PDF《马鞍山 — 香港》

迎海 马鞍山 ― 香港 李兆基博士大紫荆煜 主席兼总经理 股东应占盈利 集团截至二零一六年十二月三十一日止年度股东应占盈利为 港币二百一十九亿一千六百万元,较去年度之港币二百一十三亿二 千六百万元,增加港币五亿九千万元或3%.

每股盈利为港币6.03元 (二零一五年:因应二零一六年派发红股调整为港币5.87元) . 若撇除投资物业及发展中投资物业之公允价值变动(已扣减非控股 权益及税项) ,集团截至二零一六年十二月三十一日止年度之股东 应占基础盈利为港币一百四十一亿六千九百万元,较去年度之 港币一百一十亿零九百万元,增加港币三十一亿六千万元或29%. 每股基础盈利为港币3.90元(二零一五年:因应二零一六年派发红股 调整为港币3.03元) . 董事局主席报告 股息 董事局建议派发末期股息每股港币一元一角三仙予於二零 一七年六月十三日(星期二)登记在公司股东名册内之股 东,而该末期股息於香港并不需要缴付预扣税.连同已派 发之中期股息每股港币四角二仙,截至二零一六年十二月 三十一日止年度共派股息每股港币一元五角五仙(二零一五 年:每股港币一元四角五仙) . 建议派发之末期股息将以现金支付及估计将於二零一七年 六月二十一日 (星期三) 派发给各股东. 派送红股 董事局建议配发红股予於二零一七年六月十三日(星期二) 登记在本公司股东名册内之股东,分配率为每十股股份可 获派送一股已缴足新股(二零一五年:每十股股份可获派送 一股红股) .有关议案将於本届股东周年大会上提出, 如议案获得通过,以及香港联合交易所有限公司上市委员会 批准该等新股上市及买卖,获派送之红股股票将於二零一七年 六月二十一日 (星期三) 寄出. 业务回顾 集团截至二零一六年十二月三十一日止财政年度股东应占基础盈利为港币一百四十一亿六千九百万元, 增长 29%.当中物业销售税前盈利,包括应占旗下附属 公司、联营公司及合营公司之贡献,较去年增加 0.2% 至 港币三十九亿八千七百万元.而应占税前租金收入净额, 包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献, 则较去年上升 3% 至港币六十四亿八千一百万元.此外, 出售数项非核心投资物业共录得收益净额港币三十九亿三千 万元. 香港 物业销售 本港楼市自去年第二季转趋活跃.因应楼价持续上升,政 府於二零一六年十一月对非首次置业人士,调高住宅物业 交易从价印花税率至划一15%.政府此次新一轮需求抑压措 施,以及美国其后加息,皆令整体市场气氛在年底时稍趋 审慎. 集团本年度所推售之项目,包括马鞍山 「迎海 ? 御峰」 ( 「迎海」 第五期) 、半山 「帝蠛劳ァ 、何文田 「加多利轩」 、以及 长沙湾 「海柏汇」 及 「南昌一号」 ,市场反应良好.此外,集 团亦重新推售半山 「天汇」 、马鞍山 「迎海」 (第一至四期) 及多个 The H Collection 市区重建精品住宅,销情亦相当 理想.集团於截至二零一六年十二月三十一日止年度,自 占之香港住宅物业销售总额达港币一百亿八千二百万元. 年内,集团以港币四十三亿六千八百万元售出整幢位於上环 之写字楼物业 ― 「金龙中心」 ,总楼面面积约十五万六千平 方.连同售出长沙湾 「Global Gateway Tower」 之工业单位, 以及马头角「迎丰」及筲箕湾「柏汇」商m等多项非住宅 项目,销售所得之自占收入合共约港币四十八亿一千一百 万元.计及上述之住宅销售总额,集团於本年度在本港 自占售楼收入达港币一百四十八亿九千三百万元,较上年度 之港币一百一十四亿七千二百万元增加30%.

11 高尔夫 ? 御苑 (古洞 - 香港) (效果图) 本年度结束后,半山 「辉煌台」 十二个原持作出租之商m, 於二零一七年一月以港币五亿一千五百万元(将予以调整) 售出. 「观塘丽东酒店」 及北角 「丽东轩」 ,於二零一七年二 月亦分别以约港币二十二亿四千八百万元(将予以调整) 及 港币十亿元(将予以调整)售出.至於 「高尔夫 ? 御苑」 及 「创豪坊」 则於二零一七年三月推售,市场反应理想. 物业发展 集团已购入八成以至全部权益之「市区旧楼重建」项目 达三十九个,此等项目自占总楼面面积约有三百八十万 平方. 集团透过不同途径扩充在本港之土地储备,除有少量作出 租用途外,在未来数年将为集团提供充足之销售楼面,资 料详列如下:

12 进行发展中物业及已建成主要存货,楼面总括如下: 项目数目 集团自占 实用/楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (甲) 可於二零一七年销售之楼面: 1. 已开售主要发展项目尚余单位 (表一)

25 0.7 2. 拟於二零一七年开售之项目 (表二)

8 1.3 小计: 2.0 其中约八十万平方兆哉悸ッ 来自旧楼重建项目 (乙) 市区项目: 3. 旧有市区地盘发展中项目 (表三)

