PDF《有限公司的部分资产市 场价值》

从 价值类型的选择与评估假设的相关性看: 本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全 湖南大康牧业股份有限公司拟收购汇一湖南农牧科技有限公司的部分资产市场价值评估报告

7 公开和充分竞争的市场而设定的, 即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和 非正常因素对评估结论的影响, 与本次评估的价值类型相关;

从价值类型选择惯例看: 一般评估目的情况下,当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时,应 当选择市场价值作为评估结论的价值类型.

五、评估基准日

(一) 、 本项目评估基准日是

2011 年12 月31 日, 该评估基准日与本次评估的 《资 产评估业务约定书》载明的评估基准日一致.

(二)、确定评估基准日所考虑的主要因素:

1、评估基准日尽可能与评估人员实际实施现场调查的日期接近,使评估人员能 更好的把握评估对象所包含的资产、负债和整体获利能力于评估基准日的状况,以利 于真实反映评估对象在评估基准日的现时价值;

2、评估基准日尽可能与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近,使评 估基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义, 以利于评估结论有效 服务于评估目的.

3、评估基准日尽可能为与评估目的所对应的经济行为的计划实施日期接近的会 计报告日,使评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债和整体获利 能力的整体情况,以利于评估人员进行系统的现场调查、收集评估资料等评估工作的 开展. 经与委托方充分沟通并最终由委托方选取上述日期为本次评估的评估基准日.

六、评估依据

(一)经济行为依据 委托方与本公司签订的《资产评估业务约定书》 .

(二)法律、法规依据 1. 《中华人民共和国公司法》 ;

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ;

3. 《中华人民共和国土地管理法》 ;

4. 中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》 ;

5. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂........