PDF《公积金贷款炒房,没门了》

记者获悉, 目前使用省 直住房公积金贷款首次购房 者,单价在4800元/平方米以 上的首付必须是四成;

购买 90平方米以下且单价在4800 元/平方米以下的首付可以 两成;

而其他情况,首付最低 可以为三成.

与省直公积金管理中心 不同, 长沙住房公积金管理 中心政策目前相对宽松.据悉, 用市公积金, 首次购房 140平方米以下的,首付最低 为两成,140平方米以上的首 付最低为三成. 如果是精装 房,首付则要提高到五成. 从4月1日开始, 长沙住 房公积金管理中心实施住房 公积金贷款新政, 除了规定 二套房贷首付必须提高到四 成之外, 家庭已有住房产权 建筑面积超过140平方米,再 申请使用住房公积金贷款购 买二套房的,将不会获批准. 在长沙市已利用贷款购买住 房、又申请购买第二套(含)以 上住房的家庭 (包括借款人、 配偶及未成年子女),住房公 积金贷款首付比例不得低于 40%. 本报11月3日讯 由工商银行发 起的长沙工银商友俱乐部昨日正式成 立,成立仪式上正式发行了商友卡. 工银商友俱乐部是中国工商银行 专门为服务优秀商人、 企业家精心打 造的新型客户服务平台. 通过工银商 友俱乐部,会员与会员、银行、社会各 界之间可以进行充分的双向信息交 流,实现商贸交流. 为此,工行以定制的" 商友卡"作 为会员识别, 并量身定制专属综合服 务方案. 记者 李庆钢 刘永涛 通讯员何衡兰 工行组建商友俱乐部 财经 ・ 关注 免费热线:12580 呼三湘都市报 新闻热线:0731-84326110 发行热线:0731-84315678 发行投诉:0731-84316668 广告热线:0731-84329988 本报地址:长沙市芙蓉中路一段

440 号 邮编:410005 2010年11月4日 星期四 编辑/贺齐 图编/言琼 美编/刘迎 校对/刘湘 B03 开户热线: 0735-2296008 0731-82893316 咨询热线: 0735-2296010 0731-82893222 公司

