PDF《有限公司项目评估报告》

负债包括流动 负债和非流动负债. 评估基准日:2014 年12 月31 日 价值类型:市场价值 评估方法:资产基础法、收益法 评估结论:本评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结 论.具体结论如下: 上海华侨城投资发展有限公司截止评估基准日总资产账面价值 为270,335.66 万元,评估价值为 312,177.96 万元,增值额为 41,842.30 万元,增值率为 15.48%;

总负债账面价值为 211,572.47 万元,评估价 重要提示 本摘要内容摘自评估报告正文,欲了解本评估项目的详 细情况和合理理解评估结论,应认真阅读评估报告正文. 华侨城集团公司拟转让所持有上海华侨城投资发展有限公司股权给深圳华侨城股份 有限公司项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

4 值为 211,572.47 万元,无增减值;

净资产账面价值为 58,763.19 万元, 评估价值为 100,605.49 万元,增值额为 41,842.30 万元,增值率为 71.20%. 资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表: 资产基础法资产评估结果汇总表 评估基准日:2014 年12 月31 日 金额单位:人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A* 100% 流动资产

1 13,026.93 13,026.93 - - 非流动资产

2 257,308.73 299,151.03 41,842.30 16.26 其中:长期股权投资

3 - - - 投资性房地产

4 - - - 固定资产

5 104,956.71 109,462.05 4,505.34 4.29 在建工程

6 3,466.04 2,547.91 -918.14 -26.49 无形资产

7 51,205.09 89,021.79 37,816.70 73.85 其中:土地使用权

8 51,183.66 89,003.24 37,819.58 73.89 其他资产

9 97,680.89 98,119.29 438.40 0.45 资产总计

10 270,335.66 312,177.96 41,842.30 15.48 流动负债

11 49,368.36 49,368.36 - - 非流动负债

12 162,204.10 162,204.10 - - 负债总计

13 211,572.47 211,572.47 - - 净资产

14 58,763.19 100,605.49 41,842.30 71.20 上海华侨城投资发展有限公司的股东全部权益的评估值为 100,605.49 万元. 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据, 评估结论的使用有效期限自评估基准日

2014 年12 月31 日起一年有 效. 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条 件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 华侨城集团公司拟转让所持有上海华侨城投资发展有限公司股权给深圳华侨城股份 有限公司项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

5 华侨城集团公司拟转让上海华侨城 投资发展有限公司股权给深圳华侨城股份有限公司项目 评估报告正文 华侨城集团公司、深圳华侨城股份有限公司: 北京中企华资产评估有限责任公司接受双方公司的委托,根据 有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法 和收益法,按照必要的评估程序,对上海华侨城投资发展有限公司 的股东全部权益在

2014 年12 月31 日的市场价值进行了评估.现将资 产评估情况报告如下.

一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使 用者 本次评估的委托方为华侨城集团公司及深圳华侨城股份有限公 司, 被评估单位为上海华侨城投资发展有限公司,业务约定书约定的 其他评估报告使用者包括委托方上级主管单位及监督管理部门.

(一)委托方之一 1.企业名称:华侨城集团公司 法定住所:深圳市南山区华侨城 法定代表人:段先念 注册资本:人民币