PDF《为环境》

迎海 马鞍山.

香港 为环境 添注活力 股东应占盈利及资产净值 集团截至二零一四年十二月三十一日止年度股东应占 基础盈利(未 计及投资物业之公允价值变动)为港币九十二亿九千二百万元, 较去年度之港币八十九亿三千八百万元,增加港币三亿五千四百万元或4%.每股基 础盈利为港币3.11元 (二零一三年:因应二零一四年派发红 股调整为港币3.04元) . 计及投资物业之公允价值变动 (已扣减非控股权益及递延 税项) ,集团截至二零一四年十二月三十一日止年度之股 东应占盈利为港币一百六十七亿五千二百万元,较去年度 之股东应占盈利港币一百五十九亿四千八百万元,增加港 币八亿零四百万元或5%.每股盈利为港币5.62元 (二零 一三年:因应二零一四年派发红股调整为港币5.43元) . 於年结日, 股东应占资产净值为港币二千三百八十一亿五千万元,较於去年年结日之港币二千二百 三十四亿零二百万元增加7%. 净借贷(包 括股东贷款港币五十亿二千一百万元 (二零一三年:港币五十四亿 七千四百万元) ) 为港币三百七十四亿二千万元 (二零一三 年:港币三百八十三亿四千四百万元) ,而借贷比率为 15.7% (二零一三年:17.2%) . 股息 董事局建议派发末期股息每股港币七角六仙予於二零一五 年六月十日 (星期三) 登记在公司股东名册内之股东,而该 末期股息於香港并不需要缴付预扣税.连同已派发之中期 股息每股港币三角四仙,截至二零一四年十二月三十一日 止年度共派股息每股港币一元一角 (二零一三年:每股港币 一元零六仙) . 建议派发之末期股息将以现金支付,惟股东可根怨纱 息计划 ( 「以股代息计划」 ) 选择收取新发行及已缴足股份以 代替现金股息.除不能享有建议派发之末期股息外,新股 於发行后与本公司现有股份於各方面享有同等权益.载有 以股代息计划之通函及有关选择表格将寄予各股东. 以股代息计划需待本公司本届股东周年大会上通过有关派 发末期股息之决议案,及香港联合交易所有限公司上市委 员会批准以股代息计划项下将予发行之新股上市及买卖后 方可作实. 末期股息及根怨纱⒓苹⑿兄善惫兰平抖阋晃迥昶咴戮湃 (星期四) 派发及寄送各股东.

10 恒基兆业地产有限公司 二零一四年年报 致本公司各股东: 本人谨代表董事局报告本集团截至二零一四年十二月三十一日止财政年度之业绩. 董事局主席报告 派送红股 董事局建议配发红股予於二零一五年六月十日 (星期三) 登记在公司股东名册内之股东,分配率为每十股股份可获 派送一股新股 (二零一三年U每十股股份可获派送一股红 股) .有关议案将於本届股东周年大会上提出,如议案获得 通过,以及香港联合交易所有限公司上市委员会批准该等 新股上市及买卖,获派送之红股股票将於二零一五年七月 九日 (星期四) 寄出. 业务回顾 集团截至二零一四年十二月三十一日止财政年度股东应占 基础盈利为港币九十二亿九千二百万元,增长4%.当中物 业销售税前盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合 营企业之贡献,较去年减少14%至港币三十三亿七千六百 万元.而应占税前租金收入净额,包括应占旗下附属公 司、联营公司及合营企业之贡献,则较去年上升7%至港 币五十九亿八千八百万元.此外,因出售投资物业 (包括「聚 贤居」 之商m及车位) 而录得收益净额合共港币六亿六千二百万元. 李兆基博士大紫荆煜 主席兼总经理 董事局主席报告 尚悦 (元朗 - 香港) 香港 物业销售 由於港府之多项冷却楼市措施,加上市场忧虑美国退出量 化宽货币政策,令本港楼市於二零一四年首季较为淡 静.然而,港府及后於五月对 《双倍印花税》 作出修订,令 换楼人士有更充裕时间出售其原有物业;

