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重庆天投房地产开发有限公司 天地源・水墨江山 环境影响报告表 (公示版) 评价单位:重庆浩力环境影响评价有限公司 评价证书:国环评乙字第3135号二O一八年十一月

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5 1 基本情况 表1项目名称 天地源・水墨江山项目 建设单位 重庆天投房地产开发有限公司 法人代表 王乃斌 联系人 邓书恒 联系电话

13883291134 邮政编码

401120 通讯地址 重庆市北碚区新茂路

1 号 建设地点 重庆市北碚区北碚新城碚青路(北碚新城 I 分区 I02-02/

05、 I03-01/05 地块) 立项部门 重庆市北碚区发展和改革委员会 备案文号 2018-500109-70-03-027143 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 房地产开发 总投资

258437 万元 环保投资

229 万元 投资比例 0.

089% 占地面积 114856m2 总建筑面积 327302.86m2 评价经费 万元 年能耗情况 煤 /吨, 煤平均含硫量% 电4400 万度 油 /吨 天然气 108.68 万m3 用水情况(万吨/年) 分类年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水 / / / 生活及其他用水 56.0552 56.0552 / 合计56.0552 56.0552 / 工程内容及规模 1.1 项目由来 为了改善北碚区住房需求量,满足城市规划,重庆天投房地产开发有限公司拟在重庆 市北碚区北碚新城 I 分区 I02-02/

05、I03-01/05 地块投资建设 天地源・水墨江山 项目, 包括高层住宅、洋房、商业、幼儿园、地下车库及相关配套用房为一体的大型综合居住区 项目,共计占地 114856m2 ,总建筑面积 327302.86m2 ,总计容建筑面积为 229698.93m2 ,其 中地上总建筑面积为 236369.61m2 . 重庆市北碚区发展和改革委员会于

2018 年下发 天地源・水墨江山 项目备案证,项 目编码 2018-500109-70-03-027143 . 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设 项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等相关法律规定,拟 建项目需开展环境影响评价,并编制环境影响报告表.重庆浩力环境影响评价有限公司受 重庆天投房地产开发有限公司委托,承担拟建项目环境影响报告表的编制工作.

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1 1.2 总体构思 (1)拟建项目为房地产开发类建设项目,分两期进行建设,一期建设内容为 I02-02/05 地块(北区),二期建设 I03-01/05 地块(南区).针对拟建项目排污特点和自身为环境保 护目标的特征,评价以施工期生态影响和外界对项目的噪声、废气等影响为纲,分析预测 拟建项目建成后可能造成的环境影响,论证拟建项目全过程的污染控制水平和环保措施的 经济技术可行性,科学、客观地评述拟建项目建设的环境可行性,为拟建项目设计、运行 和环境管理提供科学依据. (2) 根据建设单位提供的相关资料, 拟建项目商业用房不涉及建设大型超市、 菜市场、 卡拉 OK、汽车修理等,商业用房均设计有餐饮专用烟道,招商的餐饮项目需单独完善环评 手续并向环境保护主管申报获批后方可进驻.拟建项目商业不引入大型超市等商业,各入 驻商业和办公室均采用分体式空调,不建设冷却塔,故评价不考虑冷却塔对环境的影响. (3)经建设单位与北碚区新城管委会、歇马污水处理厂运营管理方及重庆市水务资产 经营有限公司的多次沟通了解到:目前,拟建项目周边无污水管网接入歇马污水处理厂, 且长滩污水处理厂及配套管网正在建设、铺设中,因此拟建项目施工人员生活污水在长滩 污水处理厂建成及配套管网铺设完成前不能经污水管网进入污水处理厂进行处理. 根据北碚区排水管网规划,拟建项目西北侧的碚青路处于规划建设的长滩污水处理厂 的服务范围(A 线服务范围:歇马、碚青路沿线地块).又根据《重庆市梁滩河流域水环 境综合整治实施方案》(2017-2020 年)中北碚区段的相关整治措施:拟对碚青路进行扩宽 改造,并沿线铺设配套市政污水干管,形成碚青路―歇马支路―现状灌溉渠(由南至北) 铺设市政污水管网至长滩污水处理厂;

同时,修建选址于双凤溪街道长滩村的设计处理规 模为

5 万m3 /d 的长滩污水处理厂已建成,正在进行调试.长滩污水处理厂对歇马片区及北 碚新城的居民生活污水和少量工业废水进行收集处理达标排放,以实现区域削减.根据现 场调查情况,项目西侧碚青路市政污水管网正在铺设,预计

2019 年6月可完成. 因此,拟建项目施工人员生活污水经自建污水处理设施预处理后,使用罐车运至歇马 污水处理厂进行处理. 鉴于长滩污水处理厂项目及配套干管工程建成投用时间的不确定性, 本次评价对拟建项目运营期废水的处理及排放按近期不能纳管进入长滩污水处理厂处理和 远期能纳管进入长滩污水处理厂处理两种情况进行分析. (4)拟建项目属房地产开发,根据《环境影响评价技术导则 地下水环境》 (HJ610-2016),项目属地下水环境影响评价Ⅳ类项目,不开展地下水环境影响评价.

