PDF《市场周报》

市场周报・北京市场研究部

2014 年第

13 周【2014.

3.24-2014.3.30】 第13 周:三月末周供应放量 成交量跌价升

2014 年第

13 周(2014 年3月24 日―2014 年3月30 日),北京土地供应

0 宗,成交

6 宗,新增预售证

10 个. 北京商品住宅市场第

13 周,成交环比量跌价升,本周成交量小幅波动,仍维持在近期高位,价格方面的小 幅攀升主要受成交结构影响. 一手房共成交

1674 套,环比下降 9.02%;

成交面积 18.18 万平米,环比下降 9.24%;

成交均价

28723 元/ 平米,环比上升 3.52%;

成交金额 52.22 亿元,环比下降 6.04%. 从套型结构看,第13 周主力成交套型为三室、两室,分别成交

611 套、570 套,占全市商品住宅成交的 36.50%和34.05%.其中主力三室和次主力两室占比分别上升 3.13%和下降 6.11%. 从面积区间看, 第13 周主力成交面积为 50-90 平米, 成交套数为

615 套, 占比为 36.74%, 较上周下降 8.86 个百分点;

次主力成交面积为 90-120 平米,成交套数为

391 套,占比为 23.36%,较上周上升 3.30 个百分点. 从环线位置看,第13 周成交范围为六环以外和

五、六环之间为主,分别成交

924 套、589 套,占全市商品 住宅成交的 55.20%和35.19%,六环以外和

五、六环之间占比分别下降 10.73%和上升 7.69%. 北京/ 市场周报 市场周报・北京市场研究部

2014 年第

13 周【2014.3.24-2014.3.30】

一、 土地市场

1、土地供应

2014 年第

13 周(2014 年3月24 日―2014 年3月30 日),北京土地供应

0 宗.

2013 年第

13 周北京房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (平米) 容积率 地块用途 公告日期 【数据来源:华房数据、世联数据平台】

2、土地成交

2014 年第

13 周(2014 年3月24 日―2014 年3月30 日),北京土地成交

6 宗.

2014 年第

13 周北京房地产市场土地成交一览表・住宅 宗地号/名称 交易方 式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平米) (平米) 京土整储挂 (平)[2014]008 号/ 北京市平谷区夏各 庄镇 01-

07、5-

10、

11、

12、

18、19 地块R2 二类居住用 地、 F1 住宅混合公建 用地、C21 商业用 地、R53 托幼用地 挂牌 平谷区夏 各庄镇

227116 1.45 二类居住、 住宅混合公 建、商业、 托幼 2014-3-26 北京弘轩 鼎成房地 产开发有 限公司 中弘

3954 京土整储挂 (兴)[2014]009 号/ 北京市大兴区旧宫 镇DX-07-0201-0040 等地块 R2 二类居 住、R53 托幼用地项 目(配建限价商品住 房和定向安置房) 挂牌 大兴区旧 宫镇

199047 2.14 二类居住、 托幼 2014-3-26 中国铁建 房地产集 团有限公 司 中铁 建11180 京土整储挂 (朝)[2014]

010 号/ 北京市朝阳区来广 营乡 LGY-

04、 LGY-

03、LGY-06 地 挂牌 朝阳区来 广营乡

93093 1.94 R2二类居住 用地、R52 小学用地、 R51 中学用 地2014-3-27 天津金碧 投资有限 公司 恒大

17198 市场周报・北京市场研究部

2014 年第

13 周【2014.3.24-2014.3.30】 块二类居住、小学、 中学用地(配建限价 商品住房) 【数据来源: 华房数据、 世联数据平台】

2014 年第

13 周北京房地产市场土地成交一览表・商业办公 宗地号/名称 交易方 式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平米) (平米) 京土整储挂 (通)[2014]

012 号 /北京市通州区梨 园、张家湾 TZ-10-01地块 C38 游乐用地、 TZ-10-02 地块 S3 社会停车场库用 地 挂牌 通州区梨 园街道通 州文化旅 游区内

1337141 0.66 游乐用地、 社会停车场 库2014-3-27 北京首寰 文化旅游投 资有限公司

2418 京土整储挂 (丰)[2014]

011 号 /北京市丰台区科 技园区东区三期 1516-51 号地商业 金融用地 挂牌 丰台区花 乡23493 3.00 C2 商业金 融用地 2014-3-27 北京市四合 庄兴鹏投资 管理中心

8002 【数据来源:华房数据、世联数据平台】

2014 年第

13 周北京房地产市场土地成交一览表・其他 宗地号/名称 交易方 式 地块位置 地块面 积 容积率 地块用途 交易日期 受让单位 母公 司 楼面价 (元/平米) (平米) 京土整储挂(兴)工业[2013]022 号/中 关村科技园区大兴 生物医药产业基地 DX00-0501-6002-3 地块工业用地 挂牌 中关村科 技园区大 兴生物医 药产业基 地14009 1.50 工业用地 2014-3-27 北京怡展 生物医药 有限责任 公司

726 【数据来源:华房数据、世联数据平台】

二、一手房市场

1、新增预售

2014 年第

13 周北京新增预售证

10 个,推出房源

3233 套,总供应面积 39.31 万平米.截至

3 月31 日,北 京新增预售证

55 个,总推出房源

20233 套,总供应面积 239.38 万平米.

