PDF《万科蔡家N分区项目（公示版）》

项设建市庆重环境影响报告表 建设项 目名称:万 建设单位 (盖章): 编制时间: 重庆市环境保护局制一九九九年十月公示声明 重庆市北碚区环境保护局: 由本单位委托重庆后科环保有限责任公司编制的 《 万科蔡家 N分 区项 目环境影响报告表》(以 下简称 环评文件 )己 由本 单位审查.

根据环办[2013]103和渝环[2014]1号 文内容,本项 目不涉及 国家机密、商业机密、个人隐私等,同 意将 《 万科蔡家 N分 区项 目环境影响报告表》 (公 示版)在重庆市北碚区环境保护局网站 上进行全文公示 . 特此确认 ! 公司1日 建设项 目环境影响评价资质证书 机构名称:重庆后科环保有限责任公司 住所:重庆市渝中区时代天街 1号 2幢 10-6# 赵德志 乙级 国环评证乙字第3143 号2017年04月05日至2021年04月04日 环境肜Π 向 报告书乙级类9Jl一 交延运输熔* 环境肜响报告裴类别 ― ―般琐 * NO.

00 1220 法定代莜人 资质等级证书编兮有效期评价范FH 此证书仅 限万科蔡 环评报告表报审使 噫钮0 Q4舀 项目名称 : 万科蔡家 N分 区项 目 适用评价范围: 法定代表人 : 主持编制机构 : 黛赵万科蔡家 N 分区项目 环境影响报告表编制人员名单表 编制 主持人 姓名 职(执)业资格 证书编号 登记(注册证) 编号 专业类别 本人签名 郭颖

0004913 B314301410 输变电及广电通讯 主要编制人员情况序号姓名 职(执)业资格 证书编号 登记(注册证) 编号 编制内容

1 郭颖

0004913 B314301410 项目概况、 工程分析、 结论与建议

2 顾浩腾

0011878 B314301302 环境现状评价、环境 影响分析、环境保护 措施

1 基本情况 表1项目名称 万科蔡家 N 分区项目 建设单位 重庆嘉畔置业有限公司 法人代表 易平安 联系人郭文琪 联系电话

13628326269 邮政编码

401120 通讯地址 重庆市渝北区金开大道

351 号万悦汇 2B 栋3楼建设地点 北碚区蔡家组团 N 标准分区 N18-1/

03、N18-4/

02、N19-4/02 地块 立项审批部门 重庆市北碚区发改委 备案证号

20175001097003004279 建设性质 新建R 改扩建技改 行业类别 房地产开发 总投资250000 万元 环保投资

610 万元 投资比例 0.24% 占地面积 212044m2 建筑面积 296297.56m2 评价经费 /万元 年耗能情况 煤 /吨 电2000*104 KW.h 油/天燃气 74.30 万标 m3 用水情况(万吨) 分类年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水 / / / 生活用水 49.72 49.72 / 合计49.72 49.72 / 1.1 项目由来 万科蔡家 N 分区项目是由重庆嘉畔置业有限公司开发建设(以下简称 建设单位 ) 的,集居住、商业于一体的高品质住宅区,项目选址于北碚区蔡家组团 N 标准分区 N18-1/

03、N18-4/

02、N19-4/02 地块,总用地面积 212044m2 ,总建筑面积 296297.56m2 , 主要建设内容为住宅以及配套商业、配套用房及地下车库等,居住户数

1180 户,居住人 口3776 人.拟建项目预计总投资

250000 万元.项目地块用地性质为 R1-一类居住用地. 重庆市北碚区发改委已对拟建项目核发了《重庆市企业投资项目备案证》,备案项 目编码为 20175001097003004279.根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项 目环境保护管理条例》的要求,拟建项目应进行环境影响评价,环评形式为编制环境影 响评价报告表.重庆后科环保有限责任公司受重庆嘉畔置业有限公司委托后,立即组织 专业技术人员深入现场踏勘,在收集整理该项目相关资料基础上编制完成了《重庆嘉畔 置业有限公司万科蔡家 N 分区项目环境影响报告表》,特此呈报!