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1 (5) 拟建项目所在区域现状环境质量中地表水、 环境空气质量现状引用现有监测资料, 声环境现状采取现场实测. 1.3 拟建项目概况 1.3.1 基本情况 项目名称:天地源・水墨江山项目;

建设单位:重庆天投房地产开发有限公司 建设地点:重庆市北碚区北碚组团I分区I03-01/05地块、I02-2/05地块;

建设性质:新建;

占地面积:114856m2 ;

建筑面积:327302.86m2 ;

地上总建筑面积236369.61m2 ,地下总建筑面积90933.25m2 ;

总计容建筑面积:236369.61m2 总投资:258437万元;

建设工期:一期

2018 年12 月~2021 年3月;

二期

2019 年10 月~2022 年3月. 1.3.2 建设内容及规模 拟建项目占地面积为114856m2 ,总建筑面积为229712m2 ,分两期进行建设. 一期建设内容为I02-02/05地块(北区),占地面积为67271m2 ,建筑面积191441.3m2 , 计容建筑面积为134541.88m2 ,由高层住宅、洋房、商业、办公、幼儿园、地下车库及相关 配套用房组成.设计居住户数928户,居住人数2970人. 二期建设内容为I03-01/05地块(南区),占地面积为47585m2 ,建筑面积135861.56m2 , 计容建筑面积为95157.05m2 ,拟建项目主要由高层住宅、洋房、商业、办公、地下车库及 相关配套用房组成.设计居住户数660户,居住人数2112人. 一期 1#楼商业用房设置为普通零售商铺或服装店,不设餐饮商业.二期 27#楼商业裙 房设置 50%的餐饮商铺;

二期 44#楼商业楼仅设置普通零售商铺或服装店,不设餐饮商业. 根据建设单位提供的资料及对商业用房业态定位,主要以百货零售、服饰销售、银行 等为主,不考虑入驻加工服务、机动车维修等项目. 拟建项目一期、二期由主体工程、配套工程、公用工程及环保工程组成.项目组成见 表1-1. 表1-1 项目组成表 工程名称 工程内容 一期(北区)建设内容(I02-02/05 地块)

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1 主体工程住宅楼 17~25#楼为二类高层住宅;

北区 3~16#楼为多层洋房;

总住宅建筑面积为 75310.5m2. 商业与办 公1#楼为商业与办公楼,吊1F 为商业,1~2F 为商业和办公楼通过连廊相连,3~12F 为办公.2#楼为纯办公楼,共12F.商业总建筑面积为 1710.5m2,办公总建筑面 积为 25004.88m2 ,电梯机房总面积为 261.06m2 ,合计商业与办公总面积为 26976.44m2 .北区商业部分设置服装及小卖部等商铺,不设餐饮. 幼儿园 26#楼为幼儿园,共3F,设6个班级,建筑面积 1801.51m2. 配套工程车库 停车方式采用地下车库和地上停车的方式. 地上停车位

98 个. 共设

2 个地下车库, 面积共 37820.08m2,地下车库停车位

1487 个. 物管用房 物管用房建筑面积共 612.35m2 ,北区物管用房位于 24#楼1F 和1#地下车库-2F. 设备用房 设备用房建筑面积为 1141.79m2,北区设备用房位于地下车库的-1F. 社区组织 工作用房 社区用房位于北区 3#地下车库-1F,建筑面积 330.52m2. 入口岗亭 北区入口岗亭建筑面积为 10m2 . 消防控制 室 北区消防控制室位于 25#楼东南侧车库-2F,建筑面积 59.95m2 . 公共厕所 在1#车库-2F 设一处公共厕所,面积为 90.36m2 ,位于消防控制室南侧. 公用工程给水 拟建项目北区由地块西侧规划的纵一路引入一路 DN250 给水管接入本项目. 排水 雨污分流制,雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网;

污水经污水处理设施处 理达标后排入市政污水管网.近期,区域污水管网尚未建成时,拟建项目污水经 污水处理设施处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准排入西侧 双凤溪最终汇入梁滩河;

远期,区域污水管铺设完成且接入污水处理厂后,拟建 项目生活污水经污水处理设施处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三 级标准后进入长滩污水处理厂深度处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》 (GB18918-2002)一级 A 标后排入梁滩河. 供电 在北区车库设置一处 10KV 开闭所, 10KV 电源由市政高压管网引入, 项目内 10KV 电源均由开闭所放射引出,车库内 10KV 电源由专用桥架敷设.在北区车库设置 柴油发电机房一处,柴油发电机常载容量 656KW. 燃气 天然气由市政中压天然气管网供应, 供气压力为 0.2~0.4MPa, 热值为 33.4MJ/Nm3 . 从地块东南侧接入

