PDF《编审组》

2 编审组组长:冯志祥 副组长:王允国 李维原新全 陈晖组员:程焱赵雷杨允斌 陈国立 刘志超 张亮王兵王京阳 张海涛 王秀芝 曾伟源 李震邵国玮 李智朱江宋雨庞冬霞 安娟郎文冰 燕燕李慧袁星王逢雨 苏正鹏 崔凯项海洋 任文博 曹彤星 刘璐李洋专家顾问:李长麟 沙椿健 金惠敏 周晓夫 刘雅娟 周宁宋景清 周海梅 刘进东 刘会军 陈阳宋志勋 郝致云 杨振薛凤山 王连升 张哲常政刘国强 于立军 佟磊1前言为贯彻《北京市人民政府关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知》 (京政发 z2012{3 号) 精神, 推进住房功能改善, 我处编制了 《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》 (2017) , 作为房屋修缮市场主体招投标、合理确定工程造价的参考依据.

本指标适用于北京市行政区域内老旧小区整体更新改造工程. 包括: 本市

80 年代前建造且需要采 取抗震设防措施改造的老旧房屋;

90 年代前建造需提升到现行节能标准或设备设施老化需更新改造的 房屋建筑;

老旧小区公共部分需更新改造的线路、管网及设备等工程,不适用于局部或日常维修的工 程. 本指标编制过程中,得到了中国建筑科学研究院、北京建筑设计研究院有限公司、北京房地集团 有限公司、北京住总集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、西城区房地中心、东城区房地 一中心、北京首华建设经营有限公司、北京房修一建筑工程有限公司、北京市市政六建设工程有限公 司、北京京园诚得信工程管理有限公司等单位大力支持,在此表示感谢. 鉴于本指标专业性强,涉及面广,难免有不完善之处,诚望广大专业人员提出宝贵意见.

2 编制说明《北京市老旧小区综合改造技术经济指标》 (2017)为房屋修缮工程技术经济指标.本指标选取城 区多层住宅楼、高层住宅楼、平房等修缮工程,依据设计图纸、2012 年《北京市房屋修缮工程计价依 据――预算定额》 、 《北京工程造价信息》及相关管理文件编制.

一、指标构成 本指标由工程概况、工程造价构成、单方工程量、人工及主要材料单方消耗量、工程造价饼图等 五部分构成.

(一)工程概况 包括工程性质、建筑面积、檐高、层高、工程内容和主要工程做法等.

(二)工程造价构成 1.工程造价按 2012《北京市房屋修缮工程计价依据――预算定额》及相关规定确定. 2.人工、材料等价格按

2016 年9月份《北京工程造价信息》确定,未包括的材料价格参照同期市 场价.

3 3.税金按增值税一般计税方式确定. 4.工程单方造价按各类型样本工程造价除以相应指标计算单位工程量. 指标计算单位包括 m?、 部、 套、m 等.

(三)单方工程量 同类型部品、部件工程量汇总后除以相应指标计算单位的工程量.

(四)人工及主要材料单方消耗量 人工、主要材料消耗量汇总后除以相应指标计算单位的工程量. 指标计算单位按以下规定确定: 1.未特殊说明的工程,均按照原房屋建筑面积. 2.多层住宅楼平改坡工程、屋面板更换工程按原屋面面积. 3.多层住宅楼加装电梯工程按加装电梯部分新增建筑面积. 4.小区道路改造工程按相应部分的改造面积. 5.电梯更换工程按部. 6.门禁系统、平房煤改电工程按户.

4 7.楼道节能灯改造工程、小区路灯工程按套. 8.明装线缆遮挡工程按遮挡长度. 9.小区采暖、雨污水外线工程按管沟长度.

(五)饼图 1.单位(专业)工程造价占工程总造价的比例. 2.单位(专业)工程人工费、主要材料费、其他材料费和其他费用(机械费、工程水电费、措施 费、企业管理费、利润、规费、税金)占单位(专业)工程造价的比例.

二、指标应用 本指标计价时点为

2016 年9月份,应用时需结合实际工程的工程概况、工程做法、人材机的市场 价格,参照同类型指标各项费用的占比情况予以修正后使用.

