PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (公示本) 项目名称: 华商.

国际城-希尔顿大厦 建设单位(盖章): 四川友华房地产开发有限公司 编制日期:2017 年06 月 国家环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》 由具有从事环境影响评价资质的单 位编制. 1.项目名称―指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个 英文字段作一个汉字). 2.建设地点―指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止终 点. 3.行业类别―按国标填写. 4.总投资―指项目投资总额. 5.主要环境保护目标―指项目区周围一定范围内集中居民住宅 区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等, 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等. 6.结论与建议―给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分 析结论, 确定污染防治措施的有效性, 说明本项目对环境造成的影响, 给出建设项目环境可行性的明确结论. 同时提出减少环境影响的其他 建议. 7.预审意见―由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目, 不填. 8.审批意见―由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复.

1 建设项目基本情况 (表一) 项目名称 华商.国际城-希尔顿大厦 建设单位 四川友华房地产开发有限公司 法人代表 吴友华 联系人 毛月红 通讯地址 自贡市自流井区汇川路泰丰南湖印象御苑

6 栋3-2 号附

1 号 联系电话

13909007982 传真 ― 邮政编码

643000 建设地点 四川省自贡市高新技术开发区南湖生态城 A-10 地块 立项审批 部门 自贡高新技术产业开发区管理 委员会经贸发展局 批准 文号 川投资备[2017-510323-70-03 -166338]FGQB-0086 号 建设性质 新建 行业类别 及代码 H6110 旅游饭店、 K7010 房地 产开发经营 用地面积 (平方米) 22478.77 绿化面积 (平方米) 5108.52 总投资 (万元)

43200 其中: 环保投资 (万元) 223.7 环保投资 占总投资 比例 0.52% 评价经费 (万元) / 预投产 日期

2020 年12 月 工程内容及规模:

一、企业概况与项目由来 随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们的消费观念逐步改变,外 出住宿就餐更趋经常化和理性化,选择性增强,对消费质量要求不断提高,更加追求 品牌质量、品位特色、卫生安全、营养健康和简便快捷.随着社会需求不断扩大,市 场消费大众性和基本需求性特点表现的更加充分.为了适应大众的消费观,满足项目 所在区域娱乐消费需求,四川友华房地产开发有限公司决定投资

36000 万元,在自贡 市高新技术开发区南湖生态城 A-10 地块实施投资新建集餐饮、住宿、商业于一体的 服务项目― 华商.国际城-希尔顿大厦 ,建设内容为

1 栋23F 酒店办公楼(A 座)、

1 栋14F 办公楼(B 座)、4 栋3F 商业楼以及地下室等其他附属工程,拥有设备齐全 的各类客房

224 间、宴会厅、游泳池、办公楼、商业等设施为宾客提供多元化的服务. 按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》以及 国务院令第

253 号《建设项目环境保护管理条例》的要求,本项目需进行环境影响评

2 价.根据《建设项目环境保护分类管理名录》,本项目应编制环境影响报告表.为此, 四川友华房地产开发有限公司特委托四川省国环环境工程咨询有限公司承担该项目的 环境影响评价工作.我单位在接受委托后,即组织有关技术人员进行现场调查和资料 收集,并在工程分析的基础上,依据环境影响评价技术导则和相关规范的要求,编制 本环境影响报告表,供环保行政主管部门审查.

二、产业政策的符合性 本项目为住宿和餐饮业, 为新建项目. 根据 《国民经济行业分类》 (GB/T4754-2011) 的有关规定,本项目属于 H6110 旅游饭店、K7010 房地产开发经营.根据《产业结构 调整指导目录(2011 年本)》(2013 年修正)(国发第

221 号令)中的相关规定,本 项目建设不属于该目录中的鼓励类、限制类和淘汰类.同时根据国务院《促进产业结 构调整暂行规定》(国发【2005】40 号)中的相关规定, 不属于鼓励类、限制类及 淘汰类,且符合国家有关法律、法规和政策规定的,为允许类 ;

因此,本项目属于允 许类. 本项目已于

2017 年04 月12 日, 经自贡高新技术产业开发区管理委员会经贸发展 局以《四川省固定资产投资项目备案表》(备案号:川投资备 [2017-510323-70-03-166338]FGQB-0086 号)文件准予备案. 综上所述,本项目符合相关法律法规和政策规定,符合国家现行产业政策.