1 根天然气管道,接入总管规格为 DN150.在小区入口处设燃 气总阀,小区管道呈树枝状直接埋地敷设至各用气单位,分支处设置阀门,在用 气单位入口处设置调压计量装置. 空调系统 本工程住宅均按单元式空调器预留空调用电量及室外机的安装位置.商业门面、 社区配套用房、采用带新风换气功能的空调器,空调器由业主配合装修进行采购 及安装.本次设计预留位置和电源,由业主今后自行配置.拟建项目不设置中央 空调. 通风系统 地下车库废气通过机械通风排至室外,其系统与防排烟系统合用,同时设机械补 风系统.变配电房、水泵房、柴油发电机房设独立的通风系统.住宅卫生间浊气 通过变压式风道至屋顶高空排放. 基站 拟建项目在北区地块东北角落预留基站建设位置,待项目竣工完成后由通信局自 行安排基站建设.本评价不对拟建基站进行分析. 环 废水处置 项目一期设置两座污水处理设施.1#污水处理设施设置在东南角,处理能力

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1 保工程措施 500m3 /d;

2#污水处理设施设置在西南角,处理能力 400m3 /d.在幼儿园设置隔油 池,本项目幼儿园食堂废水经隔油池处理后排入 2#污水处理设施处理. 固废处置 措施 项目垃圾收集方式为袋装收集,每层楼设垃圾箱收集;

在北区 21#楼-1F 地下车库 内设一个室内垃圾集中收集房;

幼儿园食堂餐厨垃圾由专用餐厨垃圾收集桶收集 后,在24 小时内交有城市生活垃圾经营许可证的单位收集、运输、处理. 噪声处置 设施 水泵、风机、柴油发电机等采取减振、隔声等措施. 临道路侧的建筑门窗设置双层中空玻璃.加强项目绿化. 废气处置 措施 幼儿园食堂油烟经自行安装的油烟净化器处理后经专用油烟通道引至幼儿园楼顶 排放. 柴油发电机临时工作产生的废气通过独立的机械送排风系统抽至 18#楼屋顶排放. 污水处理设施臭气采用通气管引至就近绿化带排放,并美化. 车库废气设置废气抽风系统,排气口位于绿地内,排放口远离住户窗口,并对排 放口进行绿化. 二期(南区)建设内容(I03-01/05 地块) 主体工程住宅楼 38#~43#楼为二类高层住宅;

28#~37#为多层洋房;

总住宅建筑面积为 75310.5m2. 商业与办 公27#楼为商业与办公楼,1~3F 为裙房商业,4~11F 为办公.44#楼为 1F 商业.商 业总建筑面积为 9192.72m2 ,办公总建筑面积为 10000.8m2 ,电梯机房总面积为 125.11m2, 合计商业与办公总面积为 19318.63m2. 27#商业部分集中部分餐饮;

44# 商业为临街商铺,不设餐饮. 配套工程车库 停车方式采用地下车库和地上停车的方式.地上停车位

67 个.设1个地下车库, 面积共 90836.34m2 ,地下车库停车位

1063 个. 物管用房 南区物管用房位于 41#、42#楼1F 及3#地下车库-1F.建筑面积共 440.11m2 . 设备用房 南区设备用房位于地下车库的-1F 和-2F.设备用房建筑面积为 1965.12m2 社区组织 工作用房 社区用房布置在南区 1#车库-2F,建筑面积为 201.12m2 . 入口岗亭 南区入口岗亭建筑面积为 15m2 . 消防控制 室 南区消防控制室位于 42#楼1F,建筑面积为 42.81m2 . 基站 拟建项目在南区地块西南角落预留基站建设位置,待项目竣工完成后由通信局自 行安排基站建设.本评价不对拟建基站进行分析. 公用工程给水 拟建项目南区供水由规划雷打石一支路引入一路 DN200 给水管接入. 排水 雨污分流制,雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网;

污水经污水处理设施处 理达标后排入市政污水管网.近期,区域污水管网尚未建成时,拟建项目污水经 污水处理设施处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准排入西侧 双凤溪最终汇入梁滩河;

远期,区域污水管铺设完成且接入污水处理厂后,拟建 项目生活污水经污水处理设施处理达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三 级标准后进入长滩污水处理厂深度处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》 (GB18918-2002)一级 A 标后排入梁滩河. 供电 在北区车库设置一处 10KV 开闭所,10kv 点源由市政高压管网引入.南区车库的 10KV 电源由北区开........