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一、建设项目基本情况 项目名称 沙田城市度假酒店项目 建设单位 杭州沙田控股股份有限公司 法人代表 林茂峰 联系人 甄轶男 通讯地址 杭州市余杭区文一西路

1360 号2幢7层721 室 联系电话

15868462155 传真 --- 邮政编码 --- 建设地点 杭州市余杭区仓前街道海曙路南侧、创景路西侧 立项审批 部门 杭州市余杭区发展和改革局 批准文号 余发未备[2014]24 号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 商务服务业,L74 建筑面积 (平方米)

76813 绿化面积 (平方米) --- 总投资 (万元)

42000 其中环保投资 (万元)

225 环保投资占总 投资比例 0.

5% 评价经费 (万元) --- 预期投产日期 2017.10 1.1 项目由来 兹有杭州沙田控股股份有限公司投资

42000 万元,拟于杭州市余杭区仓前街道海曙路南 侧、创景路西侧建设沙田城市度假酒店项目.项目规划总用地面积 9671m2 (约14.5 亩), 拟建设性质为商务、商业,主要包括建筑、构筑物及其附属设施.总建筑面积(仅含红线内 地下面积)76813m2 ,其中地上建筑面积 57801m2 ,地下建筑面积 24520m2 (其中红线内 19012m2 ,红线外 5508m2 ),主要包括酒店、商业及办公.该项目已经由杭州市余杭区发展 和改革局文件(余发未备[2014]24 号)批复同意. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、中华人民共和国国务院[1998]年第

253 号令 《建设项目环境保护管理条例》中有关规定,该建设项目应进行环境影响评价.本项目属于 酒店用房建设,查中华人民共和国环境保护部[2008]年第

2 号令《建设项目环境影响评价分 类管理名录》中 U 城市基础设施及房地产第十六条:房地产开发、宾馆、酒店、办公用房, 建筑面积

10 万~2 万平方米的编制环境影响报告表 ,本项目在此范围内,故可以编制环境 影响报告表. 为此,杭州沙田控股股份有限公司委托浙江工业大学环境科学与工程研究所承担该建设 项目环境影响报告表的编制工作.我所接受委托后对拟建场地周围环境进行了现场踏勘、调 查和监测,并在建设项目资料收集的基础上进行了项目工程分析及环境影响预测与评价,根 据国家、省、市的有关环保法规,并依据国家环保部颁发的《环境影响评价技术导则》及浙 江省环保厅颁发的《浙江省建设项目环境影响评价技术要点》(修订版),编制了本建设项目 环境影响报告表. 1.2 编制依据 1.2.1 法律、行政法规 (1)《中华人民共和国环境保护法》(1989 年12 月26 日),第七次全国人大常务委 员会第十一次会议通过;

(2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003 年9月1日);

(3)《建设项目环境保护管理条例》(1998 年11 月29 日),中华人民共和国国务院 令第

253 号;

(4)《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2008 年10 月1日);

(5)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000 年9月1日);

(6)《中华人民共和国水污染防治法(修正)》(2008 年6月1日);

(7)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996 年10 月29 日);

(8) 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2013 修正)》 (2013 年8月19 日);

(9)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2002 年6月29 日);

(10)《产业结构调整指导目录(2013 修正)》(2011 年3月27 日国家发展改革委第

9 号令公布, 根据

2013 年2月16 日国家发展改革第

21 号令公布的 《国家发展改革委关于修 改有关条款的决定》修正);

(11) 《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》 (国发[2005]39 号, 2005.12.3) ;

(12)《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]

15 号);

(13)《杭州市城市扬尘污染防治管理办法》(杭州市人民政府第

190 号令);

(14)《杭州市服务行业环境保护管理办法》(杭州市人民政府令第210 号,2005.1.1);

1.2.2 技术导则 (1)《环境影响评价技术导则-总纲》(HJ2.1-2011);

(2)《环境影响评价技术导则-大气环境》(HJ2.2-2008);

(3)《环境影响评价技术导则-地面水环境》(HJ/T2.3-93);

(4)《环境影响评价技术导则-声环境》(HJ2.4-2009);

(5)《环境影响评价技术导则-生态影响》(HJ19-2011);

1.2.3 地方法规及相关文件 (1) 《浙江省建设项目环境保护管理办法》 (省政府令第

288 号,2011 年12 月1日);

(2)《浙江省大气污染防治条例》(2003 年9月1日);

(3)《浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修订版)》(原浙江省环保局,2005 年4月);

(4)《浙江省水功能区水环境功能区划分方案》(浙江省水利厅、原浙江省环保局, 浙政办发[2005]109 号,2005 年12 月);

(5)《杭州市产业发展导向目录与空间布局指引(2013 年本)》(杭政办函(2013)

50 号);

(6)《杭州市余杭区生态环境功能区规划》(修编)(2012 年1月30 日);

(7)《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》(浙环发[2009]76 号);

(8)《关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制 度的通知》(浙环发[2009]77 号文);

(9)关于印发《浙江省建设项目环境影响评价文件分级审批管理办法的通知》(浙政 办发[2012]132 号);