2 续表 1(1) 本次环境影响评价工作得到了重庆市北碚区环保局、重庆嘉畔置业有限公司、重庆华 测检测技术有限公司等相关部门的大力支持和帮助,在此一并致谢! 1.2 总体构思 (1)拟建项目为房地产开发,属非污染型项目.评价根据项目特征核算营运期生活 及商业废水的产生量,分析各污染防治措施及其处理效果,预测对环境的影响,提出减轻 污染的对策和措施;

(2) 根据建设单位提供的相关资料, 该项目不涉及建设大型超市、 菜市场、 卡拉 OK、 汽车修理等,商业部分设计有专用烟道,且经营单位需单独完善环评手续并向环境保护主 管申报获批后方可进驻,本工程商业不引入大型超市等商业,各商业采用分体式空调,不 建设冷却塔,故评价不考虑冷却塔对环境的影响. (3)本项目地块周边道路均未形成,且评价范围未涉及国家级自然保护区、生态保 护区、风景名胜区、文物保护区等,故不进行噪声 24h 监测. (4)本项目

3 个地块同时进行开发建设,不涉及分期建设情况. 1.3 项目概况 1.3.1 基本情况 (1)项目名称:万科蔡家 N 分区项目 (2)项目性质:新建 (3)项目业主:重庆嘉畔置业有限公司 (4)建设地点:蔡家组团 N 标准分区 N18-1/

03、N18-4/

02、N19-4/02 地块 (5)项目类别:城市房地产开发 (6)开发建设进度:建设周期为

36 个月 (7)总投资

250000 万元,其中环保投资

610 万元 (8)建设内容及规模 本项目总建筑面积 296297.56m2 ,其中地上总建筑面积 208311.66m2 、地下总建筑面积 87985.91m2 ,包括住宅总建筑面积 212276.05m2 ,配套用房建筑面积 3843.61m2 ,公建面积 6161.46m2 ;

建设集住宅、商业为一体的综合地产项目,住宅包括高层住宅和多层住宅,总 住宅户数为

1180 户,总居住人数为

3776 人(3.2 人/户).配套用房包括物管用房、社区组 织用房、幼儿园,项目不设公厕;

容积率 1.01,建筑密度 39.80%,绿地率 35%.其中: 塔楼:N18-1/03 地块 G1#~G6#楼为 1~18F 的高层住宅,G7#~G9#楼为 1~13F 的高

3 续表 1(2) 层住宅, B24#~B35#楼为 1~6F 的多层住宅;

N18-4/02 地块 B1#~B23#楼为 1~6F 的多层 住宅,S1#~S30#楼为 1~2F 的多层住宅;

N19-4/02 地块 B36#~B37#楼为 1~4F 的多 层住宅,B38#~B45#楼为 1~6F 的多层住宅. 商业塔楼:N18-1/03 地块 D1#~D3#楼为独立的商业塔楼,商业塔楼不设置会所、酒店. 1.3.2 项目组成表 拟建项目组成一览表详见表 1.3-1,项目公共设施配套见表 1.3-2,项目主要经济技术 指标见表 1.3-3,项目建筑明细见表 1.3-4. 表1.3-1 项目组成表 工程 建设工程 工程内容 主体 工程 住宅 N18-1/03 地块:共21 栋,G1#~G6#楼为 18F 的高层住宅,G7#~G9#楼为 13F 的高层住宅,B24#~B35#楼为 6F 的多层住宅,住宅总建筑面积 110617.47m2 ;

N18-4/02 地块:共53 栋, B1#~B23#楼为 6F 的多层住宅, S1#~S30#楼为 2F 的多层住宅,住宅总建筑面积 68810.38m2 ;

N19-4/02 地块:共10 栋, B36#~B37#楼为 4F 的多层住宅, B38#~B45#楼为 6F 的多层住宅,住宅总建筑面积 32848.2m2 . 商业 N18-1/03 地块:D1#~D3#楼为独立的商业塔楼,面积 6161.46m2 地下建筑 包括车库及设备用房(-1~-2F),总建筑面积 74016.44m2 辅助 工程 社区组织用房 社区组织工作人员办公,约10 人,N18-1/03 地块 G1#楼设置

