PDF《签合同不能忽略补充协议条款》

2014年3月12日 星期三 编辑: 姜斌 美编: 朱金阁 今日淄博 今日淄博 淄博楼市 C11

8 80 0后 后置 置业 业应 应先 先 清 清算 算 资 资产 产 学习购房常识很必要, 综合考虑再出手 挑地段、 比价格, 选一手房时还 要看户型怎么样.

房子的户型好坏 直接关系到居住体验的好坏. 什么 样的户型是好户型? 通常有5条基 本标准:

1、 整体形状方正 整体形状方正的意思, 不是整 套房子是一个完整的方形, 而是各 个房间和功能区域的形状是方正的 矩形. 同时整套房子看起来也大致 是个矩形, 同时允许有一些 溢 出 来的边角.

2、 偏大面宽、 偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度 和房间里家具的摆放, 同时考虑到 自然采光的范围. 如果房间进深偏 大, 光线从窗外投射进来经过漫反 射, 仍然照不到离窗较远的区域, 白 天仍然需要灯光照明.

3、 没有暗间 暗间除了无法自然采光, 通风 也是大问题. 现在的新房如果有暗 间, 多数被安排在卫生间. 没有窗户 的卫生间, 除湿、 通风完全要依赖排 风设备, 采光照明完全依靠室内灯 光. 节能环保还在其次, 关键是卫生 间是一套房子里最潮湿的房间, 除 湿不利会影响人的健康.

4、 房间大小适中 房间越大越好? 当然不是. 房间 太小会让人感觉压抑、 不舒服, 但是 单个房间太大会感觉空旷. 太大的 卧室难以营造温馨感, 又浪费面积;

客厅太大会显得空旷而有隔阂感. 另外, 设计时, 在整套房子的面积确 定的前提下, 某个房间面积太大, 可 能还需要将另外一个空间设计得偏 小. 四大标准 衡量户型好坏 大部分步入而立之年的 80后, 已经成为了 房奴 , 不 过还有相当大一部分的24~ 30岁的80后们在为成为 准房 奴 而费尽心机.对此,有专家建议, 80后买房时除了要懂 得买房注意事项之外,一定要综合考虑再出手买房. 首先要清算一下自己现 有的 现金流 , 包括存款、 现金、 可以套现的股票等, 据此考 虑付款方式和所能支付的首付 款, 从而考虑所购买的房子的 总价. 其次, 计算购房后的家庭 收支状况. 计算时, 收入应侧重 固定可靠的来源, 如工资、 银行 存款利息、 债券利息等;

支出包 括月供、 物业管理费、 水电煤气 电话、 正常生活开支、 娱乐教育 费用、 父母医疗费用等. 第三, 80后购房不以区域作为主要依 据, 而是要考虑更多的交通、 生 活便利性, 可以在公交线路广 的地方买房, 挑选房子的单价、 总价相对较低的地段和区域. 同时, 80后夫妻买房时还 要考虑的长远一点. 以小户型 为考虑对象, 两房是更为合适 的选择, 一间可作为书房使用, 以后可作为儿童房, 实用性更 强. 有的准备生宝宝的家庭, 除 了要预留一笔大费用外, 还要 考虑到教育因素等. 况且, 现在 买的房子多数是期房, 一年多 时间才能住进去, 到时候是要 考虑结婚、 生宝宝了. 因此,

80 后还要考虑是否在幼儿园、 小 学附近买房. 首次置业要有梯度消费观念 对于首次置业者来说, 买 房重要, 买什么样的房更重要. 尤其是新手, 一定要明确 买房子的具体目标. 理性和有 规划的消费是购房的前提, 不 要一买就买三室两厅, 追求一 步到位;