网址: www.dsf.cn 最近一段时间, 关于千年极 寒的新闻报道得到了大多数媒体 的转载, 这篇报道中还提到了亚 洲国家也可能出现寒冬. 对于寒 冬的应对, 购买一款卓越的取暖 器无疑是最佳选择, 那么如何选 一款称心取暖器呢? 有孩子的家庭应选具有快暖 特点的取暖器 李小姐决定周末到卖场选购 两台取暖器. 因为家中已有的取 暖器加热速度特别慢, 此次李小 姐特意要求导购为其推荐一款加 热速度快的取暖器. 导购向其推 荐了美的取暖器. 据导购讲,今年,美的以领先 的"MAX闪热引擎"技术为基础, 推出了具有快暖特点的取暖器,消 费者打开取暖器在很短的时间内 就可享受温暖.例如,美的取暖器 油汀NY28FA-15L创新采用迅热 组合设计,在传统油汀导热油通过 散热片散热的基础上,在油汀下部 增加高效发热管,大大弥补了传统 油汀发热慢的缺点,从而实现双效迅 热,加快取暖效果,温暖更舒适. 上班族该选具有闪热6动力的 取暖器 对于上班族来说, 白天一天不 在家,晚上回家后家中温度会较低, 这就决定了其选购取暖器的特殊 性. 美的取暖器油汀系列率先采用 " V"型散热片,有效提高36%的散 热面积, 这样的设计是为了让产品 更好地散热,能效利用率更好. 此外, 美的对衡式取暖器也是 很好的选择, 其创新采用双电膜发 热技术, 双电膜发热即为双面电热 膜发热, 相对传统单面电热膜的对 衡式产品,发热速度大大提升,散热 效果加倍,增强自然对流,使消费者 的取暖更为舒适. 家中有老人应选安全有保障的 取暖器 对于家中有老人的家庭来说, 应当特别注意取暖器的安全性能, 这一点美的做得非常好. 美的取暖 器具有精密三道数控焊接、 超温熔 断智能保护等8大安全保障,让用户 取暖省心无忧. 购买暖风机,应考虑更多细节 暖风机有没有壁挂式的? 美的 壁挂暖风机给出了完美的答案,该 品贯流扫风送暖,安静低噪.更为重 要的是部分型号还具有高效防水性 能,适宜居浴两用. 美的NO.1系列暖风机采用了行 业首创的MCH高效发热体, 与其他 物质相比,该发热体更为节能,而且其 发热组件利用绝缘胶连接铝散热片, 只要电极点处理好就能使得工作时 表面不带电,安全可靠,其升温速度 快,在额定电压下启动,短时间内可达 较高温度,而且其还具有环保特性. 美的加湿暖风机特有的超声波 独立加湿,解决了取暖干燥的问题. 千年寒冬如何选称心取暖器? 美的取暖器闪热6大动力 让家更温暖 经济信息 周三股指IF1011跳空高开, 从盘 面上看, 受澳大利亚央行意外将隔夜 拆款利率目标上调25个基点至4.75%、 本周1.86万亿元年内最大解禁潮来袭 以及当晚公布美联储会议结果不确定 性影响, 周三股指IF1011再次上演剧 烈震荡,最终收盘为3472.2点,较周一 结算价下跌46.6点.由于诸多不确定因 素,多空双方分歧加大,预计股指后市 高位震荡仍将延续. 建议投资者严控 仓位,以日内交易为宜. 锌:国储定于11月9日销售5万吨锌 锭以及周三公布美联储会议结果,不确 定因素加大,预计沪锌波动风险加剧. 白糖:新榨季全国食糖产量将有 一定程度的恢复,但库存偏紧、缺口 依然存在、外糖持续走高、期现倒挂 以及通胀的影响,国内糖价将维持高 位运行, 国储或将继续投放储备糖, 新榨季陆续展开,对糖价构成一定压 力.短期糖价高位波动加剧. 德盛期货郴州营业部 邓建益 " 购房成本又加大了,今 年买房可能没希望了."刚在 长沙城北选中一套100平方 米的房子, 打算近期买下结 婚的市民小张, 得知公积金 贷款首付比例提高后, 不无 感慨. 小张告诉记者, 他已攒 了10多万元, 本想利用公积 金贷款首付20%、 利率较低 的优势, 近期买套三房两厅 的, " 首付提高后, 起码还得 再攒一年钱,多租一年房子, 结婚日期恐怕也要推迟了." 有业内人士分析认为, 除了抑制投资者之外, 受公 积金新政策影响的, 可能更 多的是一些经济收入相对较 低的刚性购房者和改善型购 房者. 湖南象屿置业营销总监 谭清芳则认为, 由于目前在 利用公积金贷款环节难以区 分改善型购房和投资投机型 购房, " 一刀切" 的从严政策 难免误伤一部分人, 给部分 真正需要住房的人购房带来 一定困难,但从长期来看,购 房者会从中受益. 公积金贷款炒房,没门了 " 一刀切"从严政策可能误伤部分刚性购房者 " 投资者 使用公积金贷款的比例虽不大,但新 政策的威慑力不容小觑." 《 关于规范住房公积金个 人住房贷款政策有关问题 的通知》下发后,凤凰新时 空营销总监刘先生认为, 新政策对防止利用公积金 贷款炒房将发挥作用,再 想用公积金贷款炒房,恐 怕不行了. 记者 刘永涛 首付、利率门槛提高,投资成本大幅增加 自4月以来,中央在半年 内数次出台房地产调控政策, 商业贷款首付比例和贷款利率 大幅提高, 而利用住房公积金 贷款购房政策并未及时调整. 10月20日, 住建部发布 消息,五年期以下(含五年)及 五年期以上个人住房公积金 贷款利率分别上调0.17 和0.18个百分点. 幅度虽不算 小,但总体看,手续简便、利 率较低的住房公积金贷款仍 受到买房者热捧. 众多手头 资金并不充裕却想投资投机 炒房的人, 也将眼光转向了 公积金贷款. 业内人士分析认为,新 政策在首付和贷款额度、利 率方面都提高了门槛, 将对 楼市调控产生积极影响.湖 南中原地产一位人士表示, 《 通知》对投资者来说首先是 心理上的打击,而在现实上, 也大大增加了投资成本. 部分刚性购房者可能被误伤 长沙多家银行有关 人士3日向本报 记者 透露,日前已取消对首套住 房贷款利率7折优惠,仅 允许执行同档期基准利 率最低下浮15%, 即首套 房贷优惠利率最低按8.5 折执行. 这意味着,2008 年底开始实行的首套房 贷利率7折优惠政策将成 为历史. 上述人士表示,以后 商业银行对购买首套住 房执行的房贷最低标准 变为: 首付最低30%,利 率为同档期基准利率下 浮15%;

二套住房为首付 最低50%,利率执行同档 期基准利率的1.1倍,禁 止对第三套及以上住房 提供贷款. 对于存量房 贷政策, 监管机构并未 作出新的规定, 商业银 行仍旧按照以前和客户 所订立的合同条款执行. 记者 刘永涛 多家银行首套房贷 最低利率上调至8.5折 股指商品震荡加剧 大豆、豆粕、豆油的价格关系 衡量大豆、豆粕、豆油之间的关 联性及价格关系是否合理,主要是通 过大豆压榨生产过程中的利润值来 衡量的. 国产大豆1吨可以生产0.16吨豆油 和0.785吨豆粕.因此,国产大豆压榨利 润值计算公式为:大豆采购价格+压榨 利润值=豆油销售价格*0.16+豆粕销 售价格*0.785-加工费 进口大豆1吨可以生产出0.18吨豆 油和0.775吨豆粕,进口大豆压榨利润值 的计算公式为:大豆进口成本价格+压 榨利润值=豆油销售价格*0.18+豆粕 销售价格*0.775-加工费 德盛期货专栏期货知识 延伸阅读 公积金贷款首付:省直重价格 长沙重面积 比一比 公积金贷款新政对楼市调控将产生积极影响.