PDF《批准文号 浦发改外经字【2016】1 号》

南京红太阳房地产开发有限公司弘阳广场商业改造项目环境影响报告表

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一、建设项目基本情况 项目名称 弘阳广场商业改造项目 建设单位 南京红太阳房地产开发有限公司 法人代表 曾焕沙 联系人 陈经理 通讯地址 南京市浦口区大桥北路

9 号弘阳大厦

24 层 联系电话

18651676920 传真 / 邮政编码

210000 建设地点 南京市浦口区大桥北路

48 号 立项审批 部门 南京市浦口区发展和改革 局文件 批准文号 浦发改外经字【2016】1 号 建设性质 已建 行业类别 及代码 E5010 建筑装饰业 占地面积 (平方米) 225700.

98 建筑面积 (平方米) 502906.18 总投资 (万美元)

9230 其中: 环保投资 (万元)

906 环保投资占总 投资比例 1.5% 评价费用 (万元) - 投产日期

2021 年10 月 原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) 原辅材料: 本项目为弘阳广场商业改造项目, 属非生产性项目, 施工期间使用砖、 瓦、 水泥、砂、钢筋等主要建筑材料;

主要设施:施工期主要为室内装修工具、升降机、运输机械等设备. 水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水(吨/年) 904989.3 燃油(吨/年) - 电(万度/年)

400 天然气(m3 /年) 95.18*104 燃煤(吨/年) - 蒸汽(吨/年) - 废水(工业废水 、生活废水 √ )排放量及排放去向 本项目废水主要来自于弘阳壹号酒店式公寓、 弘阳酒店和弘阳广场商业用房 (包括家 居、建材、百货、零售、游乐园、电影院和健身房等)产生的各类生活废水以及商业餐饮、 弘阳酒店餐厅厨房产生的含油废水, 废水排放量约 721546.6t/a, 餐饮和厨房含油废水经隔 油池隔油隔渣处理后汇同各类生活污水一起接管市政污水管网, 进入桥北污水处理厂深度 处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表1中一级 A 标准,尾水 排放长江. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无 南京红太阳房地产开发有限公司弘阳广场商业改造项目环境影响报告表

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二、工程内容及规模

1、项目由来 南京红太阳房地产开发有限公司于

2006 年投资 4.18 亿元在南京市浦口区大桥北路

48 号建设了 华东 MALL 项目(即现弘阳广场),项目总占地面积 225700.98m2 ,总建筑 面积约

49 万m2 ,其中地上建筑面积约

40 万m2 ,建设内容为集购物、酒店、休闲、娱乐、 餐饮、办公和住宿为一体的综合商业体(包含有 A1~A

3、B1~B2 和C1~C3,共8栋楼). 该项目环境影响报告书已于

2006 年11 月27 日取得南京市浦口区环境保护局出具的环评 批复(详见附件:浦环发【2009】89 号),并先后于

2008 年5月~2011 年4月完成了环 保验收工作(详见附件). 根据南京市浦口区发展和改革局文件(浦发改外经字【2016】1 号),为提档升级弘 阳广场(原华东 MALL),南京红太阳房地产开发有限公司拟投资

9230 万美元对其进行 改造,改造内容主要为建筑局部外立面改造、局部加层和内部装修调整,改造后新增面 积约 18991.57m2 .由于改造后,弘阳广场内建筑面积、建设内容及规模、平面布局等均 发生了重大调整变化,造成其对区域环境的影响情况、污染物排放情况及项目受外环境 的影响均发生了变化,现按照《关于加强建设项目重大变动环评管理的通知》(苏环办 【2015】256 号)要求,须重新申报环保手续,编制环评报告,即本项目――弘阳广场商 业改造项目. 遵照《中华人民共和国环境保护法》以及国务院

98 第253 号文《建设项目环境保护 管理条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名 录》(2015 年6月1日)等的有关规定,企业委托江苏嘉溢安全环境科技服务有限公司 编制环境影响评价报告表, 对项目产生的污染和对环境的影响进行分析, 从环境保护角度 评估项目建设的可行性. 本项目所涉及的消防、 安全及卫生问题不属于本评价范围, 请公司按国家有关法律法 规和相关标准执行.

