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2、投资项目名称:

3 上海石库门酿酒有限公司年新增

10 万KL 新型高品质黄酒技术改造配套项目 (一期) :即对原

4 万KL 项目进行改造挖潜,增加生产能力

4 万KL/年.

3、厂址选择 本项目建设基地拟选在位于上海市金山区枫泾镇工业园区内,基地有二块,一 块位于王圩西路以北(A 地块) ,隔王圩西路和石库门酒厂货运出口相对,用地面积 为32941 m

2 (建筑面积

20732 m

2 ) ;

一块南临秀州塘(B 地块) ,北面紧贴王圩西路, 西侧隔环西一路和石库门酒厂相望,用地面积为

75000 m2 (建筑面积

46795 m2 ) ;

另 在原厂址新增建筑面积

10725 m

2 . 建设基地对外交通条件良好,并有秀州塘水运的优势及高速公路、铁路运输的 便利条件,基地地势平坦,建设条件良好.

4、项目具体内容及投资估算 本项目主要单体有生产综合楼(原有建筑)、灌装车间、成品仓库及新瓶仓库、 半成品车间及钢结构棚、锅炉房及煤棚、原水泵房、空压、变电、动力间、水泵房、 浴室、食堂(加层)、门卫(A、B)、自行车棚、总平及外管线等. 估算投资包括以上单体的建筑工程、设备购置及安装工程、总平及外管线等工 程造价、工程建设其他费用以及基本预备费. 本项目建设投资为 23,547.25 万元. 其中:建筑工程费: 11,193.63 万元 设备购置费: 3,613.44 万元 安装工程费: 2,253.07 万元 其他工程费: 6,487.11 万元(含土地征用费、基本预备费、建设期 借款利息等)

5、投资进度及项目实施进度 (1)投资进度:本项目计算建设期为

18 个月,建设投资(含建设期利息)第 一年投入资金 9,951 万元,占建设投资的 42.26%;

第二年投入资金 13,596 万元, 占建设投资的 57.74%. (2)项目实施进度 本项目于

2009 年4月开始初步设计到

2010 年9月竣工投产,全过程分为设计

4 阶段和施工阶段,具体规划如下: 项目实施时间

09 年10 年序号名称 2~3 4~6 7~9 10~12 1~3 4~6 7~9 10~12

1 可行性研究报告、论证

2 初步设计方案讨论确定

3 初步设计、审批

4 地质钻探

5 施工图设计

6 土建招标

7 土建施工

8 设备安装

9 设备调试、竣工投产

6、项目财务评价 本项目为上海石库门酿酒有限公司年新增

10 万KL/年高品质黄酒技改配套项目 (一期) .项目完成后可年产高品质黄酒

4 万KL,酒糟 4,830 吨.本项目建设周期为

18 个月,财务评价计算期为

15 年. (1)生产期年平均总成本、销售收入、利润及税金测算如下: 序号 指标名称 测算值(万元)

1 年总成本费用 20,975 1.1 其中:固定成本 6,208 1.2 可变成本 14,767

2 年销售收入 25,939

3 其它收入 -

4 年利税 5,322 4.1 其中:年销售税金 1,186 4.2 年所得税 1,034 4.3 年税后利润 3,102 (2)投资回收测算 经过逐年现金流量分析,本项目全部投资所得税前财务内部收益率为 12.67%, 税后财务内部收益率为 11.25%,投资回收期含建设期为 8.90 年.

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7、市场前景 实施年新增

10 万kL 高品质黄酒技改配套项目,将为公司的远景规划打下坚实 的基础,预计公司

2009 年、2010 年、2011 年年总产量分别达到

12 万kL、13.0 万kL、14.5 万kL,每年按 10%左右的比例递增. 本项目一期工程拟建规模为年产高品质黄酒

4 万KL,二期工程将新建生产能力

6 万kL/年.最终在石库门酒厂中形成年产