PDF《惠阳区镇隆镇北部新城》

惠阳区镇隆镇北部新城 控制性详细规划 (草案)

第一章 总则 第一条规划目的 为加强惠阳区镇隆镇北部新城的开发建设和规划管理, 促进城市建设的有序 发展和土地开发建设科学合理进行,根据《中华人民共和国城乡规划法》 、 《广东 省城乡规划条例》 、 《广东省城市控制性详细规划管理条例》有关规定编制《惠阳 区镇隆镇北部新城控制性详细规划》 (以下简称本规划) .

第二条规划范围 本规划适用范围(以下简称本片区)为:北至镇隆镇镇界,西与惠盐高速紧 邻,东部靠近黄沙水库,南临主固岭,总用地面积约 6.57 平方公里. 第三条规划依据 相关规划: 《惠州市城市总体规划(2006-2020 年) 》充实完善、 《惠州市惠 阳区镇隆镇总体规划(2014-2030 年) 》 、 《惠州市区综合交通规划(2005-2020 年) 》 、 《惠州市轨道交通规划修编》 (2014 年) 、 《惠州市区蓝线规划》及其它经 批准的专项规划. 法律法规、技术规范与标准: 《中华人民共和国城乡规划法》 (2008) 、 《中华 人民共和国土地管理法》 (2004) 、 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 (2011) 、 《镇规划标准》 (2007) 、 《广东省城乡规划条例》 (2010) 、 《广东省城市 控制性详细规则管理条例》 (2005) 、 《城市用地分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011) 、 《惠州市城乡规划管理技术规定》 (2016)等. 第四条规划原则 总体原则:可持续发展;

整体统筹与协调;

生态优先;

利益平衡.

2 第五条使用原则

1、本规划法定文件由文本和

图表构成.文本是指规定强制性内容具有法定 效力的规划条文,

图表是指反映文本内容的规划图纸及相关表格.

2、 本规划法定文件涉及的所有技术指标 (其中特别注明者除外) 均依据 《城 市用地分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011) 、 《惠州市城乡规划管理技术 规定》 (2016)确定.

3、本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守法定文件的有关规定.本 片区法定文件未包括的内容应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、法规等规 范性法律文件相关条文的规定.

4、在本片区内编制修建性详细规划、城市设计等规划,均应以本规划的要 求为依据进行.

5、本规划由惠州市城乡规划行政主管部门负责解释.如需调整,必须符合 《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定.

6、本规划自惠州市人民政府批准之日起实施.

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第二章 发展目标、功能定位及规划规模 第六条发展目标 完善路网结构, 快速推动基础设施建设, 重点提升综合服务水平和环境品质, 重点引进生产性服务项目、特色产业项目等,实现产城融合,打造成一座高品质 的北部新城. 第七条功能定位 镇隆镇的北部门户,镇级综合配套服务中心之一,集生产、生活和生态于一 体的宜居宜业的生态新城区. 第八条规划规模 规划总用地面积 657.40 公顷,建设用地面积为 567.88 公顷,其中城市建设 用地面积 536.34 公顷,村庄建设用地面积 31.55 公顷,非建设用地 89.52 公顷. 规划区可容纳的居住人口规模约为 10.50 万人, 规划公共管理及公共服务及 公用设施规模按 10.50 万人口进行配置.

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第三章 地块划分及编码 第九条地块划分及编码 地块编码采用三级编码方法,由 编制区代码-管理单元代码-地块代码 组成.规划区位于镇隆北部,片区名称为北部新城,编制区代码为 BBXC . 第十条地块细分与合并 本规划所确定的细分地块界线,并不一定代表确实的用地红线范围,在详细 规划设计和开发建设中,可根据实际情况将地块进行合并或细分.