PDF《西安雅荷易生活科技股份有限公司收购资产的公告》

二、交易对方的情况

1、自然人 姓名:王玮 住所:西安市碑林区隆庆坊

三、交易标的情况说明

(一)交易标的基本情况

1、交易标的名称:王玮持有的陕西合家物业管理有限公司 65%的股权

2、交易标的类别:股权类资产

3、 交易标的所在地:陕西省西安市未央区凤城七路

20 号凤城庭院小区

6 号楼一 单元

107 室 股权类资产特殊披露

1、标的公司:陕西合家物业管理有限公司;

2、标的公司主要股东:王玮持股 90%,王娟持股 10%;

3、营业范围:物业管理;

房地产信息咨询;

室内装修;

园林绿化工程的施工;

停车场经营;

房屋租赁;

家政服务(依法需经批准的项目,经相关部门批准后 方可开展经营活动) ;

公司主营业务为物业管理;

4、注册资本:300 万元;

5、设立时间:2012 年5月22 日;

6、住所:陕西省西安市未央区凤城七路

20 号凤城庭院小区

6 号楼一单元

107 室;

7、本次交易,公司另一名股东王娟放弃优先受让权;

8、

2018 年9月30 日,合家物业经审计的资产总额为 512,800.92 元,负债总 额为 5,158,709.59 元,应收账款总额为 0,净资产为-4,645,908.67 元,或有事 项涉及的总额(包括担保、诉讼与仲裁)为0,2018 年1-9 月营业收入为 4,066,711.88 元,2018 年1-9 月净利润为 120,141.88 元. 公告编号:2018-034

9、标的公司最近

12 个月内,除本次交易审计、评估外,未曾进行过其他资产 评估、增资、减资、改制.本次交易审计、评估情况详见

三、 交易标的情况 说明 之

(三)交易标的审计、评估情况

(二)交易标的资产权属情况 本次交易标的不存在抵押、 质押及其他任何限制转让的情况, 不涉及诉讼、 仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他情况.

(三)交易标的审计、评估情况 根据陕西中盛华会计师事务所有限公司出具的《审计报告》 (中盛华会审 字(2018)第064 号)显示,截至

2018 年9月30 日,陕西合家物业管理有 限公司实收资本为 3,000,000 元.经审计总资产为 512,800.92 元,负债为 5,158,709.59 元,净资产为-4,645,908.67 元,2018 年1-9 月营业收入为 4,066,711.88 元,净利润为 120,141.88 元.陕西中盛华会计师事务所有限公司 不具有从事证券、期货业务资格. 根据陕西广合资产评估有限公司出具的《西安雅荷易生活科技股份有限 公司拟进行股权收购所涉及的陕西合家物业管理有限公司股东全部权益价值 资产评估报告》 (陕广评报字【2018】第196 号) ,陕西广合资产评估有限公 司采取了资产基础法、收益法对合家物业进行评估,并以收益法结论作为最 终结果.截至

2018 年9月30 日,合家物业全部股东权益价值为 416.32 万元.陕西广合资产评估有限公司不具有从事证券、期货业务资格. 本次评估的基本情况如下: (1)评估对象及范围:评估对象为陕西合家物业于评估基准日

2018 年9月30 日的股东全部权益价值.评估范围为陕西合家物业于

2018 年9月30 日 的全部资产和负债;

(2)评估基准日:2018 年9月30 日;

(3)评估方法:资产基础法、收益法;

(4)评估假设 公告编号:2018-034 ①基本假设 a、交易假设:资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,它是假定评 估对象已经处在交易过程中, 评估师根据待评估对象的交易条件等模拟市场进 行估价. b、公开市场假设:假设被评估资产拟进入的市场条件是公开市场.公开 市场是指充分发达与完善的市场条件, 指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市 场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息 的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制或不受 限制的条件下进行的. c、持续使用假设:持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态, 包括正在使用中的资产和备用的资产;