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邮箱:[email protected] 河南 余丰慧 住建部副部长齐骥近日表示,住建 部近 期将指导地方有序开展共有产权保障房的探索. 何为共有产权住房,住 建部解释称:主要是地方政府让渡部分 土地出让收益,有的还给予适当财政补 助、税费减免,以降低住房的建设成本, 然后 以低于市场价格配售给符合条件的购房家庭.配售 时 ,在 合同中明确共有双 方的产权份额及将来上市交易的条件和增值所得的分配比例. 从以往十多年住房改革的实践看, 越是带有产权的保障房品种,运行中的 弊端越多,社会公 众反感越强烈.共 有 产权保障房模式,毫无疑问也是带有产 权的一个保障品种, 因此笔者建议,对 此类保障房推广应认真调研,广泛听取 社会民意,切不可 操之过急.如 果依靠行政命令强制推行,很可能会重陷经适 房的困境.经适房制度为什么面临退出 境地,很重要的因素就在于制度设计中 存在漏洞,容易诱 发权力寻租,并 导致真正有需要的群体买不起,而买得起人 又不是以居住为目的,郑州 房妹 被曝 拥有11套经适房就是一个典型. 住建部拟推行的共有产权保障房模 式, 覆盖对象为新就业人员和外来务工 群体, 其实这两类群体中真正有实力购 房的比例并不高, 他们当中大多数更适 合于公共租赁住房的覆盖范围. 总结过 去的经验教训,笔者认为,保障房应以廉 租房公租房这样的无产权品种为主,应 严格限制限价房、经适房、自住房这样带 有与政府共有产权的住房品种. 未来的 保障性住房品种, 从制度设计层面逐渐 淡化产权属性,减少牟利功能,去产权化 应成为保障房发........