PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第42 周(10.

12-10.18) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 23.87 88.87% 上海 38.83 11.90% 广州 24.09 43.77% 深圳 16.81 43.78% 天津 32.40 26.90% 南京 30.64 13.41% 成都 22.13 87.59% 武汉 60.40 17.82% 杭州 22.60 -0.56% 苏州 29.32 42.46% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 - - 上海 3.45 -94% 广州 50.95 42% 深圳 - - 南京 - - 成都 1.45 -98% 武汉 - - 杭州 12.80 24% 重庆 - - 苏州 - - 天津 5.98 -41% 【本周观点】 银十 供应攀升,数据迟滞致多数城市成交环比显著上涨 本周供应量继续稳步攀升,十大重点城市新增供应量达 263.35 万O,环 比上周微涨 6%.成交方面,成交方面,受 十一 假期备案数据滞后影响, 本周成交在数据层面上大幅增加,各线成交指数也大幅上扬.其中,一线城市 全部上涨,北京环比涨幅接近

9 成;

二、

三、四线城市均涨多跌少. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【政策点评】 市场: 银十 成色显现,成交上涨 政策: 重庆

8 条 力挺楼市 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:192.379%(潍坊) 跌幅最高:68.345%(韶关) 一线城市成交指数:268.72 二线城市成交指数:684.64 三线城市成交指数:83.57

05 ? 统计局:2015 年9月CPI 同比上涨 1.6% ? 发改委:今年是推进新型城镇化关键一年 ? 重庆:为保障房地产市场平稳发展,推出

8 条措施 ? 北京:住建委起草商品房预售合同,原则上

5 年内不能转让 ? 西安:经济适用房实行明码标价制度 ? 广东:建设银行分行已正式执行 非限购地区首套房贷首付 25% ? 上海:三块土地连续撤牌,调整建设条件 政策――重庆政府推

8 条措施,政策红利保障市场平稳发展 本周,发改委主任表示,今年是推进新型城镇化的关键一年,各试点地区要 锐意创新;

地方层面,北京市住建委等部门联合起草了《北京市自住型商品住房 预售合同》 .合同明确规定,包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起,原 则上

5 年内不得转让;

重庆发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》 ,推出8条措施;

西安发布了《西安市经济适用住房价格管理办法》 ,经济适用住房 实行明码标价制度. 此次 重庆

8 条 推出了不少政策红利:比如,可以分宗办理房地产权证, 这将有利于房企将拍卖所得地块分块割让转让给其它房企,从而降低开发风险和 资金压力,有利于轻资产化运作,也有利于融资创新.又如可申请调整商住比例 和户型比例, 将使房地产企业的设计规划拥有更高自主性, 增强了项目适销能力. 此外,还明确规定普通住宅首套首付比例降至 25%,政府将根据供需平衡,合理 确定土地供应总量、结构、区域和时序,都将推动楼市朝 供求更平衡、成交更 活跃 的方向发展. 【成交概览】 成交指数: 一线城市成交指数268.72, 环比上涨96.18点;

二线城市成交指数为684.64, 环比上涨179.39 点;

三线城市成交指数83.57,环比上涨15.84点. 一线城市:本周4个一线城市成交面积全部上涨,其中北京成交涨幅较大,环比上涨88.87%,其次是 深圳,环比上涨43.78%. 二线城市:本周17个二线城市成交面积环比14涨3跌,成都成交涨幅最大,环比上涨87.59%,其次是 宁波,环比上涨78.34%;

而南昌成交跌幅最大,环比下跌27.30%,其次是厦门,环比下跌1.41%. 三四线城市:本周29个三四线城市成交面积环比23涨6跌,潍坊成交涨幅最大,环比上涨192.79%;

其次是新昌, 环比上涨88.58%;

而韶关成交跌幅最大, 环比下跌68.45%, 其次是安庆, 环比下跌49.25%. 【供应概览】 刚刚过去的第42周,CRIC监测的十个重点城市取得预售证263.35万O,环比上周上涨6%,其中上海为 取得预售证面积最多的城市,达89.81万O. 十个重点城市新获得预售证走势图

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800 第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周 一线城市 二线城市 三线城市

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400 500 第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周 单位:万O 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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40 50 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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120 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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120 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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30 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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40 50 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 天津周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图

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200 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 70 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 70 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 本周(10 月12 日-10 月18 日)经营性土地成交面积环比回升,同比仍量价齐跌.本 周经营性土地成交总建筑面积

