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南京马会置业有限公司 马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护 验收监测报告(部分验收) 报告编号:ATT18060082 建设单位:南京马会置业有限公司 编制单位:江苏安通检测有限公司

2018 年7月建设单位法人代表:李慧敏 编制单位法人代表:吉进 项目负责人:张治 报告编写人:杨明 建设单位 南京马会置业有限公司 编制单位 江苏安通检测有限公司

电话:13851584387

电话: 025-86123190 传真: / 传真:/ 邮编:

210046 邮编:

211100 地址:南京市栖霞区百水路 地址:江苏省南京市江宁区秦淮路

100 号海通大厦

2302 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 目录

一、前言.

1

二、 验收监测依据.3

三、建设项目工程概况.4

(一)工程基本情况.4

(二) 工程分析.6

四、环评批复要求落实情况.8

(一)环评批复要求和实际落实情况.8

五、验收监测评价标准.10

(一)噪声控制标准.10

(二)固体废弃物参照标准.10

(三)变动情况.10

六、验收监测内容.11

(一)噪声监测内容.11

(二)固废调查内容.11

七、验收监测数据的质量控制和质量保证.12

(一)监测分析方法.12

(二)质量保证和质量控制.12

八、验收监测结果与分析评价.13

(一)噪声监测.14

九、 固体废物调查监测情况.17

(一)种类和属性.17

(二)固体废物监测结果.17

(三)固体废物利用与处置.18

十、环境管理检查.18

(一)环保审批手续及 三同时 执行情况.18

(二)环境管理规章制度的建立及其执行情况.18

(三)环保机构设置和人员配备情况.18

(四)环保设施运转情况.18

(五)项目环境绿化情况.18 十

一、结论及建议.19

(一)环境管理检查结论.19

(二)工况结论.19

(三)废水监测结论.19

(四)噪声监测结论.19

(五)固废监测结论.19

(六)建议.19 附件一:环境影响报告表的审批意见 附件二:渣土外运处置合同 附件三:扬尘控制方案 附件四:污水接管协议 附件

五、建设项目工程竣工环境保护 三同时 验收登记 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第1页共44 页

一、前言南京马会置业有限公司在南京仙林新市区 NO.2003G04 地块的 B

2、B3 地块建设马 会小区 (东郊晶典) 房地产项目, 总占地面积为 89708.6 平方米, 总建筑面积为 235860.07 平方米,其中,本次验收范围 B

2、B3 项目三期商业办公区占地面积为 19272.5 平方米, 总建筑面积 76933.38 平方米.项目总投资约为

3 亿元. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院

253 号令《建 设项目环境保护管理条例》中的有关规定,南京马会置业有限公司委托南京市环境保护 科学研究院编制该项目的环境影响报告书.2007 年04 月,南京市环境保护局以宁环建 [2007]31 号文对该项目环境影响报告表进行了批复. 该项目

2018 年06 月,项目设施和配套的环保设施运行正常.受南京马会置业有限 公司委托,江苏安通检测有限公司承担该项目 B

2、B3 项目三期商业办公区竣工环境保 护验收监测工作.根据《建设项目环境保护管理条例》(中华人民共和国国务院令第

253 号)、《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》(国环规环评〔2017〕4 号)及《建 设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求》(试行)的规定和要求,江苏安通检测有 限公司于

2018 年06 月对该项目进行现场勘察,查阅相关技术资料,并在此基础上编制 建设该项目竣工环境保护验收监测方案. 依据建设该项目竣工环境保护验收监测方案,江苏安通检测有限公司于

2018 年06 月13 日~14 日进行了现场监测,在此基础上编写此报告. 验收监测工作可分为启动、自查、编制监测方案、实施监测和核查、编制监测报告 五个阶段,具体工作程序见图 1. 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第2页共44 页 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第3页共44 页

二、验收监测依据

1、《中华人民共和国环境保护法》(2015 年1月1日施行);

2、《中华人民共和国水污染防治法》(2018 年1月1日施行 );

3、《中华人民共和国大气污染防治法》(2016 年1月1日施行) ;

4、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1997 年3月1日施行);

5、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2016 年11 月7日修订);

6、《国务院关于修改〈建设项目环境保护管理条例〉的决定》(中华人民共和国国务院令第

682 号,2017 年10 月1日实施);

7、《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》(国环规环评(2017)4 号);

8、《关于规范建设单位自主开展建设项目竣工环境保护验收的通知》(征求意见稿)

9、建设项目竣工环境保护验收技术规范――生态影响类(国家环保总局)

10、《关于印发建设项目竣工环境保护验收现场检查及审查要点的通知》(环办〔2015〕113 号)

11、《建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求(试行)》(国家环保总局);

12、《环境监测质量管理规定》(国家环保总局[2006]114 号文)

13、《关于建设项目竣工环境保护验收有关事项的通知》(苏环办[2018]34 号);

