PDF《9 月23 日》

【今日焦点】 ? 宝能城市综合体优势凸显 ? 传首套房贷标准放宽:房贷还清都算 ? 广州开发商宣传买房肯定升值将被罚 ? 被质疑虚高估值 阿里影业展开财务审查 ? 房企甩包袱 过冬 多企挂牌售不良资产 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

9 月23 日 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.25 51.54 上海 2.05 44.64 广州 1.69 35.33 深圳 1.64 22.73 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.87 49.04 杭州 1.31 19.94 南京 1.68 22.32 天津 2.42 31.47 注:二手房成交为商品住宅数据

一、二线城市成交指数上涨 江西:购90 平米以上首套住房税率减半 程 一线城市成交指数:34.25 / 二线城市成交指数:147.96 / 三线城市成交指数:87.42 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:张贻兆 顾佩茹 政策――江西地税:购90 平米以上首套住房税率减半

9 月22 日,江西省地税局出台《贯彻落实稳增长促改革调结构惠民生政策 措施促进我省经济平稳增长若干措施》 ,称个人购买

90 平方米以下且属于家庭 唯一住房的普通住宅,减按 1%的税率征收契税,购买

90 平方米以上且属于家 庭唯一住房的普通住宅,按法定税率减半计征契税. 据了解,江西省还将对改造安置住房建设用地和廉租住房、经济适用住房 建设用地免征城镇土地使用税;

对开发商在经济适用住房、商品住房项目中配 套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部 门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比 例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税. 市场――

一、二线城市成交指数上涨,上海上涨 97.11%

9 月22 日, 一线城市成交指数为 34.25, 环比上涨 1.40 点, 上海上涨 97.11 %;

二线城市成交指数为 147.96,环比上涨 46.40 点,南宁上涨 733.96%;

三线城市 成交指数为 87.42,环比上涨 43.83 点,潍坊下跌 572.51%.

一、二线城市中过 半城市成交较昨日上涨明显. 土地――万科

25 亿合肥夺地 谨慎拿地中的高溢价个案

9 月19 日, 合肥迎来

9 月最后一场土地集中拍卖. 最终, 万科以总价 25.45 亿元,楼面价 5999.97 元/平方米价格竞得四里河庐阳 N1405 号地块,溢价率 143.48%. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 合肥 四里河庐阳 N1405 号地块 住商 42.42 25.45

6000 143.48 % 【企业动态】 ? 万科:拟提请发行

150 亿元债务融资工具 最长不超过

10 年 (观点地产网)9 月22 日,万科企业股份有限公司公告称,同意并提请股东大会授权公司在不超过 人民币

150 亿元的范围内发行债务融资工具. 在可发行的额度范围内,万科将授权董事会及(或)其转授权人士决定公司发行的债务融资工具的具 体品种,包括但不限于境内市场的中期票据、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等. 万科称,此债务融资工具可一次或多次发行,且可为若干种类,债务融资工具的期限最长不超过

10 年. 募集资金将用于公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金及(或)项目投资等用途,每次发 行债务融资工具的规模、期限、利率、发行方式等相关发行条款需遵守相关法律规则的规定. ? 保利置业:香港加注

50 亿港元撬动启德项目 (地产中国网)继中海之后,保利置业也开始发力拓展香港市场.日前,有市场消息称,保利置业 欲筹集

50 亿港元四年期子弹式定期贷款,筹集资金用于香港启德住宅项目.据悉,保利置业此次

50 亿港元四年期贷款主体为其旗下子公司钜美发展有限公司, 而目前约有四家银行寻求加入该项贷款, 预 期将组成俱乐部贷款. 今年

2 月25 日,香港政府宣布三幅位于九龙启德发展区的限量住宅用地以总计 97.73 亿港元地价 顺利出让,其中一地块由保利置业投得.彼时,该地块还吸引了万科、世茂房地产及合景泰富三家内房 企投标,最终保利置业以总地价 39.234 亿港元投得,每尺楼面地价约