1 处,面积为 237.13m2 物管用房 物业人员办公, 约40 人, N18-1/03 地块 G1#楼和 D3#商业楼分别设置

1 处, 面积分别为 798.41m2 和99.8m2 幼儿园 位于 N18-1/03 地块 D4#楼(1F~3F),共9班,每班约

20 人.设有教室、 办公室、 休息室, 另外, 幼儿园设有厨房, 幼儿园不住宿, 面积约 2708.27m2 (包括屋顶层面积 63.91m2 ) 配套设备用房 含消防水泵房、柴油发电机房、配电房、弱电房、生活水泵房 公用 工程 供电 从地块附近的市政电力接口引来两路 10KV 高压电源至本工程 供水 供水水源为市政水源,项目拟从小区北侧市政给水干管上引入 DN200 给水 管道,分别向各栋建筑供水 排水 雨、污水分流排放,餐饮废水经隔油处理后与生活污水一起排入生化池 供气 由城市天然气管道供应 通风系统 采用机械排风、 自然通风, 不引入大型超市等商业, 各商业采用分体式空调, 不设置冷却塔 环保 工程 废水生活 污水 修建

3 座生化池 (1#~3#) , 其中 1#生化池位于 N18-1/03 地块 B32#楼南侧, 设计处理能力不小于 810m3 /d, 收集范围为 N18-1/03 地块住宅楼及配套商业 产生的废水;

2#生化池位于 N18-4/02 地块 S27#楼南侧,设计处理能力不小 于300m3 /d, 收集范围为 N18-4/02 地块住宅楼产生的生活污水;

3#生化池位 于N19-4/02 地块 B41#楼东南侧,设计处理能力不小于 100m3 /d,收集范围 为N19-4/02 地块住宅楼产生的生活污水

4 续表 1(3) 续表 1.3-1 项目组成表 工程 建设工程 工程内容 环保 工程 商业 废水 N18-1/03 地块设置

2 座隔油池,分别位于 D3 楼北侧和 D4 楼北侧,餐饮废 水和幼儿园食堂废水分别经隔油预处理后和其他废水一起进入生化池处理 后排入市政污水管网 废气厨房 油烟 预留厨房专用烟道至各住宅楼屋顶 餐饮 油烟 预留专用烟道至商业塔楼屋顶,N18-1/03 地块 D1#楼楼顶设置

1 个,D2#楼 楼顶设置

2 个,D3#楼楼顶设置

2 个 柴油发 电机废 气 本项目 N18-1/03 地块和 N18-4/02 地块各设置

1 座柴油发电机,位于地下车 库,各设置

1 根专用烟道分别引至 G6#楼、B10#楼屋顶排放 生化池 臭气 专业管道分别引至 B32#楼、S27#楼和 B41#楼屋顶排放 地下车 库废气 机械排风系统引至地面绿化区排放,避开主要出入口和人群聚集区 固废生活 垃圾 N18-1/03 地块设置

1 个垃圾收集点,面积为 0.5m2 餐厨 垃圾 入驻餐饮业业主方:自行采用有盖的专用容器(有盖塑料桶、箱等)单独收 集存放,在餐厨垃圾产生后

24 小时内将其交由取得城市生活垃圾经营许可 证的单位统一收运、集中处理 噪声处理 水泵、风机等选用高效、低噪声设备.设置于地下层,采取建筑噪声、基础 减振等措施,临道路的建筑门窗设置双层中空玻璃 表1.3-2 项目公共设施配套面积一览表 单位:m2 地块编号 社区用房 物管用房 幼儿园 N18-1/03 237.13 898.21 2708.27 N18-4/02 / / / N19-4/02 / / / 总计 237.13 898.21 2708.27

5 续表 1(4) 表1.3-3 拟建项目经济技术指标一览表 名称 设计数值 单位 备注 整体地块经济技术指标 总用地面积

212044 m2 居住户数

1180 户 居住人口

3776 人按3.2 人计算 总建筑面积 296297.56 m2 其中地上建筑面积 208311.66 地下建筑面积 87985.91 1.住宅 212276.05 2.配套用房 3843.61 其中 物业管理用房 898.21 社区组织用房 237.13 幼儿园 2708.27 3.公建 6161.46 商业 4.车库及设备用房 74016.44 总计容建筑面积 214164.96 容积率 1.01 % 建筑密度 39.80 % 绿化率 35.00 % 停车位数量