2、项目概况 2.1 建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额 项目名称:弘阳广场商业改造项目 建设地点:南京市浦口区大桥北路

48 号,建设项目地理位置图详见附图

1 建设单位:南京红太阳房地产开发有限公司 投资总额:项目总投资

9230 万美元,其中环保投资

906 万元 南京红太阳房地产开发有限公司弘阳广场商业改造项目环境影响报告表

3 建设周期:本项目不分期改造,建设周期约为

5 年,项目计划于

2016 年11 月开工建 设,于2021 年11 月完工 2.2 建设内容及规模 本项目改造内容主要为弘阳广场内建筑局部外立面改造、局部加层和内部装修调整, 根据建设单位提供资料,改造后总建筑面积为 506203.18m2 ,其中地上建筑面积 422557.58m2 ,地下建筑面积 83645.6m2 ,改造前后地下建筑面积不发生变化,仅地上建筑 面积增加约 18991.57m2 .改造后项目仍定位为集购物、酒店、休闲、娱乐、餐饮、办公 和住宿为一体的综合商业体(包含有 A1~A

3、B1~B2 和C1~C3,共8栋楼).建设项目 总平面图详见附图 2. 改造后项目各建筑功能定位一览表见表 2-1;

改造后项目主要经济技术指标见表 2-2. 表2-1 改造后项目各建筑功能定位一览表 单体名称 层数(F) 功能定位 A1 楼4建材 A2 楼4家居 A3 楼4家居 B1 楼4餐饮和百货零售 B2 楼1~4 弘阳欢乐世界 C1 楼4大洋百货(含餐饮、百货、影院和娱乐等) C2 楼3健身、娱乐和餐饮 C3 楼 裙楼 4F,群楼上分布有

3 座塔楼, 分别为 12F (b 座) 、 15F(c 座)和18F(a 座) 裙楼 1~4F 为餐饮、娱乐和零售;

a 座塔楼 5~18F 为弘阳壹号酒店式公寓;

b 座塔楼 5~12F为弘阳壹号 酒店式公寓;

c 座塔楼 5~15F 为弘阳酒店 表2-2 改造后项目主要经济技术指标表 序号 项目 单位 数值 备注

1 用地面积 m? 225700.98

2 总建筑面积 m? 506203.18

3 其中地上建筑面积 m? 422557.58 其中A1 楼m? 65177.4 A2 楼m?

43936 A3 楼m? 74434.88 B1 楼m? 54925.7 1~4F 均有少量餐饮,位于东南角 B2 楼m? 33934.3 C1 楼m? 47119.8 1F 西北角和 2F 设有餐饮,3F 设有娱乐 C2 楼m2 103029.5 1F 和2F 南侧设有餐饮,3F 设有娱乐, 4F 设有餐饮 C3 楼 裙楼 3F 和4F 设有娱乐,裙楼与塔楼楼 层之间设有 2.2m 高设备夹层;

c 座塔楼 为弘阳酒店 地下建筑面积 m? 83645.6 均定位为地下停车库和设备用房 其A1 楼m?

0 A2 楼m?

11607 A3 楼m?

1533 南京红太阳房地产开发有限公司弘阳广场商业改造项目环境影响报告表

4 中B1 楼m?

20645 B2 楼m?

0 C1 楼m? 23240.3 C2 楼m? 6680.2 C3 楼m? 19940.1

4 酒店式公寓总户数 户550 每户按

2 人计,约1100 人5弘阳酒店房间数 间215 约有床位

330 张6容积率 2.24

7 绿地率 % 20.03 约45208m?

8 机动车停车位 辆4730 其中地下机动车停车位 辆4300 地上机动车停车位 辆430

9 非机动车停车位 辆8773 2.3 建设项目商业用房定位 ①根据《南京市大气污染防治条例》第三十二条:本市主城、新市区和新城范围内, 新设可能产生油烟、 烟尘的饮食服务业项目, 经营者应当事先予以公示并书面征求相邻单 位和居民的意见. 经营者在向环保部门报批环境影响评价报告时, 应当对公众意见采纳情 况作出说明,并报送工商行政、卫生行政管理部门备案.环保部门在作出行政许可前,应 当对公众意见进行核实. 前款规定的........