PDF《楼市·大事件》

星期五 责任编辑 / 顾国飞版式设计 / 朱玉辉 楼市 ・ 大事件 新房有了扇不透光的窗 新婚的汤小姐, 正在享受从公主变成皇后的幸福过程.

属于她的 "城堡" 坐落于拱墅区莫干山路和石祥路交会处. "城堡" 不大, !" 平方米左 右, 临街, 却有着一个 "城堡" 的外立面. "我当初买房的时候,就是看上了这个楼盘的欧式外立面.非常气 派, 就像法国的凡尔赛宫似的." 汤小姐买的房子在 # 楼, 底下是一排欧 式城堡造型的商铺, 一边临街, 另一边则是 "城堡" 二楼的大型平台. "临街的那扇窗户是落地窗, 是客厅最重要的采光窗口. 我看样板房 的时候, 就特别满意这个房间的采光." 汤小姐在 $ 月份的时候收房, 原 本的满意瞬间变成了不满, "推门第一眼就看到这个窗户,几乎不透光, 房间也黑乎乎的.整扇窗从外面被完全堵住了." 造成窗户被堵的 "元凶" , 正是汤小姐最爱的 "欧式外立面" . "最边上 的装饰柱刚好挡在窗户前, 二分之一窗户等于没用了." 汤小姐觉得, 这 明显是开发商设计上的失误. 业主质疑欺瞒销售 在汤小姐家楼下, 可以看见整个楼盘采取了法式新古典主义建筑形 态, 外立面大部分用高档石材装饰, 有点类似卢浮宫的装饰风格. 在楼盘售楼处, 有一个拱形入口, 旁边是一排商铺. 上面是一个大型 露台. 二楼共有 %& 根装饰柱一字排开. 其中左右两边最后一根柱子, 就 挡在业主家的窗户外. 记者站在汤小姐家往外看, 就见一人高的落地玻璃窗, 其中一半完 全被挡住.虽然是阳光灿烂的正午, 房间里却较为昏暗, 感觉非常压抑. "因为这根柱子, 采光、 通风都受到了很大影响." 汤小姐说, 房子其 他方面都很好, 她不想退房, 只想开发商把这个装饰柱拆掉. "这个柱子 完全是一个装饰作用, 拆了也不会有问题. 或者也可以再往前挪一挪, 把 我的窗户让出来." 汤小姐说, 当初买房子的时候, 虽然知道外立面会有装饰柱, 却不知 道会遮挡住窗户, "沙盘上的装饰柱离窗户还有一间房的距离. 样板房内 根本就没有柱子.售楼人员也没有提过有这样的隐患." 追求大气设计 结果很难改动 汤小姐之前提的几点要求, 没得到开发商的回复, 汤小姐越来越气 愤. 开发商方面, 也是一肚子的无奈. "不是不想帮业主挪柱子, 实在是 没法挪, 这是一个整体设计, 而且也通过了审批." 开发商工程部的工作 人员说. 开发商方面表示, 欧式建筑中有一个特色, 就是大气奢华, 整个楼盘 的设计也是如此, 当初外立面设计时, 也是找了世界顶级建筑公司设计, 而且后期是精工定制, 追求的就是一个极致的品质.外立面的装饰柱做 得比较大, 而且还有雕刻. 加上每根柱子之间的距离, 都是有要求的. 最 后加在一起, 末端的柱子就刚好在窗户外. "在我们的效果图中, 可以看到柱子的确会遮挡窗户." 开发商方面 表示, 当时没注意到这一点, 开工后, 从各方面考虑, 也来不及更改了. "我们已经和业主协调过了, 从经济补偿、 修改装饰柱的影响和退房三方 面去解决这件事情." 汤小姐则表示, 等看了修改装饰柱的方案后再考虑. 楼盘装饰柱挡了业主家窗户 屋顶外沿成小偷入室的通道 坑爹的外立面设计! 现在的新建小区, 走欧式风的不在少数, 城堡元素更是深受欢迎.可当美丽的女业主温柔地拉开窗帘, 优雅地推开窗 户, 映入眼帘的却是一根城堡的柱子, 这就实在是太煞风景了. 记者 岳雁 外立面为美观 牺牲业主采光 坑爹的外立面设计还有很多, 而且大部分都和采光有关. 