PDF《BEIJING CAPITAL GRAND LIMITED》

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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

BEIJING CAPITAL GRAND LIMITED 首创大有限公司(於 开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:1329) 截至二零一八年十二月三十一日止年度的全年业绩公告首创大有限公司(「本 公司」 ) 董事会(「董 事会」 或 「董 事」 ) 欣然呈列本公司及其附属公司(统 称 「本 集团」 ) 截至二零一八年十二月三十一日止年度的综合业绩, 连同截至二零一七年十二月三十一日止年度的可比较金额,现载述如下: C

2 C 综合损益表截至二零一八年十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年附注人民币千元人民币千元收入51,224,040 511,523 销售成本(818,440) (286,369) 毛利405,600 225,154 投资物业公平值收益5262,497 222,394 其他收益净额51,218 48,295 其他收入547,157 142,888 销售及营销开支(163,082) (99,675) 行政开支(297,535) (160,290) 经营溢利255,855 378,766 融资成本7(212,509) (111,676) 分占按权益法入账的投资亏损(4,155) (694) 除所得税前溢利39,191 266,396 所得税开支8(236,649) (153,087) 年度(亏 损) 溢利(197,458) 113,309 以下人士应占: -本公司拥有人(197,698) 113,159 -非控股权益240

150 本公司拥有人年内应占每股(亏 损) 盈利10 每股基本(亏 损) 盈利(人 民币元) (0.08) 0.04 每股摊薄(亏 损) 盈利(人 民币元) (0.08) 0.04 C

3 C 综合全面收益表截至二零一八年十二月三十一日止年度二零一八年二零一七年人民币千元人民币千元年度(亏 损) 溢利(197,458) 113,309 年度其他全面亏损可重新分类至损益的项目现金流量套期(23,815) C 套期成本(11,478) C (35,293) C 年度全面(亏 损) 收益总额(232,751) 113,309 以下人士应占: -本公司拥有人(232,991) 113,159 -非控股权益240

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4 C 综合财务状况表截至二零一八年十二月三十一日止年度二零一八年十二月三十一日二零一七年十二月三十一日附注人民币千元人民币千元资产非流动资产物业、厂房及设备27,086 26,290 长期待摊费用151,337 81,400 投资物业10,763,096 7,951,890 以权益法入账的投资31,239 108,015 无形资产2,319 2,767 递延所得税资产16,176 17,829 预付款项11 295,027 C 非流动资产总额11,286,280 8,188,191 流动资产存货2,083,387 2,300,719 合同取得成本16,255 C 贸易及其他应收款项以及预付款项11 705,961 555,291 分类为持作出售的资产73,239 C 受限制现金33,173 58,110 现金及现金等价物3,408,491 1,793,200 流动资产总额6,320,506 4,707,320 总资产17,606,786 12,895,511 负债非流动负债借款4,912,007 2,545,000 担保票12 2,736,319 C 衍生金融负债32,871 C 拨备4,123 C 递延所得税负债605,077 570,771 非流动负债总额8,290,397 3,115,771 C

5 C 二零一八年十二月三十一日二零一七年十二月三十一日附注人民币千元人民币千元流动负债应付贸易账款13 1,662,540 984,360 其他应付款项及应计费用329,286 1,110,895 合同负债1,004,183 C 借款736,467 660,000 当期所得税负债73,068 34,352 担保票12 C 1,298,265 流动负债总额3,805,544 4,087,872 流动资产净额2,514,962 619,448 总资产减流动负债13,801,242 8,807,639 总负债12,095,941 7,203,643 权益本公司拥有人应占权益股本14 16,732 16,732 永久可换股证券945,382 945,289 储备3,196,922 3,232,215 保留溢利1,301,120 1,493,338 5,460,156 5,687,574 非控股权益50,689 4,294 总权益5,510,845 5,691,868 总权益及负债17,606,786 12,895,511 C

