PDF《学区房引爆二手楼市》

楼市 B05 2015年4月29日 责编 殷淑娟 美编 郑卉 邮箱 yinshujuan123@163.

com 策划 学生入学报名季临近 学区房引爆二手楼市 记者 袁瑞清 核心提示 | 新政出台 已经四周时间, 由于本次新 政对二手房利好极大, 郑州 二手房交易量有了明显上 涨.数据显示, 今年一季度, 郑州二手住房交易面积110.73 万平方米, 同比增长 40.57%. 四月份, 郑州二手房市场 火热依旧, 业内人士分析, 除 了传统的 "金三银四" 市场规 律作用和新政利好刺激作用 外, 学区房再次成为当前二手 房市场火爆的一大动力.

3 月底楼市新政的一剂强 心针, 对二手房市场产生了持 续的影响.进入

4 月份以来, 尽管首周受到清明假期影响成 交出现小幅下滑, 不过此后回 暖势头强劲, 并保持了不断上 涨的趋势. 郑州二手房市场更是格外 热闹, 先是 "20%个税政策" 匆 匆执行一天后被叫停, 后有 "房 子满两年免征营业税" , 一季度 二手房市场分外热闹. 郑州市房管局有关负责人 说, 一季度, 郑州二手住房交易 面积 110.73 万平方米, 同比增 长40.57%.在价格方面, 一季 度郑州市区二手住房交易均价 为7666 元/平方米 (以市场评 估价为计算依据) , 同比上涨 12.17%. 河南省商业与经济学会常 务副会长兼秘书长宋向清说, 一季度各月郑州市区二手房成 交量分别为 30.39 万平方米、 41.1 万平方米、 42.61 万平方 米, 交易量逐月放大.在年初 郑州市税务部门实施 "直系亲 属房产过户价格自定税费降 低" 政策后, 直系亲属之间的房 产过户明显升温, 二手房市场 出现 "过户潮" , 一季度直系亲 属之间的房产过户一共

2409 套 ,占 到市区交易量的20.28%, 带动了二手房交易量 上升. 有中介人士表示, 从目前 成交量暴涨的市场来看, 除了 自身的市场规律作用外, 而今 年3月末再次下发的两个新政 让许多置业者认为市场已经逐 步明朗化, 并且在政策宽松, 房价暂无明显波动的背景下,2014 年观望的置业者很多选 择在当前入市. 据介绍, 每年

4 月, 都是学 区房最火爆的一个月份, 由于各 个学校的规定不同, 有的家长是 提前一年甚至两年就开始购买 学区房. 市民王女士刚刚在中原区 买了一套

50 多平方米的学区 房, 为这套学区房, 王女士已经 看了近半年的时间了. "现在想 上好学校, 只能提前买下学区 房, 我这套房子接近50平方米,

46 万元搞定了. " 王女士说, 对 方也是急着卖房然后去买学区 房, 所以以一个较低的价格就出 手了, 可见如今的学区房市场不 是一个 "火爆" 就能形容. "这几年郑州房价整体都在 涨, 平均每年的涨幅在 13%左右. " 有业内人士分析, 近5年来, 学区房的涨幅不会低于这个 数字, "会略高一些. "

21 世纪不动产区域经理李 先生介绍, 近些年来, 随着国家 对楼市进行了密集调控, 投资型 客户明显减少.但是他说: "其实, 专门针对学区房的投资型客 户很少, 但学区房有上好学校的 卖点, 投资者也会选择. " "买学区房, 都是为了让孩 子上一个好学校. " 一位业内观 察者说, 正是因为学区房是房产 傍上了教育牌, 因此成为地产领 域的独特存在, 学区房也成为一 些房地产商的促销利器. 在利益驱使下, 一些极端情 况就会出现.比如说, 一个新建 楼盘看似离某热点学校很近, 但 并不在其划片区域内, 就近入学 只是相对楼盘离学校距离近, 但 并非是该学校的划片小区. "有 的开发商会在宣传时故意隐瞒 或有意误导, 让购买者误以为是 学区房.如果有意购买学区房, 那么一定要询问清楚, 多留意学 校历年来的划片区域, 不要轻信 开发商的许诺. " 此外, 一些热点学校可能会 做出一些特殊要求, 如必须满足 一定的居住年限.美华房产总 经理乔小勇说, 学区房并不是静 态的, 划片范围每年都会有调 整, 家长们要多留意各个学校的 学区变动. 而对于投资型客户, 一位 业内人士建议, 目前学区房价 格已经比较高, 且多不是新房, 容易受到限贷等因素的影响, 所以买学区房最好是自用兼投 资的, 以期达到资源利用的最 大化. 是不是学区房一定要仔细打探 学区房引爆二手房市场 前仨月二手房销量同比大涨四成 a b c