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23 June

2017 (Friday) Page: Cover Page &

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2017 年年年年06 月月月月23 日日日日星期 星期 星期 星期五 五五五香港最早的拍卖地皮在哪区? 兴建一幢楼宇最贵是哪个工序? 兴建汇丰总行有何石破天惊的壮举? 一般人未必知道答案,但测量师全都心中有数. 测量师不单细心兼数口精,对每幢建筑物都有无比兴趣,熟知背后一个个活生生的故事. 工料测量师专长是甚麽?香港测量师学会会长何国钧本身是工料测量师,他提供一个最易明 的答案:「简单讲,即是随时有人问你起一幢楼要多少钱,你要即刻答得出.」测量专业分 为6大组别,其中工料测量师精通成本造价、财务及合同管理. 一扇门也要 一扇门也要 一扇门也要 一扇门也要「 「 「 「另眼相看 另眼相看 另眼相看 另眼相看」 」 」 」 兴建一幢建筑物用何种物料,每赵旒鄱嗌,工料测量师皆心里有数.「起楼最贵是基础结 构,用3种物料造:石屎、模板、钢铁,每样价钱不同,你要清楚市价.至於地基和装修费 则另计.」 你看一扇门,只是木板加个锁;

他看一扇门,层层透视学问多.何国钧指著会议室木门说: 「以前做测量,门要拆开来度,像这扇门中央镶有一块玻璃,玻璃四边装上一条小木方,那 叫做 glazing bead,用来固定玻璃位置,如你不小心度漏导致工程造价出错,会引起纠纷索 偿.」总之建筑物里里外外不同组件皆要精打细算. 工料测量师职责甚广,除了工程造价谘询,还有项目管理、制订合约和招标形式,并处理合 同财务事宜,包括每月审查及估算承包商完成的工程价值等,若出现合约纠纷也会协助调解. 他们犹如建筑界掌柜,且要精通管理和合同方法.但与何国钧谈了

1 小时,笔者倒觉得他们 独特之处在於一套「另眼相看」的本领,别人看来平平无奇一幢楼,在他们说来像活生生的 东西,计数有感情不冷冰.「在漫长工作生涯里,兴趣能令你保持动力,没兴趣很难干得 好.」 初出茅庐 初出茅庐 初出茅庐 初出茅庐 难忘蠓嶙苄 难忘蠓嶙苄 难忘蠓嶙苄 难忘蠓嶙苄 测量兴趣从何而来?说来话长.何国钧说,小时家住香港仔木屋区,天天跑上山坡,望著对 面田湾公屋地盘开山劈石,沙尘滚滚看得入神.「他们把整座山头劈开,就地取石材,再一 车车运往地盘,用碎石机压碎,混成石屎来起楼,真的好犀利,后来田湾落成,我们一家搬 进去.自此对建筑很有兴趣.」他在

70 年代后期考入港大修读建造学,后来课程获英国皇家 测量师学会认证,他顺理成章考牌加入测量业.1979 年毕业加入利比工料测量师行,由助理 测量师做起,刚出道即有机会参与国际级建筑项目―中环蠓嵋凶苄写舐ブ亟. 谈起蠓嶙苄,人们或只留意门前一对石狮子,但对何国钧来说,蠓嶙苄惺腔贝, 当年前得令人啧啧称奇.「总行

1985 年落成,是当时全球造价最昂贵的大楼,而且无一组 件可现成买到,所有软件硬件全是度身订造,在全球各地运来.大楼里有许多崭新设计,如 房间玻璃间隔,在两块玻璃中间装有电动百叶帘,当时是崭新意念,后来建筑物相继仿效才 变得寻常.」 建筑合约管理模式也打破传统.何国钧说,传统合约模式是发展商找建筑师设计,再成立建 筑团进行招标,找合适承建商负责兴建,而丰总行则采用「management contract」方式, 承建商须负责管理,按建筑不同部分和组件进行国际招标,再与营办商签约.「总之,没有 一样东西是大学学过的,要边做边学.」 除了现代建筑,历史建筑的测量工作也有一番讲究.何国钧当年负责复修旧立法会大楼的测 量工作,花了两个月不停在里头钻.「那里原是最高法院,后来改成旧立法会大楼,天天逐 间房量度须修复的工程,再编一份标书,连屋顶有多少瓦片剥落要修补也要数清楚.」 持牌 持牌 持牌 持牌+1 年经验 年经验 年经验 年经验 政府工起薪 政府工起薪 政府工起薪 政府工起薪 5.9 万元 万元 万元 万元 何国钧入行

