PDF《资产评估报告》

2018 年06 月30 日至

2019 年06 月29 日止.

七、特别事项说明摘要: 1.湖南常德博爱康复医院有限公司 湖南常德博爱康复医院有限公司向常德市残联人联合会租赁了办公场所, 租 赁期限

2016 年1月1日至

2025 年12 月31 日,租赁年限

10 年,租赁面积为 13,620.00 平方米,目前年租金为 1,750,000.00 元.2016 年免租金,第4个缴租 年度起,每年租金按 5%的标准递增.经评估人员向企业管理层了解和市场询价, 湖南发展集团股份有限公司 拟转让股权所涉及的 湖南发展康年医疗产业投资有限公司股东全部权益资产评估报告・摘要 ?深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

1 该办公场所的租金与市场较为接近,故本次评估未考虑租约价值的影响. 2.湖南湘西自治州博爱康复医院有限公司 湖南湘西自治州博爱康复医院有限公司的办公场所由湘西自治州残联免费 提供,根据湖南发展康年医疗产业投资有限公司与湘西自治州残联的合作协议 书,湘西自治州残联提供场地供湖南湘西自治州博爱康复医院有限公司使用,协 议中未明确约定无偿使用的期限.由于双方未明确约定无偿使用期限,未来不确 定性较大,故本次评估未考虑湘西自治州残联免费提供办公场地的影响. 3.湖南衡阳博爱儿童康复医院有限公司 固定资产--机器设备评估明细表中序号

233 电脑中频电疗仪, 盘点时无实物, 本次评估为零. 固定资产--电子和办公设备评估明细表中序号

132 直饮水设备,账面数量为

16 台,盘点数量为

1 台,为企业做账错误. 湖南衡阳博爱儿童康复医院有限公司向衡阳市残联人联合会租赁了办公场 所,租赁期限

2013 年1月1日至

2022 年12 月31 日,租赁年限

10 年,租赁面 积为 3,650.00 平方米,目前年租金为 1,220,000.00 元.其中 2016-2018 年的年租 金为 1,220,000.00 元,2019 年的年租金为 1,370,000.00 元,2020-2022 年的年租 金为 1,550,000.00 元.经评估人员向企业管理层了解和市场询价,该办公场所的 租金与市场较为接近,故本次评估未考虑租约价值的影响. 4.武汉侨亚博爱康复医院有限公司 武汉侨亚博爱康复医院有限公司向武汉侨亚置业集团有限公司租赁了办公 场所,租赁期限

2018 年1月1日至

2033 年12 月31 日,租赁年限

16 年,租赁 面积为 20,496.18 平方米,目前年租金为 4,427,174.88 元.从2021 年1月1日起,每年租金按 8%的标准递增.经评估人员向企业管理层了解和市场询价,该 办公场所的租金与市场较为接近,故本次评估未考虑租约价值的影响. 谨提请本资产评估报告使用人注意:以上内容摘自资产评估报告正文,欲了 解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文. 湖南发展集团股份有限公司 拟转让股权所涉及的 湖南发展康年医疗产业投资有限公司股东全部权益资产评估报告・正文 ?深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司

1 湖南发展集团股份有限公司 拟转让股权所涉及的湖南发展康年医疗产业投资有限公司 股东全部权益 资产评估报告正文 鹏信资评报字[2019]第S017 号 湖南发展集团股份有限公司: 深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司( 本公司 , 我们 )接受贵公司的委托,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客 观和公正的原则,采用资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对湖南发展 集团股份有限公司拟转让股权之行为所涉及的湖南发展康年医疗产业投资有限 公司股东全部权益于