PDF《新房均价6326元/㎡》

名盘一览 刚过去的上半年,长沙 楼市的步伐迈得越发沉重.

长沙市房产研究中心 发布的数据显示,上半年,长 沙市新建商品房成交量为

71434 套,同比下降了21.51%. 不过,在量跌的同时,价 格却没有走低.数据显示,上 半年长沙市新建商品房网 签均价为6326元/O, 相比 去年同期的5866元/O上涨 了7%. 即便如此,成交量的下 滑让长沙楼市的去化压力 依然不小,16万多套的存量 估计还需要14个月的时间 去消化.开发商们纷纷表示 现在是他们最困难的时候, 下半年的主要任务仍然是 跑量. 成交量跌两成 数据显示,上半年长沙 市新建商品房成交量为766.37万O、71434套,同比 分别下降19.56%、21.51%. 从成交均价来看,2014年上 半年长沙市新建商品房网 签均价为6326元/O. 为了刺激销量, 很多楼 盘在今年初就开始抛出优 惠以价换量.据戴德梁行统 计,今年4月份,在长沙起码 有5个推新楼盘的销售综合 折扣在8.5折左右.中国铁建 国际城4月推出了9.2折优 惠, 梅溪湖区域多个楼盘进 行团购打折活动,金星北片 区整体折扣最为优惠,多个 楼盘打出8开头的折扣. 商品房存量超16万套 据三湘都市报记者了 解, 近三年长沙内六区已取 得批准预售证且未销售的 新建商品房面积为1893.39 万O,167800套. 其中住宅 1345.50万O,123107套,占71.06% ;

非住宅547.89 万O,44693套,占28.94%. 如果按照上半年71434 套成交量来计算平均数,167800套的存量需要14个 月的周期才能消化完. 分行政区划来看, 岳麓 区商品住宅待售量最高超过 400万O, 然后依次是雨花 区、开福区、望城区,待售量 均在220万-245万O之间. 芙蓉区由于新房市场规模较 小,所以库存压力相对较小. 分面积段来看,144O 以上、120-144 O 、90-120 O户型商品住宅待售量较 高, 均在330万-355万O之间. 待售商品住宅主要集中 在90m2 以上中大户型,占总 量的76.75%,中大户型商品 住宅库存量较大. 长沙复地房地产开发有 限公司营销总监欧松曾向媒 体表示: " 下半年房企的主要 任务是跑量, 房企将会继续 实行价格微调,刺激销量." 记者 侯小娟 70%的自持物业、30万高端人流、2 万平方米智能停车场,黄兴路 ・ 凤凰天街 一亮相便引起了广泛关注, 被认为是最 具商业价值和投资人气的双料王. " 三湘第一街"黄兴路步行商业街是 三木集团和百思特商业创造的一个商业 神话,十余年后,三木集团再次出手,选 址北辰三角洲将再造一个新的商业传 奇. 也正因为有十余年的成功开发运营 经验以及步行街强大的品牌资源为后 盾,黄兴路 ・ 凤凰天街具有得天独厚的优 势. 品质高、 配套好的品质商业地产已 成为现代都市的重要标志,个性、风情、 体验式步行商业街的投建与运营, 对于 提升长沙的大都市形象和长沙市民的消 费发挥了重要作用. " 每900米就有一个 地铁站, 即使在国内一线城市最为繁华 的地段也十分罕见."据介绍,地铁1号线 沿黄兴路全线贯通,黄兴路 ・ 凤凰天街项 目就是占据了这一稀缺的地铁上盖,其 中地铁1号线三角洲站两大主站口可以 和项目无缝对接. 项目周边汇集了24个公交站点、2个 公交总站,并无缝对接湘江路、芙蓉路、 三一大道等城市主干道,更可依托城铁、 高铁,成就长株潭半小时城际生活圈. 6月28日, 黄兴路 ・ 凤凰天街首发仪 式于北辰三角洲凤凰天街营销中心隆重 举行, 包括海底捞、COSTA咖啡、 汉堡 王、香港SASA、许留山、一茶一坐等近百 家国内外一线品牌云集,以及福建商会、 福州商会、福清商会、泉州商会、宁德商 会、 温州商会等九大商会包机赶赴现场 抢铺,其火爆场面创今年长沙之最,黄兴 路・凤凰天街被业界一致看好认可,成为 投资者追捧的对象. 记者 肖祖华 长沙前六月卖房71434套 新房均价6326元/O " 三湘第一街" 升级版 ―― ―黄兴路 ・ 凤凰天街 价格下行空间小 对于下半年楼市的 走势, 戴德梁行的分析 称, 下半年长沙楼市市 场供需回暖有压力,以 价换量可能导致价格短 期内小幅回调, 价格下 行空间较小. 业内人士分析,虽 然政府可能不会出台救 市政策, 但是市场上还 是存在很多利好消息, 譬如长沙今年拟增加启 动42 个棚户区改造项目,共改造35821户,这将 为楼市新增部分需求. 此外, 大学生在梅溪湖 购买商品住宅, 在相应 享受楼盘开发商优惠和 绿色建筑补贴政策基础 上,由梅溪湖公司发3000元/户补贴. 另外, 虽然目前长 沙整体城镇化率已达到 " 十二五" 规划70%的目 标, 但除中心城区外区 域未达平均水平, 若整 体达到平均水平, 那长 沙将新增1310万平方米 的居住需求, 将新增房 地产红利约825亿元. 展望 长沙楼市的去库存压力依然不小. 记者 童迪 摄2014.7.24 星期四 编辑 杨田风 图编 覃翊 美编 禹元杰 校对 刘湘 T04 2014湖湘楼市年中报