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4 4 基本要求 4.1 生态住宅(住区)在规划设计和验收两个阶段都必须满足下列相应国家或地方法规、标准、规范的要求. 项目基本要求 所属 阶段 禁止非法占用耕地、林地、绿地和湿地 规划 设计 禁止占用自然保护区和濒危动物栖息地 规划 设计 在饮用水水源保护区的建设用地应符合相关要求 规划 设计 选择废弃土地进行建设,必须进行环境安全评估 规划 设计 重视历史文化保护区的空间和环境保护,将建筑密度、建筑高度控制在 国家和城市规划设计规定的范围之内, 符合 《住宅设计规范》 (GB50096) 、 《城市居住区规划设计规范》 (GB50180) 、 《住宅建筑规范》 (GB50368) 和《城市用地竖向规划规范》 (CJJ83) ,以及地方相关规范的要求 规划 设计 对住区用地的地质与水文状况做出分析,用地位于洪水水位之上(或有 可靠的城市防洪设施) ,充分考虑到地震、台风、泥石流、滑坡等自然灾 害的应对措施 规划 设计 区位选址 保证空气、水的安全、卫生,避免噪声、光等因素带来的污染;

尽量避 免位于污染源的下风或下游方向,室外空气质量符合《环境空气质量标 准》 (GB3095)的要求,地表水环境质量符合《地表水环境质量标准》 (GB3838)的要求,环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》 (GB3096) 的要求,场地电磁辐射符合《电磁辐射防护规定》 (GB8702)和《电磁 辐射环境保护管理办法》 (国家环境保护局第十八号令)的要求 规划 设计 绿化 绿地率符合国家及地方相关标准的要求,绿地本身的绿化覆盖率>

70% 规划 设计 场地环境规划减少大气 污染 住区大气污染物排放符合《大气污染物综合排放标准》 (GB16297)的要 求;

住区内锅炉污染物排放符合《锅炉大气污染物排放标准》 (GB13271) 的要求;

餐厅等饮食业污染物排放符合《饮食业油烟排放标准(试行) 》 (GB18483)的要求 规划 设计/ 验收

5 降低噪声 污染 住区环境噪声符合《城市区域环境噪声标准》 (GB3096)的要求 规划 设计/ 验收 日照 住宅规划按照所在地区的地理条件确定住宅间距,其日照标准符合当地 相关标准要求 规划 设计 建筑主体 节能 建筑物围护结构热工性能或者建筑物耗热量、耗冷量指标符合《民用建 筑热工设计规范》 (GB50176) 、 《公共建筑节能设计标准》 (GB50189) 、 《民 用建筑节能设计标准 (采暖居住建筑部分) 》 (JGJ26) 、 《夏热冬暖地区 居住建筑节能设计标准》 (JGJ75)和《夏热冬冷地区居住建筑节能设计 标准》 (JGJ134) ,以及地方建筑节能标准的要求 规划 设计 常规能源 系统优化 利用 满足国家和地方的能源政策和法规. 冷热源的能量转换效率ECC不低于本 地区规定的限值;

空调设备能源效率等级应达到或优于国家相关空调设 备能效限定值及能源效率等级标准中3级的要求;

采用集中空调采暖系统 的住宅设置室温调控设施;

输配系统的输配系数TDC不低于3;

空调制冷 设备和消防设备中不得采用含全卤化氯氟烃CFC的工质 规划 设计/ 验收 满足国家和地方的能源政策和法规 规划 设计 可再生 能源 地热和水源热泵系统所用地下水100%回灌 规划 设计 节能与能源利用能耗对环 境的影响 能源系统污染物排放符合国家及地方相关标准的要求 规划 设计 通风空调 系统 机械通风系统的空气入口设置符合《采暖通风与空气调节设 计规范》 (GB50019)的要求 规划 设计 所用室内装饰装修材料符合相应产品质量标准的要求,其中 材料中有害物质符合《室内装饰装修材料有害物质限量》 (GB18580~18588) 、 《建筑材料放射性核素限量》 (GB6566) 和中国环境标志产品技术要求等标准的要求 规划 设计/ 验收 室内环境质量室内空气 质量 污染源 控........