三、项目选址、规划合理性及外环境相容性分析

1、项目选址、规划合理性分析 本项目选址于四川省自贡市高新技术开发区南湖生态城 A-10 地块,项目用地面积 22478.77m2 .建设内容为

1 栋23F 酒店办公楼(A 座)、1 栋14F 办公楼(B 座)、4 栋3F 商业楼以及地下室等其他附属工程.拟建项目周边无大型污染性工业企业,不会 对本项目建设形成制约.项目周边交通便捷,环境良好,水、电、气等基础设施正在逐 步完善过程中,能够满足本项目的需求. 本项目已取得自贡市城乡规划建设和住房保障局 《关于重新下达南湖生态城 A-10 地块规划条件的函》(自规建住函[2012]1201 号),确定拟建项目所在地用地性质为 商业用地,并对本项目的规划设计要求做出了说明. 根据自贡市国土资源局《建设项目用地预审表》(编号:0001863),明确本项目 位于南湖生态城 A-10 地块,项目用地符合土地利用规划、符合城市规划,指出项目

3 原土地情况为国有,拟供地方式为拍卖出让,并拟同意本项目在原出让用地范围内按 城市规划、该宗地土地出让合同等相关约定实施建设. 综上,本项目用地合法,选址合理,符合自贡市土地利用规划、符合自贡市城市 总体规划.自贡市城市总体规划图见附图 2.

2、外环境相容性 本项目位于四川省自贡市高新技术开发区南湖生态城 A-10 地块,根据现场调查 可知,本项目西北侧 30m 处为华商・国际城美食街,北侧 18m 处为阿细壹号餐厅和 华商・国际城商贸中心,东侧为丹桂大街南延线,172m 为南湖公园,南侧紧邻汇南 路,汇南路以南为规划公园,东南侧 120m 处为泰丰国际城,西南侧 80m 处为在建瑞 和盛景,西侧 21m 为华商・公园里(一期). 根据《饮食业环境保护技术规范》(HJ554-2010)要求: 1)经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标不应小于 20m;

经油烟净化 和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m;

本项目设置 有油烟净化装置和除异味处理设施, 距离本项目最近的居民楼为华商・ 公园里 (一期) , 位于本项目西侧,最近距离约 31(21+5+5)m,满足要求. 综上所述,本项目外环境较单纯,无需保护的风景名胜区、自然保护区、名木古 树等,无明显的环境制约因子,与外环境相容性较好.项目外环境关系见附图 7.

四、项目概况

1、项目名称:华商.国际城-希尔顿大厦

2、建设单位:四川友华房地产开发有限公司

3、建设地点:四川省自贡市高新技术开发区南湖生态城 A-10 地块

4、建设性质:新建

5、主要建设内容及规模 本项目总投资约

43200 万元,项目规划建设用地面积为 22478.77m2 ,规划总建筑 面积为 92718.02m2 ,其中地上建筑面积为 63881.42m2 ,地下建筑面积为 28836.6m2 . 本项目主要由

1 栋23F 酒店办公楼(A 座)、1 栋14F 办公楼(B 座)、4 栋3F 商业 楼以及地下室组成, 并完善相关配套设施. 项目 A-10 地块综合经济技术指标见表 1-1, 酒店面积指标见表 1-2. 表1-1 A-10 地块综合经济技术指标

4 项目 数值

一、规划建设用地面积 22478.77m2

二、规划总建筑面积 92718.02m2

(一)计入容积率的建筑面积 68969.14m2 (1)酒店建筑面积 29163.9m2 (2)A 座办公建筑面积 9156.3m2 (3)B 座办公建筑面积 17532.52m2 (4)商业建筑面积 12909.66m2