郭女士的房子在下沙, 也因为外立面的原因, 让 家里的采光少了一大半. "房子在顶楼, 朝东, 采光原本就不如朝南的好, 结果外立面还占了窗户的一半面积." 郭女士说, 房子是 期房.当初看的是样板房, 当然一切都很完美. "交付的时候才发现, 房子顶层由于外立面设计, 形成一个阁楼样式, 我们这一层的窗户特别小. " 从外面 看, 这样的设计的确很漂亮, 可这也导致郭女士家的窗户缩水, 采光受到严重影响, "房子特别压抑, 时间长了 会让人心理特别灰暗." 开发商方面表示, "我们总体是美式风格, 这样的阁楼设计是非常新颖的.而且房屋的设计、 规划都经过 了相关部门审批, 因此, 交付现状是没有任何问题的. " 开发商表示, 房子内用来采光的窗户还有很多, 完全能 满足住户对采光的需求. 给小偷提供了绝佳落脚点 除了采光, 有时候外立面不科学的设计, 还会给小偷带来便利. 詹女士家就因为外立面的设计, 遭到了小 偷的光顾. 詹女士住在之江, 小区原本就比较偏僻, 外立面还采用了尖顶小屋设计, 为了显示外观大方, 在靠顶上的 三层楼外, 还做了一圈外沿, 并用不同的颜色区别. 正是这一圈外沿, 给小偷提供了便利. "上周我回家, 就发现房间里一塌糊涂, 电脑什么都没了, 还有隔壁 邻居家也进贼了.警察来了一看, 在外立面的外沿处, 发现了脚印." 詹女士说, 小偷是从电梯间的窗口翻进了紧挨着的 !%' 室. 再从 !%' 室阳台踩着外沿爬到了 !'! 室的阳 台, 最后从 !'! 室阳台边洗手间的窗户爬了下去, 踩着外沿翻进了 ( 楼消防通道的窗户跑了. 当地派出所的民警表示, 现在不少新建的高档小区, 外观设计都比较有个性, 美观确实做到了, 但安全性 不一定突出. 而且现在的小偷工具多了, 翻墙的技术也越来越好. 有时候楼盘的外沿的确会给小偷提供便利, 在楼盘外观无法调整的情况下, 也只能靠业主自身加强防范意识, 出门前一定要记得锁紧门窗, 物业也要加 强巡逻, 晚上可以用强光电筒多照照外沿处. 设计时考虑不够人性化 这么多不靠谱的外立面设计, 当初到底是怎么通过审批的?杭州某知名房企设计部的房屋设计师透露, 会出现这样的问题, 主要是开发商在设计考虑时, 缺乏人性化. "现在很多开发商, 对外立面的设计上, 采取一个拿来主义, 也就是照搬国外的一些奢华建筑风格.这些 风格设计, 在实际操作时, 往往会冒出不少问题." 该设计师说. "开发商在递交规划审批时, 有关部门关注的焦点主要看结构设计是否有问题, 对于是否会影响到住户 这样的细节, 并不会看得很仔细.这也造成了这类设计瑕疵基本上都能通过审批." 该设计师说. 杭州市规划局规划管理科的工作人员表示, 项目规划设计如果并不违反国家强制性标准, 一般都能办出 工程规划许可, 图审肯定是能通过的.对于细节方面, 则不作严格要求. 对此, 浙元律师事务所副主任律师张轶群分析认为, 外立面给业主造成的影响, 大部分很难从法律方面 进行维权, 因为楼盘的实际情况与设计图纸相符, 并均能通过审批, 那就是合法的, "这种情况只能说合法不 合理, 业主只能和开发商积极协商解决." 还为你提供以下服务: %) 快房网首席评论员 "大老哥" 、 房产专家 "房灵灵" 提供买房疑问解答―― ―更专业的个性化服务 #) 楼盘团购信息推送―― ―助你买到最具性价比楼盘 *) 每周热门楼盘点评―― ―为你选房、 购房指导方向 &) 每周开盘信息推送―― ―意向楼盘不再错过 快房网微信 二维码 业主家的窗户正好被装饰柱挡住