6 C 财务报表附注1. 公司及集团资料首创大有限公司(Beijing Capital Grand Limited,於二零一七年六月七日之前称为「首 创大有限公司Beijing Capital Juda Limited」 ) ( 「本公司」 ) 为於开曼群岛注册成立的有限公司.本公司的注册办事处位於Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, Cayman Islands. 本公司及其附属公司(统 称 「本 集团」 ) 於中华人民共和国(「中 国」 或 「中 国大陆」 ) 从事奥特莱斯综合体物业、商用物业开发及营运. 诚如於二零一五年六月二十五日所公布,首创置业股份有限公司(「首 创置业」 ,为一间於中国注册成立的股份有限公司,其H股於香港联合交易所有限公司主板上市) 的间接全资附属公司得兴有限公司(「得 兴」 ) 已於二零一五年六月十九日将其所持本公司的普通股中130,200,000股股份的全部股权(相 当於该公告日期本公司全部已发行股本约65.1%) 及其所持本公司可转换优先股(「可 转换优先股」 ) 中738,130,482股可转换优先股的全部股权(相 当於该公告日期全部已发行可转换优先股的100%,被分类为A类可转换优先股) 转让予首置投资控股有限公司(「首 置投资」 ) ( 「转让」 ) ,该公司为首创置业於香港注册成立的直接全资附属公司.完成转让后,本公司的母公司已由得兴变更为首置投资. 於二零一六年十二月十四日,本公司以发行价每股2.78港元(「港 元」 ) 向首置投资发行905,951,470股可转换优先股,其归类为B类可转换优先股. 於二零一六年十二月二十八日,本公司分别向Smart Win Group Limited ( 「Smart Win」 ) 及KKR CG Judo Outlets ( 「KKR」 ) 发行95,192,308股普通股(「发 行」 ) ,发行价为每股2.10港元.与此同时,本公司分别向Smart Win及KKR发行本金额为657,594,260港元及420,096,153港元的永久可换股证券(「永 久可换股证券」 ) ,该永久可换股证券可按初步转换价每股转换股份2.10 港元转换. 於二零一六年十二月二十八日,首置投资根竟径┝⒌挠泄厝瞎盒榈奶蹩罴疤跫惺棺蝗,转换共计571,153,846股A类可转换优先股(「转 换」 ) . 发行及转换完成后,首置投资持有本公司全部已发行股本的72.94%. 本公司董事认为,本公司的直接控股公司为首置投资.本公司的中间控股公司为首创置业.本公司最终控股公司为於中国登记的国有企业北京首都创业集团有限公司(「首 创集团」 ) . 除另有注明外,综合财务报表以人民币(「人 民币」 ) 呈列.本公司股份於香港联合交易所有限公司主板上市. 综合财务报表获董事会於二零一九年三月六日批核及授权刊发. C

7 C 2. 编制基准本公司综合财务报表乃根愀鄄莆癖ǜ孀荚(「香 港财务报告准则」 ) 及香港《公 司条例》 的披露规定编制.此等综合财务报表乃按历史成本法编制,并就按公平值列账的投资物业及衍生金融工具重估作出修订. 遵照香港财务报告准则编制财务报表时,需采用若干重大会计估计.管理层亦须於采用本集团的会计政策时行使其判断.

3 会计政策及披露的变动本集团已采纳的新订及经修订准则本集团已於二零一八年一月一日开始的年度报告期间首次应用以下准则及修订本: 香港财务报告准则第9号金融工具香港财务报告准则第15号源於客户合同的收入年度改进香港财务报告准则二零一五年至二零一七年周期的年度改进香港会计准则第40 号 (修 订本) 投资物业转拨采纳香港财务报告准则第9号 及香港财务报告准则第15号的影响披露如下.采纳香港财务报告准则二零一五年至二零一七年周期的年度改进及香港会计准则第40号 (修 订本) 不会对过往期间确认的金额构成任何影响,且预期不会对本期间或未来期间造成重大影响. (a) 香港财务报告准则第15号源於客户合同的收入-采纳的影响本集团已自二零一八年一月一日起采纳香港财务报告准则第15号源於客户合同的收入,其导致会计政策出现变动及对於财务报表确认的金额进行调整. 本集团选择使用修正过的过渡追溯方法,使本集团可确认首次应用香港财务报告准则第15号的累计影响,作为对二零一八财政年度年初保留溢利结余的调整.本集团选择对已完成合同应用的实际做法,而不对在二零一八年一月一日前已完成的合同进行重列,因此未有重列比较数. 香港财务报告准则第15号取代香港会计准则第18号 「收 入」 ( 「香港会计准则第18号」........