批()*人次, 启动调解('