PDF《评论 Opinion》

Weiiboiweiiyan 围脖 微言 中国房地产面临三大调整 斯坦福全球战略中心合伙人克 里斯托夫金:2011 年, 中国房地产 面临三大调整.

一,政策调整:政府 这一次动真格, 若能落实,3600 万 套保障性住房及限购房、 房产税的 组合将舒缓低档楼市;

二, 价格调 整:供需关系骤然逆转,中短期内供 大于求,房地产投资降低,低档房房 价受到遏制;

三,产品结构调整,低 档房市场受巨量保障房冲击, 资金 流向中高档房,房价仍然居高不下. 年内央行仍将数次加息 经济学者管清友:预计即将出炉 的3月份 CPI 和PPI 涨幅仍将呈现 扩大态势. 存款准备金率已经达到 20%,上调空间已不大,故年内央行仍 将采取几次加息措施,继续收紧. 当务之急是均衡 经济发展和收入分配 中国外汇投资研究院院长谭雅 玲: 我们的当务之急是解决经济发 展和收入分配的相对均衡. 让穷人 能够多挣点钱, 让他们能够通过知 识、 技能以及我们市场的倾斜性投 资政策致富. 人民币市场化之路 应向德国学习 财经评论员叶檀: 人民币的市 场化之路应该向德国学习, 严格控 制内部通胀, 根据实体经济的竞争 力一步步放松汇率控制的幅度. 加大土地供应是 房产调控政策重心 国务院发展研究中心金融研究 所副所长巴曙松: 加大土地供应以 放大房地产供给是此次房地产调控 政策中心环节之一. 去年

18 万公 顷,只完成 67%. 虽有各种原因,但 应当问责并进行政策后评价, 以改 进今年土地供应. 证券行业正在边缘化 中信证券董事总经理徐刚:参 加证券业协会会议, 与会者对过去 几年证券行业的停滞不前表示悲 愤. 目前银行业总资产已

100 多万 亿元,基金业

3 万亿元,证券业长期 则维持在

2 万多亿元. 伯南克自相矛盾的说辞 知名港股美股评论家郭信麟: 美联储主席伯南克为美联储内部关 于通胀的争论降温, 指美国通胀近 期上升主要受环球商品价格上升推 动,属短暂现象,不太可能持续,意 味调整宽松货币政策不会骤然出 现. 但他同时强调,美联储会 极度 密切 监测通胀预期. ( 以上内容来自腾讯微博) 责任编辑:孙罗南

电话:0531-851963212E-mail:[email protected]

2011 年4月8日星期五 A4 经济导报 ECONOMICI HERALD Opinion 评论 房屋 健康档案 :这个可以有 中国欧美房地产开发有限公司 日前向美国证监会提交了 IPO 申请, 计划在纳斯达克发行

400 万股普通 股,发行价区间 4-6 美元,融资规模 约在

2000 万美元.中国欧美由此成为 继鑫苑置业和中华地产之后第三家 赴美上市的中国房地产企业. 根据中国欧美披露的财务数据, 这家公司

2010 年度营业收入约 1.1 亿美元,净利润为

3494 万美元,对应 的IPO 市盈率只有

5 倍. 目前,国内 A 股市场的房地产上市公司尽管因 持续的房地产市场调控而股价低迷, 但按目前的估值,它们的市盈率仍然 普遍不低于 8-10 倍. 显然,中国欧美 此番选择赴海外上市, 即使如愿以 偿,其融资规模尚不及其去年净利润 的60%,因此,如果从单纯的融资额 度来计算,中国欧美的远道上市是划 不来的. 当然,中国欧美的这种选择也是 面对现实的不得已而为之. 去年以 来,国家出台多项宏观调控和货币政 策,以限制房地产市场过热的发展势 头,无论是银行信贷,还是资本市场 直接融资,都已向房地产企业关上了 大门. 在这种持续而不断加码的市场 调控之下,大量房地产企业的长短期 资金短缺问题日趋严重. 在国内资金 融通渠道受阻的情况下,一些国有的 大型房企,尤其是 中 字头的房企 仍然能够通过多种渠道筹得资金,甚 至依然在一些城市的土地拍卖市场 上成为主角,一些已经在国内资本市 场上市多年的房企由于在前几年房 地产市场火爆时期已在全国广泛布 局, 现金流和土地储备都很充足,完 全有能力捱过目前的艰难时期,而一 些中小型房企则已陷入资金链绷紧 的困境,通过信托、私募和海外融资 的途径来解决资金瓶颈、补充日趋匮 乏的现金流, 成为它们无奈的选择. 据商务部和国家统计局最新公布的 数据,今年头两个月,中国实际使用 外资金额 178.23 亿美元,其中房企利 用外资高达