(10) 关于印发浙江省地方标准 《工业企业废水氮、 磷污染物间接排放限值》 的通知 (浙 环函[2013]02 号). (11)《杭州市主要污染物排放权交易管理办法》(杭政办[2006]34 号) (12)《杭州市主要污染物排放权交易实施细则(试行)》(杭政办函[2008]433 号)1.2.4 其他相关资料 (1)申请报告 (2)企业法人营业执照(注册号:330100000180476) (3)杭州市余杭区企业投资项目备案通知书(余发未备[2014]24 号) (4)余杭区国有建设用地使用权出让合同(合同编号:3301102013A211103) (5)大气、水质监测数据 (6)法人身份证复印件 1.3 项目概况 1.3.1 项目工程内容 (1)项目名称:沙田城市度假酒店项目;

(2)项目性质:新建;

(3)建设地点:杭州市余杭区仓前街道海曙路南侧、创景路西侧;

(4)建设内容及规模:项目规划总用地面积 9671m2 (约14.5 亩),总建筑面积(仅含 红线内地下面积)76813m2 ,其中地上建筑面积 57801m2 ,地下建筑面积 24520m2 (其中红 线内 19012m2 ,红线外 5508m2 ),主要包括酒店、商业及办公. 拟开发一个五星级商务酒店,地块为南北长向的矩形.本工程由裙房及高层主楼组成, 裙房

5 层,功能以酒店大堂、沿街商业、会议、餐饮、娱乐等公共服务设施为主;

主楼南楼 裙房上

11 层,功能以办公为主;

主楼北楼裙房上

19 层,以沙田办公、酒店客房为主.设置 两层地下室,机动停车位

470 个. 注:项目建成后,酒店部分由建设单位自主经营,不外售. 1.3.2 项目建设规模 (1)项目主要技术经济指标见表 1-1. 表1-1 主要技术经济指标 序号 名称单位 数量备注

1 总用地面积 m2

9671 --- 总建筑面积 m2

76813 仅含红线内地下面积 地上建筑面积 m2

57801 --- 酒店 m2 46278.5 --- 商业 m2 2852.3 --- 其中办公 m2 8670.2 --- 红线内 m2

19012 ---

2 其中地下室建筑面积 红线外 m2

5508 不计入容积率

3 建筑占地面积 m2

4397 4 建筑密度 % 45.5 ---

5 容积率 / 5.98 ---

6 绿地率 %

15 --- 机动车停车位 辆470 --- 地面停车位 辆12 ---

7 其中地下室停车位 辆458 用地红线内

300 辆8客房数量 间270 --- 1.3.3 总平面布局与建筑功能布局 (1)总平面布局 沙田城市度假酒店项目位于杭州市余杭区仓前街道海曙路南侧、创景路西侧,地块为南 北长向的矩形.本工程由裙房及高层主楼组成.裙房

5 层,功能以酒店大堂、沿街商业、会议、餐饮、娱乐等公共服务设施为主;

主楼南楼裙房上

11 层,功能以办公为主;

主楼北楼 裙房上

19 层,以沙田办公、酒店客房为主. 总平面布局综合考虑用地现状和场地周边环境进行总体设计.主楼南北两端之间落地, 中间椭圆型裙房相连,简洁干练,将整座酒店挺拔流畅的外立面充分展示.运用超大抬高庭 院这种空间元素来组织建筑外部的空间,强调城市景观与庭院景观的结合.大大丰富城市公 共空间,带动商业人流和氛围,同时塑造体验独特的场所感. 按规划要求,酒店入口设置在东西两侧.主要入口设置在东面创景路一侧;

西侧为次入 口,连接规划城市道路.同时在靠创景路、酒店北楼东北侧设置沙田办公入口;

南楼东南侧 设置办公入口.项目机动车道环绕酒店主体一周环通,机动车可顺着环道依次到达各个入口 门厅后,从西北、西南两端车道边上的汽车坡道下至地下机动车库,也可从城市地下通道与 基地想通.办公入口门厅位于广场北侧平台下方,可以通过市政道路到达. 员工及后勤出入口设在西侧及西南侧,通过自行车坡道下地下一层夹层及后场区域.卸 货平台设在地下开敞工作区,共设有

3 个装卸车位. (2)建筑功能布局 建筑形体可分为三大部分:裙房及南侧、北侧的主楼.其中裙房

5 层,主楼南楼

11 层, 主楼北楼

19 层. 裙房一层北侧为酒店(含大堂、酒店办公、精品店及相关机房、酒店消控室);

东北侧 设置沙田办公门厅;

中部为沙田展示;

南侧为商业,在东南侧设置办公门厅.办公入口与酒 店相距较远, 保证人流不相互干扰. 其中酒店大堂入口靠近创景路一侧, 大堂中庭两层通高. 大堂正对布置总服务台,形成宽敞、气派的酒店大堂空间.沿大堂主要交通流线旁布置了精 品商店.项目地块西侧入口主要为商业入口. 裙房二层北侧为咖啡吧;

中间为全日餐厅、零点餐厅、零点厨房;

南侧为中心厨房与包 间. 裙房三层主要为宴会厅,设计在三层正中,至四层通高;

北侧为会议;

南侧为中心厨房 与包间. 四层北侧为健身娱乐;

南侧为酒店办公. 五层北侧主要为........