PDF《天际线下暗藏风险》

1993 年3月竣工的一座大厦, 高138 米, 成为当时全自治区最高的建筑物.9 年后, 当地才有另一座大楼以159.7米成为 第一 高度 .随后, 当地的地王大厦以276米的高度连 续7年占据 第一高楼 宝座.近年来, 随着当地 经济快速发展, 越来越多的摩天大楼拔地而起, 第一高楼 一次次被刷新. 在西部某工业城市, 目前已建、 在建和规划的 200-300米的建筑共有4座, 300米以上的有1座. 一位从事城市规划的干部表示, 随着城镇化 步伐的加快, 摩天大楼的建设成为一些城市相互 比拼的重要参照.不少二三线城市之所以热衷 于建设摩天大楼, 在于摩天大楼能在一定程度上 提高城市的土地集约利用水平, 丰富城市景观和 天际轮廓线, 推动固定资产投资增长, 有助于向 外界展现一个地方经济、 社会发展的成就和欣欣 向荣的城市形象. 建设热潮暗藏风险隐患 在摩天大楼拔地而起的同时, 一些大楼较高 的空置率带来的风险不容忽视.在长沙的一个 新兴商务区, 目前当地甲级写字楼市场供过于 求, 仍为租方市场.2018 年末, 这个片区迎来数 个甲级写字楼入市, 其甲级写字楼空置率达到 81.3%. 在西部某城市, 一栋

318 米高的大厦已于

2018 年一季度竣工, 分为酒店、 商业和写字楼三 个部分.项目业主方有关负责人表示, 目前酒店 和商业部分没有资金投入, 没办法按计划开拓市 场.而写字楼总建筑面积 9.3 万平方米, 商家入 驻仅 3.5 万平方米, 空置率约为 62%. 走量不理 想, 来看的人很多, 但是真正下手的不多, 50层以 上的部分基本都没有租出去. 另一栋

380 米高的摩天大楼是当地第二高 楼, 业主单位一位项目主管表示, B 塔已经建成 运营2年了, 但受经济下行等因素影响, 近来商户 退租、 退铺的现象明显, 人流量也在下降, 公司面 临不小的压力.在西部地区的另一座城市, 随着 经济下行压力加大, 不少摩天大楼业主方正面临 银行政策收紧的困局. 多位摩天大楼的业主单位负责人表示, 高楼 建成交付后, 在运营上都会不可避免地面临较大 压力, 空置率短时间内很难下降. 有分析指出, 摩天大楼出租率的高低往往与 所在城市第三产业在 GDP 中的比重密切相关, 一旦摩天大楼的数量超出了城市的经济承载力, 就会出现供给过剩的局面, 而摩天大楼建成后能 否获得收益, 关键取决于出租率.目前, 空置率 成为困扰摩天大楼的一大难题. 此外, 还有业内人士提醒, 摩天大楼建成 后, 管理和维护成本高昂, 亦可能极大地挤占租 金等有限渠道的收入, 还将面临国家政策收紧、 市场环境发生重大变化等因素导致的资金短缺 风险. 其次, 摩天大楼消防安全隐患大.广西南 宁市消防支队防火处工程审核科高级工程师 黎承介绍, 随着摩天大楼体量越来越大、 高度 越来越高、 构造越来越复杂, 再加上大量新材 料、 新工艺、 新技术的广泛应用, 其潜在的火灾 危险性日益攀升, 已逐渐成为消防安全的 短板 , 给消防工作带来了更为严峻的挑战.一 旦此类摩天大楼发生火灾, 极易形成强烈的 烟囱效应 , 人员疏散、 逃生、 灭火工作将会相 当困难. 记者从消防部门了解到, 当前的灭火救援能 力尚不足以全面应对超高层建筑火灾.目前我 国消防登高车的最高作业高度才到