6530 港元(约为人民币

70288 元 /平方米),成为启德区域已出让五块地中的最贵楼面价,也被港媒称为 贵绝东九龙 . ? 乐购:三发盈警 中期业绩预期再降 2.5 亿英镑 (观点地产网)9 月22 日晚间消息,英国最大的零售商乐购公司日前表示再次下调今年上半年公司 盈利预期,此次下调幅度达到 2.5 亿英镑(约合 2.085 亿美元). 据了解,本次乐购宣布下调盈利预期已经是该公司在今年年内第三次发布类似的盈利预警,而此前 乐购表示自身会计工作中被查出存在错误. 据了解,当地时间

8 月29 日,乐购表示在截止到当地时间

8 月23 日的六个月时间里,乐购在英 国市场的贸易盈利达到

11 亿英镑.此后乐购表示,乐购在英国当地时间

8 月29 日发表的盈利预警中 有关今年上半年企业盈利数据的表述结果高于实际水平 23%. 【土地资讯】 ? 京涞新城涉嫌违规征地 或将遭遇审计纠偏 (地产中国网)京津冀一体化概念逐渐淡出舆论焦点,涞水县的圈地热情却依然高涨,县、镇、村 三级联动,河北华银房地产集团有限公司(下称华银公司)配合,鲸吞近

4000 亩土地,大兴土木,以上 种种努力只为借京津冀一体化东风, 打造所谓的首都功能疏解试验区――京涞新城, 所征土地近八成属 于河北省国土厅、涞水县国土局于

2011 年确立的基本农田. 涞水县国土局相关人士表示,贫困县也需要发展,京津冀一体化是个机会,省、市两级政府对县里 打造京涞新城项目都是支持的. 涞水县政府要发展背后掩藏不住的是,当地民众对征地主体(县、镇政府、村委会、华银公司)抢征、 谎报、跑指标……等土地逻辑的不满和质疑. ? 银亿股份拿下新疆四幅地块 拟打造旅游地产 (观点地产网)9 月22 日,银亿股份公告表示,2014 年9月19 日,公司全资子公司宁波银亿房地 产开发有限公司(以下简称 宁波银亿房产 )通过招拍挂方式以人民币 3651.7 万元竞得新疆博湖县宗 地编号为 博(挂)2014-

040、博(挂)2014-

041、博(挂)2014-

042、博(挂)2014-043 四幅地块的国有土 地使用权. 上述地块位于新疆博湖县博斯腾湖乡(塔扬公路以北、扬水站以东),合计土地面积为 244637.26 平 方米,规划用途为住宅用地,容积率 1.0,建筑密度 30%,绿地率不小于 30%. 地块旨在打造以博斯腾湖自然风光为依托,以帆船、游艇、高尔夫等体育运动项目为特色,打造以 露营、自驾游等休闲娱乐项目为主题的高端体育休闲旅游地产. ?

9 月房价指数或将跌回一年前 房企拿地金额减半 (新浪地产网)

9 月份房价指数或将跌回一年前 标杆房企拿地金额仅为去年同期一半. 业内人士称, 成交量有望四季度触底,价格可能到明年一季度才明显企稳. 进入 金九银十 的传统销售旺季,各家房企使出浑身解数,希望可以利用这两个月的时间冲刺全 年销售任务.而降价无疑是这些房企 走量 的杀手锏. 据记者了解,仅北京地区,几乎全部刚需项目在本月都搞起了打折促销的活动,且力度远超以往, 而此前价格较为坚挺的高端项目,也有部分加入了降价促销的阵营. 国家统计局

18 日发布的数据显示,

8 月份

70 个大中城市中, 新建商品住宅和二手住宅价格环比上 涨的城市数均为

1 个,持平的城市数分别为

1 个和

2 个,下降的城市数分别为

68 个和

67 个. 典型城市

9 月22 日成交情况表单位:万平方米 分类 数据类型 城市 9.21 9.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

