PDF《前9 个月住宅销售下降一成多》

C02-C03 房 房贷 贷松 松绑 绑一 一个 个月 月, , 成 成交 交量 量变 变化 化不 不大 大 房产商与购房者仍在博弈, 去库存成房企主要任务 10月24日, 国家统计局发布9月份 70个大中城市住宅销售价格变动报 告, 济南、 青岛、 烟台、 济宁4市的新建 商品住宅、 二手住宅价格皆下跌.

这 是四市房价连续第4个月下跌. 9月, 济南、 青岛、 烟台、 济宁四市 的新建商品住宅价格比上月分别下 跌0.7%、 1.4%、 1.0%、 0.9%;

二手住宅价 格分别下跌0.9%、 1.0%、 1.0%、 0.7%. 除 青岛外, 新建商品住宅价格的跌幅比 上月均有所缩小;

二手住宅价格跌幅 烟台、 济宁比上月缩小, 济南、 青岛比 上月扩大. 9月省内四地市 房价下跌 作为此次楼市金融新政的重头 戏之一, 7折首套一手或二手房贷利 率距离现实落地还有多远? 这是业界 颇为关注的话题. 按照央行10月初出台的首套房 贷认定新规, 商品房的贷款利率下限 为7折, 但并非强制执行利率. 据调 查, 对于少量优质客户或机构客户, 目前部分一线城市商业银行最低仅 给出了9折的优惠利率. 业内人士判断, 即使央行年内不 实施降息, 当前社会总融资成本的下 降趋势已基本确立, 未来可能会通过 债券、 银行理财(含各类 宝宝 理财)、 信贷这一链条加以传导. 随着各地政 府变相 救市 及有关部门房贷 窗口 指导 的推进, 最早在明年

一、 二季 度, 7折房贷利率将有望出现. 7折房贷利率 最早明年现身 淄博一房企打出优惠购房广告吸引客户.

本报记者 王鸿哲 摄 目前来看, 淄博房价既 没有上涨的动力, 也没有下跌 的趋势, 应该不会出现大的波 动. 淄博一房产销售策划机 构负责人张先生认为. 而对于 有的房企表示要减少优惠, 而 有的放风说要涨价, 张先生指 出, 这其实是开发商对房贷松 绑政策的反应, 是在释放信号 试探市场, 实际中难以执行. 据中国指数研究院公布 的9月份百城价格指数显示, 淄博房价环比下跌0 . 22%, 新 建住宅均价为5796元每平米,

8 月份淄博房价环比下跌0.05%. 业内人士分析认为, 淄博 房价合理区间在5000至6000元 左右, 而目前大的经济环境不 好, 所以淄博房价不会出现大 的波动. 从九月份到年底是 房地产销售的旺季, 开发商想 要去库存, 肯定对涨价都非常 谨慎, 虽然说优惠没有了 , 但成交后还是会有一定幅度 的优惠的. 也有分析认为, 房贷松绑 是要救成交量而不是救房价, 所以房价不会出现大的波动, 再加上淄博属于三四线城市, 购房还是以刚需为主, 投资性 需求不大, 房产市场会平稳过 渡.

1 0 月初,房贷松绑政策正式出台, 淄博各银行随后跟进, 首套房贷款结清再买二套房,可以按照首套房信贷政策实行,首付三成.记者采访了解到, 市场对政策反应平淡, 成交 量并未见大增长.位于张店联通路上的一家房产销售负责人 告诉记者, 房贷新政落地后, 他们楼盘的成交量变化不大,咨询量增加也不明显.

1 0 月份成交量增加也就一成吧, 反正感觉不明显, 和之 前几个月相比稍微好点. 该负 责人说.而另一家房企的销售负责人告诉记者,市场对房贷新政的反应并没有想象中的好. 今年的情况和去年同期相 比, 情况稍微好一些, 但是距离 我们的销售预期还差不少. 房贷松绑更多是对购房者心理的影响,以前是持币不望, 现在是持币观望, 但对成交 量的影响还有待市场检验. 淄 博一房产销售策划机构负责人 张先生告诉记者. 目前, 七折利 率一直没有执行,这在一定程度上影响政策的效果. 相比认 贷不认房,七折利率对市场的刺激要大得多,但是目前还没有实行,这也造成一些市民持币观望. 张先生说. 房贷松绑政策已执行近 一个月时间, 记者调查发现, 新政对淄博房地产市场刺激 逐渐显现, 但仍有不少购房 者在观望. 业内人士表示, 淄 博房价不会出现大波动, 但 是房企普遍面临巨大库存压 力, 年前去库存成各房企主 要任务.