而要从自己的实际情 况出发, 好好规划一下, 能满足 基本的居住需求就好, 避免出 现不必要的额外负担, 培养有 梯度的消费观很重要. 其次是学习买房常识. 对 于门外汉来说, 学习一些地产 基础知识是购房的必修课. 包 括了解购房费用, 如何签订购 房合同、 如何收房验房, 如何贷 款, 如何还贷等. 专家介绍说, 房屋因为涉及的金额巨大, 购 买它是一个比较专业的行为. 有专家介绍, 在一些发达国家, 有着成熟和专业的房屋经纪人 可以为个人购房者提供专业的 咨询和服务, 法律法规和操作 程序也比较规范, 个人买房已 经有了一套比较成熟的模式, 过程也比较轻松. 然而目前国 内的房地产市场还没有培养出 这种专业的针对个人购房者的 房屋经纪人. 因此, 买房前学习 一些房地产基础知识是必须的. 最后一点是筛选买房范围, 选择适合自己的楼盘, 量力 而行, 不要因为买房子还贷款 过 不幸福 的日子, 懂得生活 才是最关键的. 先明确具体目标 说到升值, 谁都明白, 好地 段、 交通便利、 配套成熟, 永远 是房子升值的保障. 对于房地 产投资来说, 最关注的是两个 因素, 一是投资的时间点, 二是 投资的地段. 从时间点来看, 目前中央政府调控力度不断加大, 楼市处于盘整期, 风险大, 对投资者来说, 现在投资并不 是一个好的时间点. 然而中国 的城市还处在一个快速发展过 程中, 在城市发展中具有潜力 的地段, 长远来说一定会增值 的, 所以当前投资应该首先考 虑地段和区位. 不过, 国家调控政策预期 很明显, 进行适度的 观望 十 分必要. 国家已经明确放出房 产调控政策不会放松的预期, 而且重点调控依然是楼市投机 炒作这一块, 所以具体投资一 定要研究政策动向. 业内人士 说. 投资者还要关注城市中哪 个区域会发展, 这一般要看政 府的规划. 规划为人们指出城 市发展的方向和近期政府打算 要建设的市政设施. 投资买房首选区位 如何买到放心房, 三招教您去鉴别 签 签合 合同 同不 不能 能忽 忽略 略补 补充 充协 协议 议条 条款 款 现如今购房置业对不少普 通家庭而言是件头等大事. 如何在购房过程中避免权益受损, 买到安全、 放心的好房子尤 为关键. 下面为您总结了几个 实用的建议, 不妨参考一下. 建议一: 查询房源 取得预售许可证 房子才合法 据了解, 目前商品房销售分为 两种: 一种是商品房现售, 一种是商 品房预售. 市场上销售的商品房大 都属于商品房预售. 根据国家有关 规定, 商品房预售实行许可证制度, 因此, 只有取得预售许可证的房子 才能合法的公开出售. 目前, 预售的商品房通常为一 栋一证, 每证有统一的编号, 这相当 于预售楼盘的 身份证 . 《商品房预售许可证》 还载明了 被许可楼盘的企业名称、 项目名称、 项目地址, 批准预售房屋的类别、 建 筑面积、 套数、 层数、 证件有效期限、 发证机关等内容. 购房者除了审看 商品房预售许可证上是否载明这些 内容以外, 还要注意查看预售许可 证的真伪, 是否有伪造、 涂改、 租借、 转让和冒用. 建议二: 验明 五证 五证 是否齐全关系到办房产证 按照规定, 开发企业销 售商品房时, 在售楼处必须 明示 五证 , 即国土资源部 门颁发的 《国有土地使用权 证》 、 规划部门颁发的 《建设 用地规划许可证》 和 《建筑工 程规划许可证》 、 建设部门颁 发的 《建筑工程施工许可证》 和 《商品房预售许可证》 . 市民在购买商品房时, 可重点查看 《商品房预售许 可证》 , 因为若其他四证不全 便无法取得 《商品房预售许 可证》.土地出让年限需在《国有土地使用权证》中查看. 市民购房时, 只有确定楼 盘五证齐全这样才能确保今 后顺利的拿到房产证. 建议三: 网上签约 合同在线打印后卖方先盖章, 买方后签字 购房者在与开发商网上 签订商品房销售合同时, 一 定不要局限于格式条款的内 容, 需认真审查合同的补充 协议条款, 其内容一般包括 公共面积与公用房屋分摊面 积说明、 装修标准、 公建配套 设施产权归属、 物业管理等, 并就特别事项在补充条款中 予以详细约定. 补充条款一般由开发商 事先拟定, 有可能存在着权 利义务不对等的情况, 购房 者要认真审查, 对有损于自 己利益的条款要与卖方协商 重新拟订, 对遗漏的事项要 加以补充, 决不可马虎视之. 合同在线打印后, 要坚 持卖方先盖章, 买方后签字, 不在合同上留空白, 若合同 履行过程中开发商有违约行 为, 消费者要学会拿起法律 武器, 维护好自身合法权益. (新华) 新房验收需要 五通一平 很多人对新房的验收一头雾 水. 到底什么样的房子才是真正合 格的?怎么验房才能避免日后不必 要的麻烦? 凡竣工的工程, 一般须做到 五 通一平 . 五通 即煤气、 上水、 电热、 污水、 路通;