14、《关于进一步优化建设项目竣工环境保护验收监测(调查)相关工作的通知》(江苏省环境保 护厅,苏环规[2015]3 号);

15、《关于加强建设项目竣工环境保护验收监测工作的通知》(江苏省环境保护厅,苏环监[2006]2 号);

16、关于转发国家环保总局〈关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知〉的通 知》(江苏省环境保护局,苏环控[2000]48 号文);

17、南京马会置业有限公司《马会小区(东郊晶典)项目环境影响报告书》(南京市环境保护科学 研究院,2007 年3月);

18、《关于对南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目环境影响报告书的审批意见》(宁 环建[2017]31 号,2007 年4月5日);

19、南京马会置业有限公司马提供的相关资料. 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第4页共44 页

三、建设项目工程概况

(一)工程基本情况 1. 项目名称:马会小区(东郊晶典)项目. 2. 项目性质:新建. 3. 工程规模:总建筑面积 235860.07 平方米. 4. 项目投资: 该项目总投资

3 亿元,其中实际环保总投资为

440 万元,占总投资的 1.47%. 5. 项目由来: 南京马会置业有限公司是新加坡国浩集团旗下的子公司. 国浩集团致力于高品质住 宅和商品用房的投资与开发业务.国浩集团早在

1994 年就进入中国内地从事房地产项 目开发业务,南京是国浩在中国投资的第三个城市.南京马会置业有限公司在南京仙林 新市区 NO.2003G04 地块的 B

2、B3 地块建设马会小区(东郊晶典)房地产项目,总占 地面积为 89708.6 平方米. 6. 地理位置及项目平面布置: 建设项目位于南京仙林新市区西南角,交通便利,南有沪宁高速连接线,西有绕城 公路. 建设项目东面、北面为南京国际赛马场用地,南面隔百水路为正在建设中的马会山 庄(住宅区),西面隔凯旋路(即石狮路)为大片空地.本项目周边环境概况图见图 3-1,项目平面布置图见图 3-2. 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第5页共44 页图3-1 项目地理位置图 图3-2 建设项目平面布置图 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第6页共44 页7. 项目主要建设内容 主要建设内容见表 3-1 表3-1 本项目工程一览表 项目 单位 数量 B2 地块 B3 地块 总计 总用地面积 平方米 51163.5 38545.0 89708.6 容积率 1.6 2.5 总建筑面积 平方米 112270.29 123589.78 235860.07 住宅建筑面积 平方米 用水来自于市政 水管网 同环评 依托于原有 供水管网 其他建筑面积 平方米 幼儿园:1983 商业办公: 48181.25 55261.25 会所:3204 配套:1893 地下建筑面积 平方米 30566.42 27185.35 57751.77 绿地面积 平方米

22450 14154

36604 绿化率 % 43.88 36.72 新建 总户数 户1134 居住总人数 人3969 机动车位 辆 室内 1339,室外

49 辆

(二) 工程分析 1. 建设项目组成 建设项目由 B2 地块和 B3 地块组成,其中 B1 地块原属于南京马会置业有限公司, 但已转换给江苏马会置业有限公司,故该项目只做属于南京马会置业有限公司的 B

2、 B3 地块的验收, 本次验收仅做 B3 地块商业办公区的验收. B3 地块包括

4 幢商品房住宅 楼和占地 19272.5m2 的商业办公区. 2. 公建配套 办公中心为办公用房,功能不设餐饮、娱乐. 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第7页共44 页 商业广场功能定位为商品交易场所,包含餐饮,餐饮位于 B1 幢商业楼 3F,1~3 层 均设,餐饮点设油烟净化器,建筑设专用排烟通道至楼顶.商业广场中入驻商业项目满 足以下准入条件:没有超标噪声源、无明显的能引起人不愉快的废气排放,不会出现扰 民现象,并按国家相关规定,入驻商业项目应另外履行验收. 3. 公用工程 3.1 给水规划 建设项目生活用水、 消防用水均以自来水作为供水水源, 水源由市政给水管网供给. 3.2 排水规划 建设项目排水采取雨、污分流. 雨水系统经室外雨水管网收集后,排入雨水管网. 污水近期经小区污水处理站处理后排入市政城市污水管网,最终进入九乡河;

远期 进入仙林大学城污水处理厂集中处理后排入九乡河. 3.3 供电 小区用电负荷 26700kw,小区内设 10KV 变配电所和开闭所一座,小区内各适当部 位设箱变 24*630KVA. 3.4 暖通 小区内没有集中供热和制冷,无锅炉,商业广场设中央空调.居民使用的燃料为天 然气,属清洁能源. 南京马会置业有限公司马会小区(东郊晶典)项目竣工环境保护验收监测报告 第8页共44 页

四、环评批复要求落实情况

(一)环评批复要求和实际落实情况(见表 4-1) 表4-1 环评批复要求和实际落实情况对照表 南京........