(二)地下建筑层数及面积(2 层) 28836.6m2

三、容积率 3.07

四、建筑基底面积 7088.86m2

五、建筑密度 31.54%

六、高层基底面积 3929.12m2

七、高层密度 17.5%

八、总绿地面积 5108.52m2

九、绿地率 22.7%

十、机动车位

690 辆

(一)地面停车

0 辆

(二)地下停车

690 辆表1-2 酒店面积指标 序号 项目 数值 备注

1 酒店客房 12056m2 房间:224,飘窗:0

2 餐饮区域 380m2 座位:110

3 会议设施 240m2 座位:76

4 公共区域 360m2

5 休闲区域 100m2

6 后勤辅助 2600m2

7 宴会、泳池、会所 12577.9m2

7 机房与设备 850m2

8 酒店总面积 29163.9m2 本项目酒店办公楼(A 座)15-22F 为客房,每层

28 间,共设有客房

224 套;

A 座1层设置有全日餐、特色餐、中餐(高端)等,可容纳就餐人数

110 人;

靠近办公 楼(B 座) 商业楼 3F 设置有宴会厅, 预计有

300 个就餐座位;

大型会议室位于主楼(A 座)13F,预计可容纳

76 人. 为说明与本项目有关的环境问题, 将工程项目组成及主要环境问题列于表 1-3 中. 表1-3 项目组成及主要环境问题 项目组成 项目内容 可能产生的环境问题

5 建设期 营运期 主体 工程 酒店办公楼(A 座) 建筑面积 32957.32m2 1-2F:酒店大堂、餐厅、厨房、多功能备餐、员 工食堂;

办公大堂、办公配套商业 施工废气、 施工废水、 施工噪声、 施工固废、 油烟废气、天然 气燃烧废气、生 活污水、生活垃 圾、噪声 3-12F:办公层 13F:结构层 14F:会所 15-22F:酒店客房,共8层,每层

28 间客房 23F:总裁办公室 办公楼(B 座) 建筑面积 876.64m2 1-3F:四川友华房地产开发有限公司售楼部 4-12F:办公层 13F:结构层 14F:游泳层 商业楼 设置

4 栋商业楼, 3F 结构, 建筑面积 12909.66m2 . 商业污水、商业 噪声、商业垃圾 地下室(2 层) -1F:宴会库房、垃圾房、设备间等 汽车尾气、发电 机废气、噪声 -2F:设备间、污布草暂存、消防控制室等. 辅助 工程 发电机房 位于地下室,配备

1 台800KW 自启动柴油发电 机组. 设备噪声 电梯机房 设置在建筑物的屋顶层 设备噪声 通风系统 地下室设机械排风系统;

卫生间均设机械排风, 由相邻区域补风;

电梯机房采用自然进风,机械 排风的通风形式;

酒店厨房均预留排油烟风井. 设备噪声、废气 空调设计 中央空调 噪声 消防水池 在地下室二层设置全额储存消防用水的消防水 池. ― 停车位 共690 辆,无地上停车位. 汽车尾气、交通 噪声 公用 工程 供水 市政给水管网. ― 供电 市政电网供给. ― 供气 市政天然气管网供给. 环保 工程 污水治理 化粪池共

1 座,水力停留时间 24h,化粪池有效 容积为 310m3 污水、污泥 废气治理 厨房安装抽油烟机, 通过专用油烟管道高空排放;

加强区内车辆管理,加强绿化以降低汽车尾气影 响. 废气 噪声防治 选用低噪声设备,设置封闭单独设备间并对墙壁 门窗进行吸声处理;

泵类等基础设备采用减震、 隔声等措施. 噪声 垃圾处理设施 在酒店-1F 设置有

1 间垃圾处理间,另外在区域 内根据需求配置一定数量的垃圾桶. 垃圾、恶臭 绿化 绿地率 22.7%,绿化面积为 5108.52m2 环境正效益

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五、总体规划

1、规划设计 拟建项目位于南湖生态城 A-10 地块,北侧紧靠华商?国际城―城市中心一站式休 闲娱乐购物公园、南侧紧靠规划公园、东侧为南湖公园,具有重要的区域和商业意义. 建筑设计讲究生态和环保,在建筑的围护结构、材料选用上,采取新材料、新技 术.利用立体绿化等优化建筑的内部环境.把自然通风和自然光,引入到建筑的内部. 设计从绿色理念这个角度出发考虑设计,建立起完整的连续绿色景观系统.将建筑与 景观做到融合共生,浑然天成.