外围经济环境亦 渐趋稳定,带动整体物业交投转趋活跃.集团因此顺应市 况,於下半年近乎每月均推售新楼盘. 集团本年度所推售之项目,包括马鞍山 「迎海 ? 星湾」 及 「迎海 ? 星湾御」 (即 「迎海」 发展项目第二期及第三期) 、 红|「城 中汇」 、 鸭洲「倚 南」 、 以及长沙湾「晓 盈」及 「晓悦」 ,销情均相当理想.年内,集团亦重新推售 「迎海」 第一期、半山 「天汇」 、元朗 「尚悦」 、粉岭 「逸o」 ,以及多 个市区重建 The H Collection 精品住宅项目. 「迎海 ? 星湾」 及 「迎海 ? 星湾御」 於二零一四年年底已分别售出逾 93%及54%住宅单位. 集团於截至二零一四年十二月三十一日止年度,自占之香港住宅物业销售总额达港币 一百一十六亿九千二百万元. 年内,集团亦推售写字楼及工厦项目,包括柴湾 「东贸 广场」 、 黄竹坑「环 汇广场」及长沙湾「Global Gateway Tower」 ,并且售出 「聚贤居」 及 「宝湖花园」 之商m.出售工 商厦及商m所得之自占收入合共约港币二十二亿三千四百 万元,连同上述之住宅销售总额,集团於本年度在本港自 占售楼收入达港币一百三十九亿二千六百万元. 物业发展 集团透过不同途径补充在本港之土地储备.当中单纯透过 市区旧楼重建 (即未计及发展新界土地,或参与公开竞投及 招标之项目) 已为集团提供大量土地可供物业发展之用.连 同更改新界土地用途,以及近年成功投得之发展项目,除 少量作出租用途外,在未来数年将为集团提供充足之销售 楼面 (资料详列如下) .

12 恒基兆业地产有限公司 二零一四年年报 董事局主席报告 进行发展中物业及已建成主要存货楼面总括如下: 项目数目 集团自占 实用/楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (甲) 可於二零一五年销售之楼面: 1. 已开售主要项目尚余单位 (表一)

20 0.9 2. 拟於二零一五年开售之项目 (表二)

9 0.9 小计: 1.8 其中约八十四万平方章ッ 为旧楼重建项目 (乙) 市区项目: 3. 旧有市区地盘发展中项目 (表三)

5 1.3 暂未定开售日期,其中两个 仍有待与政府达成补地价协议 4. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购全部业权 (表四)

13 1.3 预计大部份可於二零一六年 至二零一七年开售 5. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购八成以上业权 (表五)

27 2.1 预计大部份可於二零一七年 至二零一九年开售 6. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购二成以上至八成以下业权 (表六)

40 1.3 各项目有待购入全部业权方 可落实重建 7. 九龙尖沙咀中间道15号10.3 拟完成发展后持作收租物业 以上 (甲) 及 (乙) 类项目之总计: 8.1 (丙) 新界主要发展中项目: - 粉岭北 / 古洞 4.0 (注二) - 和生围 0.9 (注二) - 新界上水青山公路 - 古洞段丈量约份第92约地段第2640号0.5 - 其他 0.4 小计: 5.8 (甲) 至 (丙) 项之总计: 13.9 注一: 楼面面积乃根壳罢鞘泄婊氨竟局⒄辜苹扑,部份项目面积未来可能因应实际需要而有所变动. 注二: 有关发展面积须有待达成补地价协议方可落实.

13 恒基兆业地产有限公司 二零一四年年报 董事局主席报告 (表一) 已开售主要发展项目,尚余未售出之单位 正在出售之发展项目有二十个: 於二零一四年 十二月三十一日 地盘 面积 楼面 面积 土地 用途 集团 所占 权益 尚余住宅 单位数目 尚余实用 面积约数 项目名称及位置 (平方) (平方) (%) (平方) 1. 迎海 (第一至三期) 马鞍山乌溪沙路8号762,227 2,230,495 商住 59.00