2014 年第

13 周北京房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积(平米) 开发商 住宅 商业-办公 其它 市场周报・北京市场研究部

2014 年第

13 周【2014.3.24-2014.3.30】 2014/3/26 誉天下 顺义 顺义区天竺镇 薛大人庄村 朝阳区孙河乡 北甸村 住宅 74927.16 北京宝苑房 地产开发有 限公司 2014/3/26 首城汇景 湾 平谷 平谷区马坊镇 A05-02 地块 住宅 51540.64 北京首城置 业有限公司 2014/3/28 熙悦春天 大兴 大兴区生物医 药基地东配套 区12 号地北 侧、15 号地二 类居住、其他 类多功能、机 动车停车场 库、托幼用地 项目 住宅 63556.86 北京保利首 开兴泰置业 有限公司 2014/3/29 亦庄・金 茂悦 开发区 开发区河西区 X88R1 地块 住宅 38176.1 北京方兴亦 城置业有限 公司 2014/3/29 天润・福 熙大道 朝阳 朝阳区来广营 乡清河营村住 宅及配套(2 号地2-2 地块) 住宅 17131.75 北京春光置 地房地产开 发有限公司 2014/3/30 万科幸福 汇 房山 房山区窦店镇 田家园住宅商 业项目 住宅 27943.17 北京田家园 新城房地产 开发有限公 司2014/3/30 万科首开 公园里 通州 通州区台湖镇 4-1-

017、 4-1-010 地块 居住、医疗卫 生项目用地 住宅 17024.55 北京首开万 科房地产开 发有限公司 2014/3/30 北京城 建・上河 湾 密云 密云县观光塔 住宅小区

0702、1001 地块 住宅 41651.72 北京城建兴 云房地产有 限公司 2014/3/30 北京城 建・上河 湾 密云 密云县观光塔 住宅小区

0702、1001 地块 住宅 36693.94 北京城建兴 云房地产有 限公司 2014/3/30 北京城 建・上河 湾 密云 密云县观光塔 住宅小区

0702、1001 地块 住宅 24484.2 北京城建兴 云房地产有 限公司 【数据来源:华房数据、世联数据平台】

2、成交状况 市场周报・北京市场研究部

2014 年第

13 周【2014.3.24-2014.3.30】 北京商品住宅市场第

13 周,成交环比量跌价升,本周成交量小幅波动,仍维持在近期高位,价格方面的小 幅攀升主要受成交结构影响. 一手房共成交

1674 套,环比下降 9.02%;

成交面积 18.18 万平米,环比下降 9.24%;

成交均价

28723 元/ 平米,环比上升 3.52%;

成交金额 52.22 亿元,环比下降 6.04%. 从套型结构看,第13 周主力成交套型为三室、两室,分别成交

611 套、570 套,占全市商品住宅成交的 36.50%和34.05%.其中主力三室和次主力两室占比分别上升 3.13%和下降 6.11%. 从面积区间看, 第13 周主力成交面积为 50-90 平米, 成交套数为

615 套, 占比为 36.74%, 较上周下降 8.86 个百分点;

次主力成交面积为 90-120 平米,成交套数为

391 套,占比为 23.36%,较上周上升 3.30 个百分点. 从环线位置看,第13 周成交范围为六环以外和

五、六环之间为主,分别成交

924 套、589 套,占全市商品 住宅成交的 55.20%和35.19%,六环以外和

五、六环之间占比分别下降 10.73%和上升 7.69%. 【数据来源:华房数据、世联数据平台】 行政区域成交方面,第13 周各区县成交量环比升降不一,份额最大的为大兴区,占总成交的 49.94%,主 要贡献项目为住总万科橙;

其次为朝阳区,成交占比为 9.68%,第三为通州区,成交占比为 9.14%.从成交价 格来看,本周最高均价为

60037 元/平米,为崇文区;

最低单价出现在延庆,9689 元/平米.

137 578

942 1149

1135 1289

1840 1674

27917 25747

24992 25711

28082 27348

27746 28723

17500 19500

21500 23500

25500 27500

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800

2000 第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周2014年第13周北京一手房成交走势 成交套数(套) 成交均价(元/平米)

8 0

9 9

162 90

26 9

836 153

66 139

80 28

25 9

24 1

44172 60037

55276 44585

43017 30193

37818 24825

22506 25433

18938 22096

39503 15396

15740 110219689

0 10000

20000 30000

40000 50000

60000 70000

0 100

200 300

400 500 6........