2、道路交通规划 拟建项目采用人车分流的形式,根据现场勘查可知,地块南侧的汇南路、东侧的 东一路、北侧的华商国际城区域内道路均作为地块对外的交通道路,项目周边交通便 捷,环境良好. 人流:酒店主要人流入口可经过西侧东一路进入酒店办公楼(A 座);

办公楼(B 座)由北侧出入口进入;

各栋商业楼沿道路一侧均设置有出入口,方便上下货物. 车流:地块西侧和北侧分别设有地下车库出入口,车辆不经过本项目内道路直接 由经地下室车库出入口直接进去地下室,避免与地面人流过多的交叉.酒店主入口设 有车行道,宾客可以直接下车进去大堂,避免下雨天带来的不便.

3、绿化景观规划 拟建项目在整体规划布局的基础上,坚持因地制宜的绿化设计原则.酒店在景观 设计上顺应城市肌理,体现场所精神,让建筑空间与城市空间融为一体,相得益彰. 景观设计的整体风格紧密结合酒店本身的形象气质,采用一系列富于表现力的景观小 品及雕塑营造了具有精品酒店特征的景观内外环境.

4、商业配套 拟建项目配套商业建筑共

4 栋,均为 3F 结构,由各式各样的中小商铺组成,为 顾客提供一个集购物、休闲、娱乐等多功能于一体的商业场所,满足不同消费人群的 需要.结合地段条件考虑,强调功能多样化,使用时间尽量覆盖较长.

5、功能布局 本项目的功能由两部分构成:酒店办公楼、办公楼和商业楼. 酒店办公楼(A 座)

一、二层设计为酒店大堂、餐厅、厨房、多功能备餐、员工

7 食堂;

办公大堂、办公配套商业,前后均设置出入口,方便出入;

三至十二楼为办公 层;

十三楼为结构层;

十四楼为会所;

十五层至二十二层为客房;

二十三层为总裁办 公室. 办公楼(B 座)一至三层设计为四川友华房地产开发有限公司售楼部;

四至十二 为开敞办公楼;

十三层为结构层;

十四层为泳池层. 商业楼:本项目共四栋商业楼(3F 结构),其中靠近办公楼(B 座)的商业楼第 三层设置为宴会厅,由于现处于招商阶段,未确定引入商业种类.环评要求:有可能 引入餐饮的商业用房应预留烟道和油烟净化装置位置,并要求其后所引入餐饮业安装 高效油烟净化设施,同时经净化处理后的油烟排放口要远离相邻住宅楼 20m 排放. 基地全铺两层地下室做为停车和人防使用.

六、项目平面布置合理性分析 本项目位于南湖生态城 A-10 地块, 整个地块呈不规则形. 我们把

23 层高的酒店 建筑放在十字交叉口的位置(东一路与汇南路),进出酒店方便;

14 层高的写字楼 放在地块西北侧相对次要的位置,沿华商?国际城区域内道路布置,方便大量人流的 疏散,且办公楼(B 座)南侧为酒店办公楼(A 座),西侧为华商公园里(一期), 东侧为商业楼,这样周边的建筑对于办公楼(B 座)就成为隔绝城市道路交通噪音干 扰的一道天然屏障,形成相对安静惬意的办公环境;

两栋高层建筑和

4 栋商业楼都沿 用地周边布局,中间形成较为宽广的开敞空间,作为酒店的休闲区域. 本项目区域功能明确,既互不干扰,又便于联络.建筑物总体布局既满足《建筑 设计防火规范》(GB50016-2006)的间距要求,又力求紧凑.本项目平面布置基本合理 可行.项目平面布置图见附图 5,酒店鸟瞰图见附图 9.

六、原辅材料、能耗和主要设备

1、主要原辅材料及能耗 表1-4 主要原辅材料及能耗情况一览表 类别 名称 年耗量 来源 主要化学成分 原辅 材料 米4t/a 外购 - 鸡、鸭、猪、牛 等肉类 7t/a - 时令蔬菜 15t/a - 一次性洗漱用品 40t/a - 能耗 水13.11 万m3 /a 市政自来水管网 -

8 天然气 18.24 万Nm3 /a 市政天然气管网 CH4 电50 万kW・h/a 市政电网 -

2、主要生产设备 本项目的生产设备一览表见表 1-5. 表1-5 主要生产设备一览表 序号 设备名称 单位 ........