2212 个其中室外

23 个 室内

2189 个N18-1/03 地块经济技术指标 总用地面积 21947.9 m2 居住户数

732 户 居住人口

2342 人按3.2 人计算 总建筑面积 162198.8 m2 其中地上建筑面积 118310.1 地下建筑面积 43888.7 1.住宅

108305 2.配套用房 3843.61 其中 物业管理用房 898.21 社区组织用房 237.13 幼儿园 2708.27 3.公建 6161.46 商业 4.车库及设备用房 43888.7 总计容建筑面积 121200.7 容积率 1.64 % 建筑密度 29.70 % 绿地率 35.00 % 停车位数量

1195 个其中室外

11 个 室内

1184 个6续表 1(5) 续表 1.3-3 各分地块经济技术指标一览表 名称 设计数值 单位 备注 N18-4/02 地块经济技术指标 总用地面积 29729.75 m2 居住户数

336 户 居住人口

1075 人按3.2 人计算 总建筑面积 102898.8 m2 其中地上建筑面积 68810.38 地下建筑面积 34088.42 1.住宅 68810.38 2.车库及设备用房 34088.42 总计容建筑面积 70216.6 容积率 0.63 % 建筑密度 26.6 % 绿地率 35.00 % 停车位数量

794 个其中室外

12 个 室内

782 个N19-4/02 地块经济技术指标 总用地面积 8681.14 m2 居住户数

112 户 居住人口

359 人按3.2 人计算 总建筑面积 31200.06 m2 其中地上建筑面积 21407.86 地下建筑面积 9792.2 1.住宅 21407.86 2.车库及设备用房 9792.2 总计容建筑面积 22746.22 容积率 0.86 % 建筑密度 32.80 % 绿地率 35.00 % 停车位数量

223 个其中室外

0 个 室内

223 个7续表 1(6) 表1.3-4 项目建筑明细表 栋号 部位 部位编号 主要功能 层高 (m) 层数 (层) 标准层建筑 面积(m2 ) 总建筑面积 (m2 ) G1#楼 塔楼 -1F 社区、 物管 用房 5.1

1 1035.55 1035.55 1F 住宅 3.0

1 557.83 557.83 2F 住宅 3.0

1 542.19 542.19 3F~18F 住宅 3.0

16 557.83 8925.28 小计

54 18 2693.4 11088.15 G2~ G6#楼 塔楼 1F 住宅 .0

1 557.83 557.83 2F 住宅 3.0

1 542.19 542.19 3F~18F 住宅 3.0

16 557.83 8925.28 单栋小计

54 18 1657.85 10052.6 共计

5 栋///50263 G7~ G9#楼 塔楼 1F 住宅 3.0

1 557.83 557.83 2F 住宅 3.0

1 542.19 542.19 3F~13F 住宅 3.0

6 557.83 6136.13 单栋小计

39 13 1657.85 7263.45 共计

3 栋///21790.35 B1~ B35#、 B38~ B45#楼 塔楼 1F 住宅 3.3

1 442.72 442.72 2F 住宅 3.4

1 459.31 459.31 3F 住宅 3.4

1 371.58 371.58 4F 住宅 3.4

1 369.2 369.2 5F 住宅 3.4

1 368.9 368.9 6F 住宅 3.1

1 364.25 364.25 单栋小计

20 6 2375.96 2375.96 共计

43 栋///102166.28 B36~ B37#楼 塔楼 1F 住宅 3.3

1 442.72 442.72 2F 住宅 3.4

1 459.31 459.31 3F 住宅 3.4

1 371.58 371.58 4F 住宅 3.1

1 369.2 369.2 单栋小计 13.2

4 1642.81 1642.81 共计

2 栋///3285.62 S1~ S30#楼 塔楼 -1F 住宅 3.6

1 351.83 351.8 1F 住宅 3.6

1 303.33 303.33 2F 住宅 3.3

1 168.78 168.78 单栋小计 6.9

2 823.94 823.94 共计

30 栋///24718.20 D1#楼 塔楼 -1F 商业 8.0

1 66.57 66.57 1F 商业 7.0

1 66.57 66.57 2F 商业 5.0

1 141.03 141.03 3F 商业 8.0

1 105.68 105.68 小计

20 3 379.85 379.85

8 续表 1(7) 续................