86 亿美元,已占总额的一 半,这种情况在以往还没有出现过. 房地产企业资金告急,到底是好 事还是坏事? 在很多人看来,这无疑 是一件好事. 中国过高的房价已经成 为整个社会的不堪承受之重,而造成 这种现象的重要原因就在于市场存在 过于丰沛的流动性,房地产企业资金 充裕以后就有了足够的条件囤房、炒房,使高房价难以撼动. 而银行信贷 和资本市场融资大门不再向他们打开 以后,使得他们迫于资金压力难以再 继续囤房,只能通过抛售存量房产来 维持企业运转,在买方市场的倒逼下, 房地产企业惟有通过不断的削价才能 将原先囤积的房产抛售变现,房价也 就有望出现实质性的下跌. 这种想法貌似很有根据,却可能 不太合乎事实.在中国房地产市场上, 确实有开发商囤房的习惯,但是这需 要雄厚的资金实力作支撑. 房地产开 发虽然盈利丰厚,但它的投入也很大, 而且投入与产出之间的周期相当长, 如果没有雄厚的资金实力,开发商在 楼盘竣工以后都希望尽快脱手以回笼 资金,囤房的资金成本对于资金实力 不够雄厚的中小型房企来说是无法承 受的. 因此, 中国房地产市场上的囤 房,更多是一些大型房企所为.而当整 个宏观层面银根收紧以后, 那些资金 实力雄厚的大型开发商还能挺过去, 中小开发商就只能被其压垮了.但是, 对于中国房地产市场来说, 中小开发 商的垮台, 对于撼动高房价根本起不 了作用,相反,难以为继的中小开发商 很可能因此被大型房企收购兼并,从 而加剧中国房地产市场业已存在的垄 断,使高房价成为更加坚固的 铁板 一块 . 经济运行的复杂性决定了货币政 策的执行不能是单向度的, 而应该更 具针对性和灵活性. 中国房地产市场 所出现的乱象, 房地产开发商并不是 最大的 罪魁祸首 ,目前这种向房地 产开发商彻底关闭融资通道的做法, 是值得有关部门斟酌的. 重要的还是 要在货币政策上, 包括银行信贷和资 本市场融资的政策把握上真正确立针 对性和灵活性的方针,做到分门别类, 帮助中小房企渡过目前的难关. ( 周俊生) 关闭地产融资通道需斟酌 据《新京报》3 日报道,北京市住 建委有关负责人在做客北京城市管理 广播 城市零距离 节目、解读将从下 月1日起实施的 《 北京市房屋建筑使 用安全管理办法》时指出,今后房子和 人一样,要建立 健康档案 ;

在房屋建 筑到达使用年限时,设计师要主动告知 业主. 他举例说,2006 年,山东淄博市第 八人民医院收到了一封来自德国的信 件,当年德国负责修建胶济铁路的部门 来信说,该医院里面有一排房子是他们 当年修建的,如今已经使用

