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3 - 附件 1: 三明市区基准地价使用说明

一、基准地价覆盖范围.

三明市区基准地价修编范围为 三明市区规划区内土地,包括小蕉、陈大镇规划区和部分三 明经济开发区(吉口)等片区.乡镇基准地价修编范围包括莘 口镇、岩前镇、中村乡、洋溪镇四个集镇规划区范围内土地.

二、基准地价土地用途分类.一级分类为商服用地、住 宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运 输用地、特殊用地,其中:商服用地细分为批发零售、住宿 餐饮、商务金融和其它商服用地

4 个二级类,住宿餐饮用地 中星级酒店用地单列,商务金融用地中 SOHO 单列,其他商服 用地中现代商业物流用地单列;

工矿仓储用地细分为工业、 仓储用地

2 个二级类;

营利性的公共管理与公共服务用地细 分为新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐和公共设施用地

5 个二级类.

三、基准地价内涵.

(一)评估基准日为

2017 年1月1日.

(二)设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的市 区 五通一平 (宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、 通下水和宗地内场地平整)、乡镇 三通一平 (宗地红线外 通路、通电、通上水和宗地内场地平整).

(三)市区基准地价标准容积率为商服用地 2.

5、 住宅用 地2.

5、工矿仓储用地 1.

0、公共管理与公共服务用地 1.5;

乡镇商服用地 2.

0、住宅用地 2.

0、工矿仓储用地 1.

0、公-4-共管理与公共服务用地 1.5.

(四)法定最高土地使用年期: 商服用地

40 年(其中 SOHO 办公用地

50 年)、住宅用地

70 年、工矿仓储用地

50 年、公 共管理与公共服务用地

50 年.

(五)基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值 收益(土地出让金)等.

(六)参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因 素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价.公 共管理与公共服务用地、地下空间建设用地的基准地价修正 体系参照商服用地基准地价修正体系执行.

四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估,其 中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格,按拍卖、招标、 挂牌的实际成交价定价.

五、使用行政划拨土地的套房类住宅,经依法批准补办 出让手续的,按建筑面积楼面基准地价的 15%计算土地出让 金;

个人自建房补办出让手续按土地使用权面积基准地价的 40%计算土地出让金;

经济适用住房、房改房、集资房、限 价商品房按相关政策办理.

六、经依法批准的三旧改造项目,原为出让性质的商服 用地、住宅用地,新增建筑面积(计容)按改造后的土地用途 楼面基准地价的 40%补交土地出让金.原为出让性质的工矿 仓储用地、 公共管理与公共服务用地, 按总建筑面积(计容), -

5 - 以改造后的土地用途楼面基准地价的 40%补交土地出让金.

七、基准地价辅以商服用地级别基准地价图、住宅用地 级别基准地价图、工矿仓储用地级别基准地价图、公共管理 与公共服务用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地 价图. 文字成果和图件成果二者在实际应用中结合使用, 级别、 区片界线以图件成果确定的界限为准,文字描述为辅.