555 万O,环比上涨 44%,同比下降 45%;

成交总金额

100 亿元,环比下跌 42%,同比下跌 65%;

成交均价为

1803 元/O,环比下降 60%,同比下降 38%.值得关注的是,本周成交均价年内仅高于第

28 周,降幅为年内最大. 2014年第42周-2015年第42周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看, 本周一线城市土地成交环比下降, 二线和三四线则环比上 升.其中,一线城市成交土地面积

13 万O,环比下降 85%,占比降至 2%,环比降幅较大 的原因主要是本周一线城市仅上海成交两幅地块. 二线城市成交

275 万O, 环比上涨 22%, 占比降低至 49%,其中郑州土地成交建筑面积最高,成交十幅地块,合计面积超过

100 万O, 其次南宁成交四幅地块, 合计面积

76 万O;

三四线城市成交

267 万O, 环比大涨 289%, 其中九江和儋州土地成交建筑面积最高,分别为

58 万O和51 万O. 2014年第42周-2015年第42周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

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3000 第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

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1600 1800 第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:郑州 郑政东出?2015?11 号(网)龙湖外环路西、龙翔七街南地块 宗地概况 地块地图 土地地址 郑东新区 成交日期 2015-10-14 总用地面 积(万O) 5.19 底价总价 (万元)

96420 总建面积 (万O) 10.38 成交总价 (万元)

126420 所属板块 龙湖板块 详细交易方 式 挂牌 环线位Z - 地块属性 住宅 受让方 亚新集团 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) 郑政东出[2015]10 号(网)郑东新 区朝阳路北、龙翔二街东地块 2015-08-26 住宅 1.87 7.47

125200 15472 郑政东出?2015?7 号(网)郑东新 区朝阳路北、九如路东地块 2015-06-09 住宅 4.76 8.09

165400 15077 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 中力龙湾公馆 2015-08-01 住宅 1.98 29135(公寓) 普罗旺世龙之梦 2015-04-18 住宅 15.00

26744 数据来源:CRIC 地块分析:

2015 年10 月14 日, 郑州郑东新区的郑政东出[2015]11 号地块引起了多家房企参与争 夺,最终被郑州茉莉公馆Z业有限公司成功竞得,成交总价

126420 万元,楼面价约

12184 元/O,溢价率 31%.另外,按 郑政文?2011?41 号 文件规定,企业需缴纳易地移建 款5643 万元,项目投资总额应大于等于

116134 万元,政府对项目投资层次上作了明确的 指导.据了解,郑州茉莉公馆Z业有限公司为亚新集团旗下子公司,这是亚新集团继龙湖壹 号总部中心项目之后,再次布局郑东龙湖区域. 从地块特征来看,

11 号地周边龙湖外环路一侧已有整齐绿化, 其他土地尚未经过平整, 仍有商业板房、鱼塘等存在.同时,地块周边交通仍不通畅.因此,11 号地入市并不乐观. 从周边市场情况来看,土地成交量并不大,成交楼板价也在

15000 元/O 以上,但两幅地 块均为熟地.另外,周边项目三公里内仅中力龙湾公馆、普罗旺世龙之梦两个住宅项目,成 交均价在 26000-30000 元/O之间.整体来看,区域内供需相对稳定,地块开发难度适中. 郑州郑政东出?2015?11 号 【企业动态】 ? 方兴地产:更名发布新战略,将向城市运营商转变 (地产人日报)2015 年10 月14 日,方兴地产(中国)有限公司在北京金茂万丽酒店 召开发布会,宣布公司正式更名为 中国金茂控股集团有限公司 .除正式公布新名称外, 中国金茂还对外宣布进行战略升级. 公司将从传统意义上的地产开发商向城市运营商转变. ? 绿地集团:拟发行

200 亿元公司债券 (观点地产网)2015 年10 月15 日,绿地发布公告称,公司全资子公司绿地控股集团 有限公司拟发行不超过

200 亿元的公司债券,用于偿还发行人借款、补充营运资金.根据 公告,绿地集团

2015 年公司债券规模不超过人民币

200 亿元,可一次或分期发行. ? 万达集团:加码轻资产,1.58 亿元出售第三批物业 (搜狐媒体)2015 年10 月15 日,大连万达商业地产股份有限公司公布了最新一则轻 资产合作框架协议.据此,万达商业将以约 1.58 亿元代价,向万达稳普(有限合伙)转让 阜阳、滨州、烟台、营口、连云港

5 座万达广场的项目公司全部股权. ? ................