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昨天,致电上海负责中国公民在海 外投资的亚美置业顾问李先生.

他说, 现 在法国的房价还维持在一个比较高的水 平, 购买法国房地产并不划算, 美国、 澳 大利亚的房地产投资已比较成熟,很多 中国投资者会选择在那里购置房产.李 先生建议咨询在北京的一家专门协助中 国消费者投资法国房地产的置业公司. 随后,致电法国奥斯卡房地产集团 中国代理公司, 置业顾问文小姐说, 他们 公司总部在法国巴黎香榭丽舍大街, 国 内总部在北京.公司只负责法国房地产 项目的咨询代理,国内许多对法国有投 资意向的消费者都找他们合作. 文小姐说, 近两年来, 在法国买房子的 外国人中, 有不少是中国人. 大多数中国人 购买法国的房地产, 主要有三个用途: !"购买后将房产出租, 作为投资;

#"度假旅游时当做自己在国外的住 所;

$"将来孩子留学时可以居住. 听说林女士看中法国利摩日的一处 村庄, 售价只要 #%"& 万英镑, 文小姐说, 就她对法国楼市的了解,这个价格相当 便宜,但如果林女士家人想购买这处房 产, 还需要支付其他的一大笔费用, 置业 过程也有些繁琐. 文小姐说, 首先, 林女士或家人要有 国外账户,以及证明自己正当收入来源 的资料, 如房产证明、 工作证明、 存款证 明等, 国内比较重视客户的收入证明, 而 国外则相对重视纳税证明.如果你要贷 款购房, 要提供自己的纳税证明, 并取得 贷款银行的认可. 接下来就是选房, 一般置业公司会 推荐公司自己的房源供客户挑选, 像林 女士自己看中某处房产的情况,很少, 但也能操作, 公司会帮林女士联系房产 所有人, 和他们沟通买卖细节, 并组织 林女士和家人赴法国参观考察. 这一切都顺利的话, 公司会制订一 套购房计划,直到林女士顺利完成买 卖, "当然, 林女士需要支付公司一笔中 介费用." "到了支付环节, 和国内买房差不多 了. " 文小姐说, 在法国购房, 也分一次性 付清和按揭两种形式, 选择一次性付清 购买利摩日的村庄, 在达成交易意向后, 先支付房款的 !', 然后把所有房款付 清. 整个交易过程, 不能超过 () 天. 按揭 的话, 需要找法国当地银行, 按揭的过程 会比国内复杂, 但一旦成功申请到贷款, 最高能贷到房屋总价 ()的房款. 和国内不同的是, 国内的房屋面积 都按照建筑面积计算, 法国房屋则是按 照实际使用面积计算和销售的. 法国房屋产权是永久性的, 和国内 房屋 %) 年、 &) 年产权有本质的区别. 文小姐说, 林女士买入谷贝菲村庄 后, 一些历史建筑不能破坏其原貌和功 能, 每年还需要缴纳房产税, 这跟国内 的物业管理费差不多,根据地段不同、 房屋档次高低, 税额也不同. 举个例子, 离巴黎市中心越近, 房产税越高, 离城 市越远, 房产税就越低, 利摩日的房产 税应该不高. 文小姐以巴黎一处普通住房为例介 绍说, 每年的房产税为房屋总价的 !"!. 文小姐说, 大多投资者都不会去居 住, 会委托公司将房产出租, 而出租房 屋需要纳税,一年租金在 *&)) 美元以 下, 收取租金的 !#作为税款, 一年租 金在 *&)) 美元以上,收取租金的 !& 作为税款. "另外, 还有遗产税, 可能国内的投 资者不曾考虑. " 文小姐说, 法国房屋产 权是永久性的,当房产所有人过世后, 继承者需要支付遗产税, 税额在房屋总 价的 $)―+).不过有个合理避税的 办法, 比如让继承人到境外注册一家公 司,然后通过买卖的形式买进房产, 这 样缴的税要比遗产税低很多. 文小姐说, 在法国置业后, 对申请 永久居住权可能会带来一些帮助. 本报昨日 ,)% 版的《法国乡 村挥泪大甩卖》最早见于 # 月## 日英国 《每日邮报》 的报道.在每 日邮报网上,该报道引来全球网 友评论,很多看上去应该是欧洲 当地人―― ― 是否有人愿意 一起集资去投标? *+,-./": 我认为这样的举动 是疯狂的.你将为这些资产支付 税收,甚至不能承受装修翻新的 成本.

0 '-"1,":法国的乡村很美, 对于一群朋友和大家族来说, 这是 一个难以置信的梦幻工程. 2&,: 我会去.我将和丈夫商 量看看. 34"+: 我最初的梦想是拥有自 己的热带岛屿,不过一个法国乡 村也未尝不可. 5/(. 6/7-"8):我不会在任 何会下雪的地方生活. 9::4,: 我希望有一天, 这个 村庄可以恢复往日的荣耀. ;