5 目录

一、土建工程 1.多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程.1 2.多层住宅现浇外板墙抗震加固工程.4 3.多层住宅节能改造工程

7 4.多层住宅平改坡工程

11 5.多层住宅屋面板更换工程

14 6.多层住宅加装电梯工程

18 7.高层住宅节能改造工程

24 8.高层塔式住宅节能改造工程.27 9.平房翻建工程

31 10.平房落架大修工程

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二、安装工程

(一)电气工程

6 11.多层住宅户内电气改造工程.41 12.多层住宅防雷接地工程.43 13.多层住宅非可视门禁系统工程.45 14.高层住宅可视门禁系统更换工程.47 15.高层住宅电梯更换工程.49 16.高层住宅消防系统改造工程.50 17.楼道灯节能改造工程

54 18.明装线缆遮挡工程

56 19.平房煤改电工程

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(二)给排水及采暖工程 20.多层住宅给排水系统改造工程.60 21.高层住宅给排水系统改造工程.62 22.多层住宅采暖系统改造工程.64 23.多层住宅采暖分户热计量系统改造工程.66

7 24.锅炉房煤改气工程

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三、室外工程 25.小区人行步道改造工程.74 26.小区沥青道路改造工程.76 27.小区停车位改造工程

78 28.小区热力外线更换工程.80 29.小区污水外线更换工程.82 30.小区污水、雨水合槽外线更换工程.85 31.小区庭院路灯改造工程.88 32.小区路灯更换工程

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一、土建工程 1.多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程

一、工程概况 本工程为砖混结构住宅楼,地处三环内,原建筑面积 2806.80m?,地上

5 层,地下

1 层,采用预制外挂板抗震加 固改造,改造后建筑面积 3532.30m?.包括:拆除工程、桩基础工程、外墙工程、门窗工程、脚手架工程. 檐高 15.20 m 标准层层高 2.90 m 主要工程做法 拆除工程 1.原阳台. 2.原外墙及阳台钢窗. 桩基础工程 1.采用旋进机将Φ159*8 的带孔无缝钢管打入土中,间距 1.4m,呈梅花状布置. 2.旋进桩顶端浇筑 1500mm*1500mm*200mm 的现浇混凝土封盖. 3.通过高压注浆泵和导管向钢管桩内注入水泥浆,在桩头底部处形成Φ2m 的扩大 头,利用水泥浆将钢管周围的土挤密,形成Φ400 的钢管水泥复合桩. 外墙工程 1.纵墙采用 200mm 厚预制混凝土一体化保温外挂板,其中保温层为 60mm 厚发泡聚 苯乙烯. 2.横墙采用钢筋网单面抹水泥砂浆加固,粘贴 40mm 厚硬泡聚氨酯保温板. 3.刷丙烯酸弹性涂料. 门窗工程 新做塑钢双玻推拉窗. 脚手架工程 外墙搭拆双排脚手架.

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二、工程造价构成 工程 单方造价 占工程单方造价比例(%) 除税直接工程费 费用 元/m? 人工费 材料费 机械费 工程水电费 措施费 合计 企业管理费 利润 规费 税金 合计 2497.06 7.65 42.09 3.08 3.18 14.43 70.44 11.45 5.73 2.46 9.91 29.56 注:措施费中人工费占工程单方造价比例为 2.71%.

三、单方工程量 名称 单位 工程量 名称 单位 工程量 挖土方 m? 0.557 预制混凝土 墙板 m? 0.156 回填土 0.265 阳台板 0.019 旋转钻进预制复合桩 m 0.191 现浇混凝土 垫层 0.009 外墙面 m

2 0.567 墙0.036 窗0.189 梁0.025 有梁板 0.016

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四、人工及主要材料单方消耗量 名称 单位 数量 名称 单位 数量 人工 工日 2.277 预拌混凝土 m? 0.100 钢筋 kg 10.993 预制混凝土 墙板 0.156 水泥 103.98 阳台板 0.020 无缝钢管 159*8 5.700 塑钢双玻推拉窗 m2 0.189 螺旋叶片 12*408 1.183 丙烯酸弹性高级涂料 kg 0.613 植筋粘合剂 ml 44.288

4 2.多层住宅现浇外板墙抗震加固工程

一、工程概况

二、工程造价构成 工程 单方造价 占工程单方造价比例(%) 除税直接工程费 费用 元/m? 人工费 材料费 机械费 工程水电费 措施费 合计 企业管理费 利润 规费 税金 合计 681.21 18.78 30.16 0.81 0.40 17.15 67.30 10.94 5.48 6.37 9.91 32.70 注:措施费中人工费占工程单方造价比例为 8.06%. 本工程为砖混结构住宅楼,地处三环内,建筑面积 2348.21m?,地上

