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7 楼) , 自那以后我家就严重漏水, 经过多次协商都没能 解决.现在漏水情况越来越严重了, 甚至多下几天雨, 雨水可 以透过墙渗进我家客厅了 (中间隔着卫生间和厨房) .这个水 量很大, 有好几桶可以接起来, 我去找楼上业主, 他说不是他 家漏水是下雨导致的, 所以不关他们的事.请问我该怎么 办?我家因漏水产生的损失谁来赔? 周旦平律师答: 违章建筑必须依法拆除, 这将影响到老百 姓的人身和财产的安全;

其次, 相关法律中亦有对相邻关系的 规定, 如 《物权法》 第八十四条规定: "不动产的相邻权利人应 当按照有利生产、 方便生活、 团结互助、 公平合理的原则, 正确 处理相邻关系. " 第九十一条规定: "不动产权利人挖掘土地、 建造建筑物、 铺设管线以及安装设备等, 不得危及相邻不动 产的安全. " 《民法通则》 第八十三条规定: "不动产的相邻各 方, 应当按照有利生产、 方便生活、 团结互助、 公平合理的精 神, 正确处理截水、 排水、 通行、 通风、 采光等方面的相邻关 系.给相邻方造成妨碍或者损失的, 应当停止侵害, 排除妨 碍, 赔偿损失. " 因此, 如你所述的情况已查证属实, 可依法要求侵权主 体纠正, 如仍未果, 可收集证据提起诉讼, 要求对方停止侵 害, 赔偿损失. 开发商承诺房子降价就补差价 现在房价真降了他们又反悔了 问: 某楼盘开盘时向购房业主承诺, 若在开盘与交付期 间出现降价, 将补业主差价.条幅悬挂在售楼处, 有照片为 证.现在业主发现所购房子已降价, 整套房差价15万左右, 请问能要求开发商补差价吗?具体要怎么操作? 周旦平律师答: 能否要求开发商补差价, 要看开发商补 差价的承诺是否已构成合同内容, 以及你所能出具的证据是 否已经能够证明开发商违约. 首先, 关于开发商补差价的承诺是否已构成合同内容的 问题.前述承诺如果已经写进合同, 则依据合同约定处理;

如果没有写进合同, 则可以引用 《最高人民法院关于审理商 品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条的 规定: "商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请, 但是出卖 人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明 和允诺具体确定, 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格 的确定有重大影响的, 应当视为要约.该说明和允诺即使未 载入商品房买卖合同, 亦应当视为合同内容, 当事人违反的, 应当承担违约责任. " 综上, 你仍应核实照片的内容并收集相 关证据材料. 其次, 关于开发商是否违约的问题.这一点要看你的举 证情况, 例如你的证据是否能说明开发商承诺的价格是多少, 现在的价格是多少, 差价是否落入了开发商承诺的范围等. 如证据确凿, 可以要求开发商承担违约责任包括补差价. 快报律师团由浙江律师界在民商事、 刑事、 房产、 婚姻家庭等领域有专长的名律师, 以及 "陈辽敏网上工作 室" 特邀调解员团队等一百余人组成. 旨在借浙江律师界精英之力深度服务快报读者, 提供公益法律咨询服务. 有需要的读者赶紧扫一扫 "快报律师团" 二维码, 或直接加微信订阅号: kblst2014 关注起来.只 要向我们发消息提问, 我们将竭尽全力把最专业的解答尽快回复给你. 快报律师团 你身边的法律顾问 来, 扫一扫 加入快报律师团 这里是你的私人法律顾问 快报律师团 名律师坐堂 专注某一领域的名律师, 将会全天候坐堂快报律师 团.你有相关的法律问题, 都可以发送问题到快报律师团 微信公众号, 当日坐堂名律师将为你作出最专业的解答. 你有任何民商事方面的法律 问题, 今天都可以发微信给我们, 杨 甜律师为你解答.其他类型的法律 问题, 我们也会推送给相应领域的 法律专家, 为大家作出解答. 本周一坐堂律师――邵瑞青 北京德恒 (杭州) 律师事务所副主任, 高级合伙人;