5 1.4 暂未定开售日期,其中一个仍 有待与政府达成补地价协议 4. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购全部业权 (表四)

17 1.8 预计大部份可於二零一八年至 二零一九年开售或出租 5. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购八成或以上业权 (表五)

22 2.0 预计大部份可於二零一九年至 二零二一年开售 6. 新收购市区旧楼重建项目 - 已购二成以上至八成以下业权 (表六)

30 0.8 各项目有待成功购入全部业权 方可落实重建 7. 九龙尖沙咀中间道15号 (透过公开招标购入)

1 0.3 拟完成发展后持作收租物业 小计: 6.3 以上 (甲) 及 (乙) 类项目之总计: 8.3 (丙) 新界主要发展中项目: - 粉岭北/古洞 4.0 (注二) - 和生围 0.9 (注二) - 屯门市地段第500号第56区管翠路项目 (透过公开招标购入) 0.8 - 元朗市地段524 号0.1 - 其他 0.3 小计: 6.1 (甲) 至 (丙) 项之总计: 14.4 注一: 楼面面积乃根壳拔萦钍鹋蚧蛘鞘泄婊,以及本公司之发展计划而计算,部份项目面积未来可能因应实际需要而有所变动. 注二: 有关发展面积须有待达成补地价协议方可落实.

13 (表一) 已开售主要发展项目之尚余未售出单位 正在出售之发展项目有二十五个: 於二零一六年 十二月三十一日 项目名称及位置 地盘面积 (平方) 楼面面积 (平方) 发展类别 集团所占 权益 (%) 尚余住宅 单位数目 尚余实用 面积 (平方) 1. 迎海 (第一至五期) 马鞍山乌溪沙路8号1,006,407 2,960,031 商住 59.00

269 396,308 2. 尚悦 元朗十八乡路11号371,358 1,299,744 住宅 79.03

22 22,464 3. 逸o 粉岭马适路1号95,800 538,723 商住 33.41

7 7,217 4. 晓珀* 界限街51号5,880 52,919 商住 100.00

2 950 5. 晓尚* 长沙湾大埔道188号8,324 70,340 商住 100.00

3 1,542 6. 晓荟* 贾炳达道33号3,582 31,632 商住 100.00

4 2,014 7. 天汇* 半山干德道39号56,748 229,255 住宅 60.00

13 34,398 8. 名家汇 沙田显泰街18号95,175 358,048 住宅 100.00

4 11,742 9. 翠峰 唐人新村I峰岭路23号78,781 78,781 住宅 100.00

6 12,762 10. 城中汇 红|宝其利街121号6,268 55,557 商住 33.41

6 2,499 11. 晓盈* 长沙湾福荣街188号7,350 62,858 商住 100.00

3 2,130 12. 晓悦* 长沙湾福华街571号7,560 63,788 商住 100.00

6 2,439 13. 倚南* 鸭洲大街68号7,953 65,761 商住 100.00

17 8,080

14 於二零一六年 十二月三十一日 项目名称及位置 地盘面积 (平方) 楼面面积 (平方) 发展类别 集团所占 权益 (%) 尚余住宅 单位数目 尚余实用 面积 (平方) 14. 隽琚* 铜锣湾重士街8号6,529 65,267 住宅 79.762

28 13,083 15. 晓珀 ? 御* 旺角界限街68号6,750 60,750 商住 100.00

31 33,327 16. 傲形* 红|马头围道200号4,905 41,314 商住 100.00

32 8,053 17. 柏汇* 筲箕湾成安街33号7,513 80,090 商住 100.00

23 8,334 18. 利奥坊 ? 晓岸* 旺角利得街11号19,600 176,373 商住 100.00

12 4,993 19. 迎丰* 马头角道50号11,400 102,570 商住 100.00

10 2,709 20. 海柏汇* 长沙湾通州街208号6,528 55,077 商住 33.41

16 3,663 21. 帝蠛劳* 半山罗便臣道23号31,380 156,901 住宅 50.00 (注一)

28 47,195 22. 南昌一号* 长沙湾南昌街1,3号及 通州街180号8,559 77,029 商住 100.00

90 40,193 23. 加多利轩* 何文田胜利道7号9,865 83,245 商住 100.00

140 38,783 24. Global Gateway Tower* 长沙湾永康街61A-61E及63号28,004 336,052 工业 100.00 不适用 126,311 (注二) 25. 东贸广场 柴湾利众街24号11,590 173,850 写字楼 100.00 不适用 60,359 (注二) 小计:

772 891,548 集团自占面积: 675,438 注一: 此乃本集团根 「互换契诺公契及管理协议」 与参与之发展商按比例分别分配有关住宅单位后所占之权益. 注二: 为写字楼或工业面积. * 为市区旧楼重建项目,合共为集团提供尚余自占面积约三十四万平方.

15 (表二) 拟於二零一七年开售之项目 如无不可预见之阻延,下列八个项目将於二零一七年发售: 项目名称及位置 地盘 面积 (平方) 楼面 面积 (平方) 发展类别 集团 所占权益 (%) 住宅 单位数目 住宅 楼面面积 (平方) 1. 高尔........