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GLOBAL PROPERTY INDEX REPORT

2014 3

01 2014年3季度,全球房价涨势加速, 欧洲中东领涨,美国亚洲低迷 欧洲景气回归!本次全球调查中排名前五位 表现最佳的房产市场中,欧洲占据四个.

总 体而言,欧洲市场在截止2014年3季度的一 年中的表现要好于去年,只有 4个国家的涨 势放缓:俄罗斯、乌克兰(跌36.60%).芬兰 和瑞士(价格变动温和,但低于去年).在欧洲 其他地区,房地产市场的势头都比去年更加 强劲. 从更广的角度来看,全球房价普遍出现上涨. 在全球截至目前已发布房地产统计数据的 37个市场中,有29个出现了价格上涨(通胀调 整后数据).公众更为熟悉的名义价格数据则 更为乐观,31个市场上涨,只有6个国家 下跌. 迪拜市场位居全球首位,在截止

3 季度的一年 中上涨了23.73%.但迪拜房价在2014年3 季度的价格较

2 季度略有下跌. 同期的美国、亚洲数个国家、巴西和新西兰 的房价也保持升势,但几乎所有上述国家的 涨势均出现了减弱迹象,其中新加坡已经进 入了下降通道. 本报告全部采用通胀调整后数据. 势头是对市场变化进行进一步衡量.简言之, 在一个房地产市场中,如果房价上涨的速度 快于去年(或下跌的速度小于去年),就代 表着势头上涨.在截止2014年3季度的一 年中,24个市场显示出比去年同期更强劲的 上涨势头,13个市场的势头则开始走弱. 2014年第3季度全球房价同比变动(经通胀调整) 2014年第3季度全球房价同比变动(名义价格) SOURCE:居外研究部 23.73 15.30 14.52 8.95 7.51 6.76 6.69 6.43 4.71 4.62 4.04 3.93 3.89 3.58 3.31 3.29 3.08 2.64 2.19 2.15 1.91 1.86 1.57 1.48 1.45 1.32 1.29 0.59 0.49 0.23 1.41 2.15 4.15 4.79 5.68 7.08 36.60 0.41 1.06 3.88 4.24 7.72 34.77 迪拜市场上涨 23.73%

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30 全球最大国际房产中文平台 居外热线 400-041-7515 地区分析

02 迪拜仍然在本次全球房价调查中拔得 头筹 在截止2014年3季度的一年中,房价上涨 了23.73%.但是从年比涨幅来看, 3季度的 势头较1和2季度有所减弱:2014 年2季度33.26% ,1季度 31.57% . 这一现象的 主要原因,是政府出台了若干抑制市场过热 的措施,迪拜的经济继续保持健康的发展.在 以色列,自住型房屋在截止2014年3季度 的一年中上涨了6.43%,而2季度的年比涨 幅为5.95%, 1季度为3%, 2013年4季度为 5.38%. 太平洋国家房地产市场喜忧参半 澳大利亚保持强势,该国

8 个主要城市的房 价在截止2014年3季度的一年中上涨了 6.76%,相比之下,2014年2季度为 7.12%,

2014 年1季度为 7.82%,2013 年4季度为7.42%,2013 年3季度为 6% .澳大 利亚房地产市场之所以如此强势上涨,主要 有以下几个原因:创纪录的低利率、来自海 外购房者的强劲需求和健康的经济发展. 与澳大利亚不同,新西兰的房产市场涨势却 急剧放缓.在截止2014年3季度末的一年中, 房屋中位价仅上涨了3.93%,而2013 年3季度的年比上涨幅度则为6.4%.从季度的 角度来看,2014 年3季度价格比

2 季度实 际下跌了1.91%.尽管房屋建设数量持续 增加,但需求却开始出现下降. 在本次全球调查中,前5名表现最强 劲房屋市场中,欧洲占去了

4 个 爱沙尼亚的塔林涨幅位居欧洲首位.住宅 均价飙升了15.3%.去年同期数据为12.46%,2014年3季度较2季度上涨 2.51%.究其原因,良好的经济增长是这 主要推动力.在爱尔兰,住宅地产的价格 在截止2014年3季度的一年中上涨了14.52%,与去年同期的 3.45% 的年比数 据形成强烈的反差.爱尔兰房价在2014年3季度的数值比