5 层,无地下室,采用现浇外板墙式抗震加 固改造.包括:拆除工程、加固工程、保温及粉刷工程、脚手架工程. 檐高 15.20 m 标准层层高 2.90 m 主要工程做法 拆除工程 原外墙清理至结构层. 加固工程 1.外墙浇筑 C25 圈梁及构造柱,构造柱底部设 C25 独立基础,基础埋深 1.5m. 2.外墙及楼梯间墙面喷射 60mm 厚C25 混凝土;

室外坪以下浇筑 100mm 厚C25 混凝 土墙加固 100mm,加固高度 1.1m;

墙底部设置 C25 地圈梁. 3.部分内墙采用钢拉杆加固. 保温及粉刷工程 1.外墙 DP 砂浆找平,粘贴 40mm 厚硬泡聚氨酯保温板. 2.外墙刷丙烯酸弹性涂料. 3.楼梯间内墙刷耐擦洗涂料. 脚手架工程 外墙搭拆双排脚手架

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三、单方工程量

四、人工及主要材料单方消耗量 名称 单位 工程量 名称 单位 工程量 挖土方 m? 0.037 现浇混凝土 构造柱 m? 0.022 回填土 0.019 喷射混凝土 外墙面 O 0.811 现浇混凝土 独立基础 0.004 楼梯间 0.211 基础梁 0.008 外墙保温 0.854 墙0.006 外墙涂料 0.811 圈梁 0.014 名称 单位 数量 名称 单位 数量 人工 工日 1.769 DP 砂浆 m? 0.013 钢筋 kg 13.420 板方材 0.013 喷射混凝土 m? 0.080 丙烯酸弹性涂料 kg 0.877 预拌混凝土 0.058 玻纤网格布 O 1.046 硬泡聚氨酯保温板 0.038 钢拉杆 m 0.247

6 7 3.多层住宅节能改造工程

一、工程概况 本工程为多层砖混结构住宅楼,地处三环内,建筑面积 3318.3 O,地上

5 层,无地下室,采用外墙粘贴保温板 节能改造.包括:拆除工程、保温工程、粉刷工程、门窗工程、其他工程、脚手架工程. 檐高 15.20 m 标准层层高 2.90 m 主要工程做法 拆除工程 1.原外墙面涂料层清理. 2.楼梯间原墙面及天棚涂料层清理. 3.原有外墙钢窗(含阳台). 4.原有楼梯扶手. 5.原铸铁水落管. 保温工程 1.10mm 厚DP 砂浆找平. 2.粘贴 40mm 后硬泡聚氨酯保温板. 粉刷工程 1.外墙刷丙烯酸弹性涂料. 2.楼梯间内墙及天棚刮耐水腻子. 3.楼梯间内墙及天棚刷耐擦洗涂料. 门窗工程 新做塑钢双玻推拉窗. 其他工程 1.安装φ150PVC 水落管. 2.楼梯间新做松木扶手. 3.室外安装不锈钢栏杆. 脚手架工程 1.外墙搭拆双排脚手架. 2.顶层楼梯间搭拆脚手架.

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二、工程造价构成

(一)工程单方造价汇总

(二)工程单方造价构成 工程 单方造价 占工程单方造价比例(%) 除税直接工程费 费用 元/m? 人工费 材料费 机械费 工程水电费 措施费 合计 企业管理费 利润 规费 税金 合计 314.83 14.98 42.41 0.74 0.47 10.13 68.72 11.17 5.59 4.61 9.91 31.28 注:措施费中人工费占工程单方造价比例为 4.42%. 其中: 1.保温工程 工程 单方造价 占工程单方造价比例(%) 除税直接工程费 费用 元/m? 人工费 材料费 机械费 工程水电费 措施费 合计 企业管理费 利润 规费 税金 合计 196.35 15.90 37.13 0.73 0.43 14.07 68.26 11.10 5.56 5.18 9.91 31.74 注:措施费中人工费占工程单方造价比例为 5.90%. 专业名称 保温工程 粉刷工程 门窗工程 其他工程 合计 单方造价(元/m?) 196.35 9.71 103.62 5.15 314.83

9 2.粉刷工程 工程 单方造价 占工程单方造价比例(%) 除税直接工程费 费用 元/m? 人工费 材料费 机械费 工程水电费 措施费 合计 企业管理费 利润 规费 税金 合计 9.71 39.89 16.75 1.32 0.46 5.87 64.30 10.45 5.23 10.11 9.91 35.70 注:措施费中人工费占工程单方造价比例为 2.68%. 3.门窗工程 工程 单方造价 占工程单方造价比例(%) 除税直接工程费 费用 元/m? 人工费 材料费........