620 4.98

500 4.25

5484 51.54 -10% -13% 商品住宅 上海

118 1.04

237 2.05

5177 44.64 -11% -10% 商品住宅 广州

130 1.40

137 1.69

3100 35.33 -5% -4% 商品住宅 深圳

186 1.82

166 1.64

2394 22.73 23% 22% 二线城市 商品住宅 天津

216 2.33

191 2.01

3530 37.81 -9% -9% 商品住宅 南京

120 1.45

241 2.70

2787 30.51 -39% -34% 商品住宅 成都

68 0.69

216 2.21

4335 42.84 -7% -6% 商品住宅 武汉

412 4.15

519 5.39

9302 96.21 -7% -5% 商品住宅 杭州

221 2.35

168 1.89

5441 57.64 8% 5% 商品住宅 苏州

223 2.48

190 2.20

3681 41.55 -2% -6% 商品住宅 石家庄

119 1.26

152 1.67

2054 23.01 -6% -7% 商品住宅 厦门

50 0.55

67 0.66

965 11.44 -20% -23% 商品住宅 南宁

23 0.21

169 1.74

2847 25.41 16% -8% 商品住宅 青岛

251 2.44

252 2.50

6393 61.34 -1% -5% 商品住宅 长春

99 1.06

239 2.54

4368 45.45 -10% -9% 商品住宅 南昌

95 1.03

258 3.07

2852 32.85 26% 27% 商品住宅 福州

44 0.58

38 0.42

1004 11.66 6% 1% 商品住宅 呼和浩特

14 0.15

40 0.47

879 9.70 -16% -12% 商品住宅 长沙

168 1.74

243 2.67

3752 40.78 4% 4% 商品房 宁波

102 1.31

67 0.80

1739 21.04 -38% -42% 商品房 昆明

125 0.80

328 2.64

7720 63.38 37% 14% 商品房 海口

43 0.39

117 1.33

1728 17.71 34% 47% 商品住宅 大连

33 0.35

36 0.44

1091 11.57 18% 29% 商品住宅 兰州

29 0.29

110 1.15

2316 25.54 60% 61% 商品住宅 贵阳

290 2.94

295 3.09

4986 52.83 73% 60% 分类 数据类型 城市 9.21 9.22 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品住宅 温州

22 0.26

27 0.34

701 8.90 -15% -4% 商品住宅 泉州

40 0.45

51 0.65

521 6.74 27% 45% 商品房 无锡

143 1.45

207 1.88

3574 39.23 23% 21% 商品住宅 东莞

109 1.17

144 1.53

3833 40.86 54% 47% 商品房 佛山

275 1.55

767 6.76

10605 93.43 - - 商品住宅 惠州

52 0.54

90 0.99

1253 14.56 6% 3% 商品房 吉林

38 0.42

111 1.16

708 6.73 -64% -60% 商品住宅 扬州

65 0.75

41 0.48

922 10.39 40% 38% 商品住宅 汕头

8 0.08

17 0.19

344 3.82 -37% -34% 商品住宅 江门

17 0.20

27 0.25

683 6.98 -7% -6% 商品住宅 常德

34 0.31

39 0.42

1015 9.35 -13% -18% 商品住宅 潍坊

16 0.17

107 1.17

1748 19.05 -11% -14% 商品住宅 泰安

23 0.24

44 0.52

842 9.25 33% 29% 商品房 连云港

18 0.19

30 0.40

1173 12.71 26% 49% 商品住宅 肇庆

22 0.22

19 0.24

423 4.93 13% 10% 商品住宅 韶关

17 0.19

9 0.11

445 5.36 61% 54% 商品房 三亚

5 0.04

35 0.65

557 5.30 -11% -12% 商品住宅 龙岩

23 0.60

16 0.39

364 6.23 16% 111% 商品住宅 牡丹江

22 0.22

46 0.45

649 6.22 49% 44% 商品房 安庆

3 0.04

40 0.44

729 9.02 -35% -38% 商品住宅 莆田

2 0.03

15 0.16

338 4.15 -20% -17% 商品住宅 廊坊

9 0.08

11 0.10

506 4.78 -17% -15% 商品房 南充

31 0.27

77 0.73

1235 10.87 31% 39% 商品住宅 南平

1 0.01

2 0.02

76 0.80 1% -7% 商品住宅 梧州

23 0.24

36 0.53

445 5.29 -16% -13% 商品房 泸州

51 0.37

78 0.68

1370 12.40 -25% -17% 商品房 九江

81 0.97

85 1.02

1361 17.02 76% 107% 商品房 舟山

6 0.06

6 0.05

456 4.78 -22% -25% 商品住宅 建阳

10 0.11

8 0.09

144 1.52 -15% -11% 商品住宅 新昌

1 0.01

18 0.18

198 2.77 33% 35% 备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入. 一线城市均为商品住宅数据,上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等........