2 季度大幅增加 6.43%. 英国住宅市场的表现同样抢眼.英国房价 在2014年3季度年比上涨8.95%,而去年 同期的数据只有1.47%,也是自2004 年4季度以来排名第二的上涨幅度.在土耳其, 房价在截止

2014 年3季度的一年中上涨 了7.51%,去年同期的年度涨幅则为4.65%.2014 年3季度的价格较

2 季度 增长了3.87%.同样,冰岛的房地产市场 也有上乘表现,房价在截止2014年3季度 的一年中上涨了 6.7%,是去年同期 2% 年 比涨幅的三倍以上. 在截止2014年3季度的一年中,欧洲其他 表现上佳的房地产市场包括:拉脱维亚 上涨4.71%、立陶宛4.62%、捷克4.04%、荷兰3.89%.所有国家的表现 均优于上一年,此外,2014年3季度的季 度涨幅均为正值. 克罗地亚房价在截止2014年3季度的一年 中上涨2.64%,与去年同期下跌17.69%的数据相比,出现了惊人的市场 翻转.其他上涨幅度较为温和的国家还包括: 葡萄牙(1.86%)、瑞士(1.48%)、挪威 a b c d e 美国房地产市场的上涨势头大幅减弱 在截止2014年3季度末的一年中,标普凯 斯-席勒季节性调整国家地产指数上涨了 3.08%,与2014 年 2季度 4.12% 、1 季度7.28%、2013年4季度9.1%数值相比, 年比涨幅有所放缓.在2014 年3季度, 联邦住房金融局(FHFA)的季节性调整美国 购房价格指数年比上涨幅度也只有2.76%, 是过去8个季度以来最低的年比上涨幅度. 美国住宅建设活动和房屋交易数据也开始 减速. 加拿大住房市场走强 截止2014年3季度的一年中,尽管加拿大 不断采取市场打压政策,但该国

11 个主要 城市的房价仍然上涨了3.31%,去年同期 数据为1.61%.从季度的角度来看,2014 年3季度的房价比

2 季度上涨 2.33%. (1.32%)和保加利亚(1.29%).所有这些欧 洲国家中(除瑞士以外)在2014年3季度的表 现均好于去年.但与2季度数据相比,只有 克罗地亚和葡萄牙的房价在3季度出现上涨. 巴尔干地区的罗马尼亚和斯洛伐克均传出了 好消息.在经过了剧烈的年比房价下跌后, 两国房地产市场在3季度分别实现了1.12% 和0.42%的上涨. 全球最大国际房产中文平台 居外热线 400-041-7515 f

03 全球最大国际房产中文平台 g h 南非住房市场有所改善 在截止2014年3季度的一年中,全国中等面 积公寓的价格指数上涨了1.91%,好于前几 个季度:2014年2季度涨0.27%、2014 年1季度涨0.49%、2013年4季度跌1.3%、 2013年3季度跌2.05%.3季度数据较2季 度上涨 0.47%. 巴西住房市场势头走弱 房价两位数上涨的日子已一去不返.在截止 2014年3季度的一年中,圣保罗房价仅上 涨了3.29%,是过去六年来最缓慢的涨幅. 从季度的数据来看,3季度房价较2季度上 涨1%. 由于很多房地产市场均出现了 价格高估的现象,各国政府、 特别是亚洲国家,开始采取打 压市场的措施,防止历史教训 重演.但是在世界其他地区, 住房市场的涨幅较去年均有所 增加. 结论 亚洲住房市场持续降温 在2014年3季度公布数据的8个亚洲市场中, 只有2个国家的势头表现好于去年,其他6 个国家的房屋市场数据均有所走弱.在截止 2014年3季度的一年中,菲律宾马卡提 CBD地区3居室公寓的均价较去年上涨了 3.58%,与去年同期10.83%的涨幅相比, 涨势明显减速.但2014年3季度较上一季 度上涨了2.43%.在印度尼西亚,14个主 要城市的房价在截止