87 年,而德 国建设的房子一般使用年限约为

70 年. 这些房子已经超过了使用年限,提 醒医院注意及时检修. 借鉴国际经验,此次北京出台的办 法,也对房屋建筑提出了 全生命周期 管理 的概念. 今年将建立起北京房屋 建筑的健康档案, 包括建于什么年代、 什么结构、设计者和施工者是谁、产权 人是谁、 曾经遭受过怎样的自然灾害、 什么时候对房屋进行过维修,以及什么 时候进行过安全鉴定等,可供业主或者 其他相关权利人查询. 衣食住行,是人类生存、生活的基 本需要.房屋质量,关系人的生命安危, 更不能掉以轻心或偷工减料.为了对房 屋的居住者、使用者负责,房屋的 健 康档案 ,这个可以有、应该有. 但问题 是,档案什么时候建,要记载、记录什 么,起什么作用? 记得去年住建部领导和专家多次 说到中国房屋的质量问题. 大意是说, 外国的建筑大都一二百年,中国建筑的 平均寿命只有 25-30 年.但中国的建筑 真的太多了. 从赵州桥、故宫、钟鼓楼, 到乔家大院、王家大院,到周庄、同里, 中国大地上的很多建筑真的历经数百 年而巍然不倒. 以北京而言,许多四合 院、不少深宅大院,都有着百八十年甚 至更长的历史了. 平房区的许多民房, 也是新中国成立前或成立初期的产物. 从五六十年代的十大建筑,到那时建的 很多楼房,高大宽敞、冬暖夏凉,依然在 发挥着作用.

70 年代前三门的楼房还 在使用,80 年代的方庄小区至今还算 是北京新住宅区的代表. 这些建筑,大 都不止

30 年的历史. 我们当然不希望自己工作、居住的 都是超过使用年限、 等待拆除的危房, 也不希望危房该拆而不拆,哪天房倒屋 塌,人员伤亡.但问题是,当初可没说这 房只能住二三十年呀? 即使是小产权 房,往往也是明确

70 年的使用权,好像 这房子能屹立个百八十年似的.要说了 寿命这么短,买不买还是回事儿呢. 真 要如此短命,谁该为此负责? 谁该为推 倒重来埋单呢?我们没有考察国外的情 况,但可想而知的是,淄博第八人民医 院收到德国来信只是一个个案.从北京 的东、西交民巷,到上海的外滩,到天津 的旧租界,到青岛的海边,许许多多的 外国建筑,是否都收到了来自外国的来 信了呢? 所以, 如果要等到了使用年限,再 让设计师来告诉住户, 那时候设计师还 不知道在哪儿呆着呢, 建房的公司还不 知道在还是不在呢. 要建住房 健康档 案 ,就应该在竣工之际、销售之前. 而 那个设计上的使用年限, 也应该在这个 时候广而告之,让购房人根据设计年限、 直观的房屋质量以及价格综合考虑. 如 果你建的房子达不到使用年限, 那就承 担应该承担的责任和后果吧. ( 潘[ ) 浅析企业安保工作存在的问题及对策 王敬利 随着我国市场经济体制的逐步建 立和完善,部分企业领导只注重经济效 益, 忽视治安保卫工作的倾向严重,导 致了一些企业内部安全防范工作基础 薄弱,部分保卫干部业务不专,企业安 全保卫工作问题突出. 认识不足, 安全观念上偏颇淡薄. 由于企业保卫工作提供的是治安环境 的保障, 产生的效益往往是间接的、隐 性的,导致一些单位负责人在开展内部 管理时,只重视生产规章的执行,忽视 了治安保卫工作制度的落实;

对保卫工 作投入较少,物防、技防建设方面欠账 较多,致使内部治安缺乏可靠保障. 地位、待遇低,保卫队伍不稳定. 安 全保卫工作的社会地位一直处于较低 位置,没有职称、没有职级,待遇上不 去,人员工资报酬水平低,难以激发工 作积极性和主动性. 加之部分群众不了 解保卫工作,认为无事可做,并不重要;

认为安全工作是领导的事、是安全保卫 部门的事,与他们无关;