581 509,000 2. 尚悦 元朗十八乡路11号371,358 1,299,744 住宅 79.03

239 182,000 3. 逸o 粉岭马适路1号95,800 538,723 商住 33.33

29 23,000 4. 晓珀* 界限街51号5,880 52,919 商住 100.00

18 13,000 5. 晓尚* 长沙湾大埔道188号8,324 70,340 商住 100.00

22 9,000 6. 晓荟* 贾炳达道33号3,582 31,632 商住 100.00

14 5,000 7. 维o* 北角歌顿道3号7,386 61,603 商住 100.00

49 24,000 8. 尚汇* 湾仔告士打道212号11,545 113,977 住宅 100.00

8 11,000 9. 晓誉* 西营盘加伦台36号7,310 58,471 住宅 100.00

17 8,000 10. 天汇* 半山干德道39号56,748 229,255 住宅 60.00

15 (注一) 43,000 (注一) 11. 比华利山别墅 (第一至三期) 大埔三门仔路23号982,376 1,165,240 住宅 90.10

3 18,000 12. 名家汇 沙田显泰街18号95,175 358,048 住宅 100.00

6 17,000

14 恒基兆业地产有限公司 二零一四年年报 董事局主席报告 於二零一四年 十二月三十一日 地盘 面积 楼面 面积 土地 用途 集团 所占 权益 尚余住宅 单位数目 尚余实用 面积约数 项目名称及位置 (平方) (平方) (%) (平方) 13. 翠峰 元朗唐人新村 78,781 78,781 住宅 100.00

6 13,000 14. 城中汇 红|宝其利街121号6,268 55,557 商住 33.33

42 17,000 15. 晓盈* 长沙湾福荣街188号7,350 62,858 商住 100.00

30 14,000 16. 晓悦* 长沙湾福华街571号7,560 63,788 商住 100.00

58 16,000 17. 倚南* 鸭洲大街68号7,953 65,763 商住 100.00

93 48,000 18. 东贸广场 柴湾利众街24号11,590 173,850 写字楼 100.00 不适用 60,000 (注二) 19. 环汇广场 香港仔黄竹坑道21号14,298 214,467 写字楼 50.00 不适用 5,000 (注二) 20. Global Gateway Tower* 长沙湾永康街63号28,004 336,052 工业 100.00 不适用 202,000 (注二) 小计: 1,230 1,237,000 集团自占面积约数: 942,000 注一: 另有十六个住宅单位持作投资用途. 注二: 为商业或工业建筑面积. * 为市区旧楼重建项目,合共为集团提供尚余自占实用面积约三十八万平方.

15 恒基兆业地产有限公司 二零一四年年报 董事局主席报告 (表二) 拟於二零一五年开售之项目 如无不可预见之阻延,下列项目将於二零一五年发售: 地盘面积 楼面面积 土地用途 集团所占 权益 住宅单位 数目 住宅楼面 面积 项目名称及位置 (平方) (平方) (%) (平方) 1. 隽琚* 铜锣湾重士街8号 (已於二零一五年一月开售) 6,529 65,267 住宅 79.762

119 56,520 (注一) 2. 土瓜湾马头围道200号* 4,905 41,222 商住 100.00

120 36,764 3. 晓珀 ? 御* 界限街68号6,750 60,750 商住 100.00

41 50,625 4. 西湾河成安街33号* 7,513 79,771 商住 100.00

234 65,857 5. 迎海 (第四期) 马鞍山乌溪沙路8号 (注二) 194,532 387,166 住宅 59.00

474 387,166 6. 迎海 (第五期) 马鞍山乌溪沙路8号 (注二) 85,638 332,953 住宅 59.00

176 332,953 7. 土瓜湾马头角道50-56号及 58-64号及炮仗街162-168号* 11,400 102,474 商住 100.00

300 85,478 8. 大角咀利得街11-33号* 19,600 176,400 商住 100.00

448 134,396 9. 半山罗便臣道23号* 31,380 156,896 住宅 25.07

90 156,896 小计: 2,002 1,306,655 集团自占面积: 882,406 注一: 为住宅实用面积. 注二: 尚待取得预售楼花同意书. * 为市区旧楼重建项目,合共提供一千三百五十二个住宅单位,当中集团自占之住宅楼面面积约四十六万平方.

16 恒基兆业地产有限公司 二零一四年年报 董事局主席报告 (表三) 旧有市区地盘发展中项目 集团有五项旧有物业正在策划重建或更改用途,尚未定开售日期,以目前政府城市规划计算,预计将可提供市区物业自占 楼面面积约一百三十万平方,简列如下: 地盘面积 预计未来建成后 楼面面积 集团所占 权益 预计未来建成后 自占之楼面面积 项目名称及位置 (平方) (平方) (%) (平方) 1. 九龙九龙湾宏光道8号 巨N中心 (注一) 21,528 173,491 100.00 173,491 2. 香港中环j甸乍街 45-47号及伊沙里 (注二) 9,067 135,995 19.10 25,968 3. 香港山顶卢吉道29号23,649 11,824 100.00 11,824 4. 香港北角京华道14-30号 (注二及注三) 52,689 329,755 100.0........