PDF《万无需业主同意？》

!" 第03版最近,南宁市西乡塘区福满花 园小区一些居民正忙着成立业主委 员会,维护业主的权益.

1 0月9日―1 8日, 是业主委员会成立的投 票时间, 但是业主投票积极性不高. 业主委员会筹备组希望设置流动票 箱, 收集选票, 但这一请求却被当地 房屋管理所否定. 据业主刘先生介绍,从2008年入住以来, 小区内频发失窃事件. 其中,最严重的一件事发生在今年 5月18日,停靠在

1 5栋到

1 7栋 楼下的十几辆车,一夜间轮胎全被 扎破.而 "就在

1 0月12日,

1 5栋 的一住户家还被盗了" .业主们认 为, "这是物业管理不到位" ,因此, 小区里的一些业主自发组织起来, 筹备成立业主委员会, 监督物业管 理, 维护业主的合法权益. "这次是我们做得最好最接近 成功的一次了. " 业主刘女士说, 这已 是第

5 次筹备业主委员会, 之前的

4 次都做到一半就 "流产" 了. 这次的筹 备会历时

8 个月, 终于到了最后的关 键环节―― ―投票选举环节. 可是, 业主委员会投票总数必 须过半才有效.业主章先生称, 小 区共有

1 4

0 0多户住户,到10月

1 4 日中午

1 2 时,收集到的票数还 不到一半.筹备组的人员, 见业主 们投票积极性不高, 不想看到这次 筹备又会 "夭折" 了, 心里干着急. 因此他们上门走访, 了解业主不去 投票的缘由. 从被访业主反馈的信息中得 知, 投票积极性不高, 是因为很多业 主觉得 "到楼下投票太麻烦, 担心房 产证、身份证之类的证件会丢失" . 经过筹备人员的沟通后,没有投票 的业主同意: "如果上门收票,我们 也会投票" .

1 0 月14日上午,业委会筹备 人员致电西乡塘区房屋管理所的蓝 副所长, 要求设立流动投票箱, 但遭 到拒绝.

012345678 业主委员会的筹备人员很疑 惑, 小区业主有需求, 希望能上门收 票,为什么房管所不批准设置流动 投票点? 对此,西乡塘区房屋管理所韦 所长解释,不同意小区筹备组设置 流动投票箱的申请,是依据

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1 1 年 3月 1日起施行的新修订的 《南 宁市业主大会和业主委员会指导规 则》中的规定: "一般不得设立流动 票箱上门收取选票或表决票" .同时, 也是为了保证投票的公正透明. "业主前往固定投票点投票, 将投票 情况置于公众的监督下,这样投出 的选票更真实" . 房屋管理所的蓝副所长补充 道,在南宁市相关部门没有出台这 个法规之前,有小区设置流动票箱 投票出现了作弊情况,导致整个投 票作废. 因为这些 "先例" , 南宁市新 修改的指导规则中限制设立流动票 箱. 如何解决业委会筹备组的"燃 眉之急" ? 韦所长建议筹备组应该加 大宣传, 调动业主的积极性, 让每个 业主都能自愿前往固定投票点投 票. "上门宣传是不受限制的" . 摘自南国早报 9:;

?'@A ' B*CDEFGHIJK 流动投票箱为何遭制止? 周骏LMN 012314,5,$678%8&7'& ())*+,,

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(15< O杨浦区某小区业主大会 选出了业委会, 备案迟迟未出来. 新业委会要老业委会移交, 老业 委会不知该不该移交.我个人认 为, 从法律层面讲, 业委会备案只 是告知性备案, 业委会应该从业 主大会选出日即宣告成立, 但选 出后备案不成功的很多, 告知性 备案成了审批性备案, 制度设计 有问题. (1

0 月13日21:41)=>.:5.)?.. 我个人建议老 备不出的话 只有投诉上级房管局 或起诉房管局了 对备案性质认识 有分歧 打个定性官司也是迫不得 已的选择 第一个吃螃蟹的人或迟 或早总得出现 !"#月"$日%"&$'( PQRSTUV应该备案 日才算 不给备案应该是住建 委问题不知备案时限有无法律 规范 !") 月"* 日%"&'*( O可喜可贺. (1