30 多年来,经历经济高低起跌,遇过不少大风浪,如80 年代中英谈判、97 年亚 洲金融风暴、2003 年沙士、2008 金融海啸,但测量行情始终屹立不摇,就业甚有保障. 「建筑工程往往历时数年,由开始至竣工,以至日后维修保养,各阶段测量师也参与其中, 工作细水长流,抗逆力很强.」 自08 年起,本港建筑业步入另一高峰,本地基建、楼宇兴建、旧楼重建,以至深圳前海、粤 港澳大湾区发展,也为测量带来机遇.何国钧说,目前测量师全民就业,各类人手皆渴求, 毕业生起薪点为 1.7 万至

2 万元,若取得专业资格,月薪增至

3 万至

4 万元;

加入政府部门, 持牌并有

1 年经验,起薪点为 5.9 万元.年轻人入行前景甚佳,即使本科并非修读测量,也 可透过不同途径考取专业资格.「这行要做到老学到老,不停学新知识,像现在测量多不用 人手,全用 BIM 电脑软件,须与时并进.有些测量师更会学航拍,因用航拍来做测量日趋普 遍.」 测量师与城市发展息息相关,同时见证楼市变迁,在何国钧的职业生涯,1984 是个特别年份, 具双重意义.「我1979 年毕业,1984 年考取测量师牌,同年买楼上车,那时建筑面积

500 盏ノ恢宦糌ザ嗤蛟.当年我们有一行规,每月要超时工作

100 小时,但那年代 OT 有『补水』,所以几乎月月出双粮,加上当时楼市低潮,所以很快买到楼.」 成为测量师之路 成为测量师之路 成为测量师之路 成为测量师之路 香港测量师共分为

6 大专业组别,除了工料测量,另有建筑测量、产业测量、土地测量、规 划及发展、物业设施管理,各有专业发展路向.何国钧说,测量专业与公众及城市发展一直 息息相关,尤其在土地规划及发展、建筑设计及成本控制、楼宇使用及管理等各方面,皆是 环环紧扣.截至今年

6 月19 日,学会共有 9,544 名会员,其中持专业资格的正式会员占 6,365 人,副会员占

78 人,见习测量师及学生占 3,101 人.6,000 多名正式会员中,以工料 测量师最多,共2,897 人,其次为产业测量师有 1,887 人;

其中

6 名会员持多重会籍. 香港测量专业发展史可追溯至

1843 年,当时首位政府测量总监正式上任.1960 年代,香港 工业专门学院开始设立测量专业文凭课程.时至今日,香港已有

3 间大学设有测量专业学位 课程.香港测量师学会

1984 年成立,及后立法局於

1990 年通过《香港测量师学会条例》, 其后《测量师注册条例》於1991 通过,测量师正式成为法定注册专业. 要取得测量师资格,须通过专业评核试,考试分为两部分.修毕认可测量学学士课程,可申 请成为见习测量师及参与专业评核试计划,在职培训

1 年后,参加第

1 部分的书面考试及面 试,通过后可成为副会员.再累积

1 年经验,参加第

2 部分的书面考试,之后能通过面试便 可取得专业会员资格.各组别也会在考试前举办工作坊助考生备试.若考试失手可申请重考. 专业评核试的面试合格率约

7 至8成. 何国钧说,除认可测量学学士毕业生外,建筑相关学科及其他学科大学毕业生,以至测量学 副学士和高级文凭毕业生,也有不同路径考取专业资格.首先,他们........