部分保卫干部 认识观念上有偏见,认为做保卫工作学 不到技术,又没有社会地位,做这行没 有出息. 投入少,物防、技术防范设施差. 因 资金紧张或对保卫工作重视程度不够 等原因, 不愿在技防上投入过多的资 金,不舍得 花钱买平安 ,在人、财、物 上投入少, 给犯罪分子以可乘之机,强 化企业安全保卫工作成为当务之急. 提高认识,加强对安全保卫工作的 领导. 企业领导应充分认识维护稳定工 作的重要性、紧迫性和长期性,对保卫工 作要会议上常讲、心里常有、平时常抓. 进一步强化保卫部门预防职能、 内部管 理职能、协调职能、教育职能、服务职能 等,把安全防范工作真正落到实处. 规范管理,加强规章制度建设. 根据《企事业单位内部治安保卫条例》要求,要坚决贯彻 谁主管、谁负责 原则, 制定和完善内部安全保卫制度,落 实防范措施. 制定完善各类应急预案, 加快建立与社会危机应急机制相协调 的统一指挥、反应灵敏、协调有序、运转 高效的单位危机应急处理机制,切实维 护单位的稳定. 多措并举,加强保卫队伍建设. 企 业要根据内部治安保卫工作的实际需 要,建立健全保卫机构,选配政治立场 坚定、作风过硬、纪律严明、熟悉业务的 人员来担任专职保卫干部,配备相应兼 职人员. 落实工作待遇,提高工资报酬, 从最大程度上调动保卫人员积极性和 主动性,使他们真正起到维护单位内部 安全稳定的中流砥柱作用. 加大宣教,增强职工法制观念. 使 群众深入了解内部保卫工作,积极支持 并主动参与单位治安保卫工作. 定期开 展安全生产、消防常识、安全防范等内 容的教育培训,提高群众安全知识水平 和应对治安突发情况的能力. ( 作者单位:兖矿国泰化工有限公司) 近几年来,中国海外收购阻力很 大. 国内对于当红国际品牌又吃不 上,对过气国际品牌又不看好. 笔者 认为,这反映了国人对世界品牌的赤 裸裸地急功近利思维,看不见曲线拐 弯的地方才是好机会,收购世界品牌 思维亟待转型. 让过气的世界品牌焕发 第二 春 , 再把该产品引进国内销售,这 才是中国收购世界品牌思维的转型 方向.所以,笔者认为,中国企业海外 并购,瞄准中小品牌、过气品牌出路 有三.

一、通过微调运营并同时保留品 牌的历史传统慢慢养大.比如台湾媒 体名人王效兰收购的法国历史最悠 久的时尚品牌浪凡,马来西亚的马联 工业有限公司收购的引领英国时尚 家饰的公司罗兰爱思.

二、可以用中国设计的制造为该 品牌做代加工. 比如中国钟表业可以 收购瑞士一些过气钟表过气品牌和小 品牌,通过增加现代功能,测辐射、血压、血糖、血脂,按摩腕部穴位等保健 功能,也可以整合娱乐、通信、电视、电脑、翻译等功能.用瑞士设计和精密制 造加上中国代加工和瑞士的品牌.

三、可以通过奢侈品品牌叫响后 带动技术产品. 这是一条曲线方式, 也是一条倒推方式,因为技术品牌是 通过技术带动品牌,现在是通过奢侈 品品牌带动技术产品,拓展奢侈品品 牌的内涵.由认可奢侈品品牌再到认 可该品牌的技术产品,就显得容易接 受,这是一条中国技术企业可以走的 捷径. 很明显,收购世界品牌不提升质 量、不注入新产品,仅想坐等收利,已 成过气思维,这迟早会把被收购的世 界品牌逼上绝路.所以,笔者认为,中 国收购世界品牌思维亟待转型. ( 吴东华) 收购世界品牌不妨玩 曲线 如何搭建职工成长创优的平台 韩冬燕 王宏伟 为化解世界金融危机给企业生产 经营带来的严重影响, 国泰公司党政 部门紧密结合, 适时提出在全公司范 围内广泛开展 争先树优、创一流 劳 动竞赛活动,活动开展以来,全体干部 职工紧紧围绕中心工作, 营造了浓厚 的活动氛围,........