PDF《云南城投臵业股份有限公司拟对昆明七彩云南城市建》

2016 年9月30 日所表现的市场价值进行了评 估.评估结果的使用有效期自评估基准日起为一年.现将资产评估结果揭 示如下: 在评估基准日

2016 年9月30 日,持续经营前提下,经资产基础法评 估, 昆明七彩云南城市建设投资有限公司总资产账面价值为 40,379.46 万元, 评估价值为 107,291.02 万元, 增值额为 66,911.56 万元,增值率为 165.71%. 总负债账面价值为 40,495.88 万元,评估价值为 40,495.88 万元;

净资产账 面价值为-116.42 万元,股东权益评估价值为 66,795.14 万元,增值额为 66,911.56 万元,增值率为 57,474.28 %. 评估结果详见下列评估结果汇总表: 昆明七彩云南城市建设投资有限公司资产评估报告书 通信地址:北京市东城区朝阳门北大街

8 号富华大厦 A 座13 层4邮政编码:100027

电话:(010)58383636 传真:(010)65547182 资产评估结果汇总表 评估基准日:2016 年9月30 日 单位:人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A* 100%

1 流动资产 40,379.46 107,291.02 66,911.56 165.71

2 非流动资产

3 其中:可供出售金融资产

4 持有至到期投资

5 长期应收款

6 长期股权投资

7 投资性房地产

8 固定资产

9 在建工程

10 工程物资

11 固定资产清理

12 生产性生物资产

13 油气资产

14 无形资产

15 开发支出

16 商誉

17 长期待摊费用

18 递延所得税资产

19 其他非流动资产

20 资产合计 40,379.46 107,291.02 66,911.56 165.71

21 流动负债 40,495.88 40,495.88

22 非流动负债

23 负债合计 40,495.88 40,495.88

24 股东权益(或净资产) -116.42 66,795.14 66,911.56 57,474.28 即:昆明七彩云南城市建设投资有限公司股东全部权益在评估基准日

2016 年9月30 日所表现的市场价值为 66,795.14 万元. 需要特别说明的是:

1、截止评估基准日

2016 年9月30 日,被评估单位所获得的土地使用 权已签订土地挂牌成交确认书,已缴纳契税,已签订土地使用权出让合同, 尚未取得土地使用权证,土地使用权证正在办理过程中.根据?晋宁县国 有建设用地使用权挂牌交易成交确认书?和?国有建设用地使用权出让合 同? ,在成交确认后

2 年内办理土地使用权移交手续,根据现状及被评估单 昆明七彩云南城市建设投资有限公司资产评估报告书 通信地址:北京市东城区朝阳门北大街

8 号富华大厦 A 座13 层5邮政编码:100027

电话:(010)58383636 传真:(010)65547182 位提供的情况说明,被评估单位书面说明目前土地使用权具备移交条件, 该条款不影响公司土地移交手续.本次评估是在被评估单位及时完成土地 使用权证办理,并立即开展项目的开发为前提条件的.若上述条件发生变 化,则评估结论应相应调整.

2、根据?晋宁县国有建设用地使用权挂牌交易成交确认书? ,买受人 必须严格按 ? 七彩云南・ 古滇王国文化旅游名城 项目基础设施及回迁安Z 投资建设实施方方案?投资建设 七彩云南・ 古滇王国文化旅游名城 项目 用地范围内的基础设施及回迁安Z区等.根据晋宁古滇历史文化旅游区管 理委员会提供的?关于昆明七彩云南城市建设投资有限公司土地使用权上 其他建设成本费用的说明? ,上述土地使用权,除根据?晋宁县规划局建设 项目规划条件?建设相应附属设施外,上述红线范围内,均不存在回迁安 Z、基础设施、湿地公园投资等建设和补偿费用,不存在红线外市政道路 分摊的其他建设成本费用.本次评估中被评估单位所获得的土地使用权的 评估价值内涵为按宗地规划指标进行开发的市场价值,不存在需支付回迁 安Z及分摊所取得土地使用权以外的其他建设成本下等其他成本费用下的 价值,如果存在需支付其他成本费用,评估结论应相应调整.