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本报记者 施露2018年地产界最大的黑马花落谁 家? 毫无疑问,非新城控股莫属.

2018年,新城控股交出了一份漂亮 的业绩答卷.二级市场也对这家公司颇 为满意,在今年年初至今,新城控股领 涨A股地产股. 此前的招保万金格局被打破后,金地、 招商等市值都重回千亿元之下,而 逆势崛起的新城控股, 今年一季度以 来,在二级市场获得了公募基金及外资 的连续加仓,其中包括瑞银、香港中央 结算公司等. 此外, 巴菲特身影亦现身新城控 股. 据了解,第一曼哈顿此前战略入股 新城控股母公司新城发展,该战略投资 人同为Berkshire Hathaway的第四大股 东. 资金青睐的背后,是新城控股2018 年业绩表现. 根据2018年年报,新城控 股每股收益达到4.69元,每10股派现15 元. 截至报告期末, 公司总资产为 3303.18亿元,比上年度末增长79.98%, 归属于上市公司股东的净利润为104.91亿元,比上年同期增长74.02%. 5月中旬,新城控股发布2019年4月 份经营简报, 报告显示4月份公司实现 合同销售金额约213.95亿元,销售面积 约177.62万平方米. 1月至4月累计合同 销售金额约681.09亿元,比上年同期增 长34.68%;

累计销售面积约592.90万平 方米,比上年同期增长47.03%,而同期 行业的平均销售金额增速是8.1%,销售 面积增速0.3%. 对于高质量的增长原因,新城控股 集团副总裁欧阳捷对 《 证券日报》记者 解释: 秘诀在于新城的四板斧:一是新 城控股始终保持积极进取的企业家精 神;

二是完备的法人治理结构、准确的 大势预判、清晰的战略聚焦,包括 '

住宅+商业'

的双轮驱动战略和 '

以上海 为中枢、长三角为核心,向环渤海、珠三 角和中西部扩张'

的'

1+3'

的全国化布 局;

三是体系制度流程健全、标准化与 创新并举, 在大幅度降低产品瑕疵的 同时,能够更好地适应当地人文需求;

四是 '

诚实做人、踏实做事'

的企业文 化价值观深入员工内心, 大家心无旁 骛、全力以赴,一门心思谋发展. 不仅如此, 新城控股第一大股东 自2015年登陆上交所主板以来, 第一 大股东及其一致行动人至今一股未减 持. 累计分红逾60亿元 巴菲特母公司战略入股 自2015年登陆上交所主板以来,新 城控股保持着每年高额的分红. 据《证券日报》记者统计,上市以来,新城控股 累计分红达61.24亿元. 高额分红的公司也是股神巴菲特 选股的重要标准,基本面全面向好的母 公司新城发展,得到了外资股东第一曼 哈顿的战略入股. 2017年11月份, 第一曼哈顿总裁 Robert Gottesman 及合伙人Adam Schwartz到访新城发展上海总部,拜访 新城控股董事长王振华,成为新城发展 主要战略股东. 公开资料显示,第一曼哈顿是一家 成立超过五十年的投资公司,为美国著 名投资者巴菲特持有的Berkshire Hathaway的第四大股东,资产管理规模 超过160亿美元. 有了资本市场的青睐,新城系A股 公司新城控股2018年年报显示,公司现 金分红总额为33.67亿元, 每股股利达 1.5元,股利支付率为32.1%,这一年,新 城控股的归母净利润为104.91亿元. 当前第一曼哈顿依旧是新城发展 的战略股东. ROE排名行业第二 仅次于中交地产 在地产行业,现象级的增长往往除 了需要借助房地产行业的大势,还需要 公司基本面一直向好. 同样是地产行业现象级增长,但新 城控股成长更快更持续.从销售收入来 看,2015年还停留在319亿元的新城控 股,2016年翻了一番到650亿元,2017年在2016年的基础上再度翻一倍达1264 亿元,2018年, 新城控股销售收入高达 2210亿元,跻身上市房企第一阵营. 此外,新城控股的资金高周转和项 目高回款率亦成为上市房企的一大亮 点, 这也使得公司ROE ( 净资产收益 率)大幅提升.在百强房企中,新城控股 2018年的ROE达到34.4%,仅次于中交 地产,排名全行业第二. 高ROE的背后, 是新城控股住宅 和商业双轮驱动的战略支撑.新城控股 旗下商业地产品牌吾悦广场已经在全 国范围内遍地开花. 而其盈利逻辑是: 每个吾悦广场打造一批销量旺、 盈利 高,又为公司提供高租金的商铺,在提 升经营价值的同时,为新城商业投资价 值的提升提供保障. 截至2018年年底,新城商业板块已 在80个大中城市布局了96个新城吾悦 广场,迄今为止累计开业42座,已开业 面积共计390.40 万方,同比增长72.25%, 全年实现租金及管理费收入 21.16亿元,同比增长107.44%,平均出 租率达98.83%. 这些商业项目中, 主要位于江 苏、 浙江地区的地级市和百强县市, 在租金回报和投资增值幅度上表现 不错. 以温州瑞安吾悦广场为例,去年7月份开业,不到半年,租金收入已 经达到5170.95万元,按目前的经营趋 势看,商场一年的租金回报率很可能 超过10%. 通过对新城控股年报的同口径统 计对比,2017年之前开业的吴江、 张家 港等11座吾悦广场在2017年实现租金 及管理费收入7.76亿元,2018 年增至 10.02亿元, 同比增长29%;

2017年新开 业的桐乡、 衢州等12家吾悦广场,2017 年实现租金及管理费收入2.43亿元, 2018年增至7.84亿元,增长了222.66%. 不难看出,日益壮大且已成规模的 商业地产已然成为新城控股的现金 奶牛 , 随之而来的是盈利能力的增长和 财务安全的平衡, 以及高额的业绩回 报. 今年以来, 新城控股近期又新进 了9个城市,截止到5月底,公司已进驻 全国108个城市, 布局530多个项目,商 业地产品牌吾悦广场已进驻90个城市, 布局109座吾悦广场. 对于公司2019年 目标,欧阳捷称, 公司以地域深耕为总 策略,坚持住宅开发的区域深耕,不断 提高市场占有率和产品品质;

同时,推 进商业布局既保持一二线城市的拓展, 也下沉强三线城市,同时新城控股还以 项目经营为核心,最大化挖掘各专业大 运营协同效力,提升产品品质、服务水 平、 运营能力, 打造自己的核心竞争 力. 在各大地产公司调整策略迎接20 19年的挑战之时, 新城控股也提出了愿 景. 新城控股将努力站定行业前十位 置,完成全年2700亿元的销售目标,并实 现规模与效益的共同提升, 今年1月至4 月销售金额681亿元, 比上年同期增长 34.68%,完成全年销售目标问题不大. 作为房企粮草的土地储备上,新城 2019年拿地步伐也与销售增幅保持同 步.对于2019年的拿地策略,欧阳捷称: 今年以来,随着各地土地市场的活跃, 以及融资环境的宽松,公司抓住这一投 资拓展窗口期,在1月至4月,新城控股 新增土地23宗,分别位于江苏、天津、浙 江等地, 规划总建面1300多万平方米, 与公司的销售增幅保持基本同步. 同时,公司也将做好规模发展与风险管控 的平衡, 根据市场形势和公司自身状 况,通过招拍挂、收并购、合作开发等多 种形式增加土储,并且通........