2014 年3 月的一年中, 仅上涨了2.19%,低于去年同期的4.54%. 2014年3 度价格较

2 季度下跌 0.81%.泰 国房价在截止2014年3季度的一年中上涨 2.15%,低于去年同期的3.61%.香港住宅 价格在截止2014年3季度的一年中仅微升 1.57%,远低于去年同期7.76%的幅度(但 香港房价目前可能已经开始回暖). 房价涨幅微弱的其他亚洲国家还包括:越南 在截止2014年3季度的一年中涨1.45%, 韩国0.59%,日本东京0.49%.这些国家在 2014年3季度的房价均较2季度有所下跌. 但是在这些国家中,只有日本在2014年3 季度的表现弱于去年同期. 2014年上半年中国买家海外投资热门城市(百万美元) SOURCE: 仲量联行 2,311 伦敦 旧金山 芝加哥

548 465 悉尼

390 马德里 墨尔本

191 洛杉矶 在截止2014年3季度的一年中,新加坡的 房价也下跌了4.79%,相比之下,2013年 3季度的数据为上涨2.1%.2014年3季度 房价较2季度下跌0.38%.此外,该国的市 场需求也出现下降趋势,经济急剧放缓. 居外热线 400-041-7515

361 169 美国房地产市场增速大幅放缓 美国房价的上涨速度大幅放缓.在截止 2013年3季度末的一年中,标普凯斯-席勒 季节性调整国家地产指数仅上涨了3.08%, 而前几个季度的年比价格涨幅分别为: 2014年2季度4.12%,2014年1季度 7.28%,2013年4季度9.1%,2013年3季度9.31%.2014年3季度的房价较2季度仅 微涨了0.77%. 尽管如此,美国20个主要城市中大部分都 出现了房价强势上扬,其中迈阿密涨幅最大, 在截止

2014 年3季度的一年中,年比上 涨10.3%,紧随其后的分别是拉斯维加斯 9.1% 、旧金山 7.9%、达拉斯 7.4% 、波 特兰 6.7% 、丹佛 6.2% 和西雅图 6%.

04 9.10% 6.70% 6.90% 5.00% 7.90% 5.10% 5.70% 10.30% 旧金山 7.40% 达拉斯 波特兰 6.00% 西雅图 6.20% 丹佛 洛杉矶 坦帕 底特律 拉斯维加斯 迈阿密 圣地亚哥 4.50% 亚特兰大 3.00% 凤凰城 3.10% 3.30% 夏洛特 2.80% 纽约 2.10% 华盛顿 2.60% 芝加哥 明尼阿波里斯 4.50% 波士顿 0.80% 克利夫兰 2014年3季度美国20大城市房价年度涨幅 SOURCE:标准普尔|居外研究部 联邦住房金融局的季节性调整美国购房价格 指数确认了这一放缓趋势.该指数显示, 2014年3季度的年比房价上涨仅为2.76%, 是过去8个季度中最低的年比上涨幅度.而在2014年3季度的这三个月中,该指数只 微涨了0.84%. 住宅建设活动也同步放缓.美国人口统计局 的数据显示,在截止2014年10月的一年中, 新建私人所有住房单位年比增加7.8%.这 与前几个季度两位数的涨幅相比,形成了鲜 明的对比. 美国人口统计局的数据还显示出,与去年同 期相比,

2014 年10 月的新房屋交易仅增 加了1.8%,其中55%的交易发生在南部 地区.美国住宅建筑商的数据显示,2014 年11月,美国住宅建设商信心指数从

10 月的54 增至 58.在该指数中,50 为乐观和 悲观的分界点. 贷款利息、特别是短期贷款利息下调,是 住宅市 场需求持续升温的动力.房地美 的数据显示,一年可调节利率房贷平均利 息(ARM)在2014年10月下调至2.41%, 去年同期为........