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股份代号 :

410 SOHO 中国有限公司

2013 中期报告 SOHO中国有限公司 ( 「本公司」 或 「公司」 ) 之董事 ( 「董事」 ) 会(「董事会」 ) 谨此公布本公司 及其附属公司 (合称 「本集团」 ) 截至二零一三年六月三十日止六个月期间 ( 「期间」 或 「本期 间」 ) 按香港会计师公会颁布的 《香港会计准则》 第34号 「中期财务报告」 及 《香港联合交易所 有限公司 ( 「联交所」 ) 证券上市规则》 ( 「上市规则」 ) 中相关规定而编制的未经审计简明综合 中期业绩.

本集团二零一三年中期业绩已经本公司审核委员会 ( 「审核委员会」 ) 审阅并由董事会在二 零一三年八月二十日批准.中期财务报告虽未经审计,但已由本公司核数师罗兵咸永道 会计师事务所审阅. 截至二零一三年六月三十日止六个月期间,本集团实现营业额约人民币2,478百万元, 比上年同期上升约103%.主要由於本期间结算的建筑面绩增加所致.本期间毛利率约 为54%.本期间,本公司权益股东应占纯利约为人民币2,094百万元,比上年同期上升约 242%.本期间权益股东应占核心纯利 (不含投资物业评估增值) 约为人民币537百万元, 核心净利润率约22%. 本公司董事会决议派发截至二零一三年六月三十日止六个月期间之中期股息每普通股 ( 「股份」 ) 人民币0.12元 (二零一二年中期:每股股份人民币0.12元) 予於二零一三年九月 十二日名列本公司股东名册之股东.

2 ? 业务回顾 /

15 ? 业务回顾及市场展望 /

17 ? 管理层讨论及分析 /

21 ? 其他资料 /

31 ? 公司资料 /

33 ? 未经审计中期财务报告 / 目录

02 业务回顾 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 本集团业务转型后,绝大部分未售的开发项目转为投资性自持物业,将进行出租经营.同时本集团还将继续完成少量在售 物业的销售.於二零一三年六月底本集团持有投资物业项目总建筑面积约190万平米. 本期间没有新推出销售项目,合同销售主要来自银峰SOHO塔一和塔二及SOHO中山广场剩余物业. 合同销售 二零一三年截至八月十五日,本公司合同销售金额共计约人民币3,027百万元,均价每平米约人民币53,271元. 项目 本期间合同 销售金额 本期间合同 销售面积* 本期间 销售均价* 总可售面积* 截至 二零一三年 八月十五日止 已售面积 占总可售 面积比率* 截至 二零一三年 八月十五日止 累计合同 销售金额 (人民币千元) (平米) (人民币平米) (平米) (人民币千元) 银峰SOHO (塔

一、二) 2,078,343 36,164 57,037 283,204 98% 14,843,872 SOHO中山广场 765,805 16,206 46,309 112,864 72% 3,805,161 其他项目 182,472 3,765 总计 3,026,620 56,135 53,271 * 各项目总可售面积、合同销售面积及合同销售均价不含车位部分.

03 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 项目组合 本期间,本集团成功以人民币31.9亿元投得一块位於上海长宁区的商业地块的土地使用权,该地块总规划建筑面积约 150,000平米. 於二零一三年六月三十日,本集团主要物业项目为: 项目名称 地点 物业类型 计划总 建筑面积 本集团 所占权益 比例 (平米) (%) 投资物业 天安门南 (前门) 北京 商业 55,000 100% 银河SOHO及朝阳门SOHO 北京 商业、办公 45,000* 100% 光华路SOHO II 北京 商业、办公 168,000 100% 银峰SOHO (塔三) 北京 商业、办公 170,000 100% SOHO世纪广场 上海 商业、办公 59,000 100% SOHO复兴广场 上海 商业、办公 137,000 100% R空SOHO 上海 商业、办公 343,000 100% 外滩SOHO 上海 商业、办公 190,000 61.51% 虹口SOHO 上海 商业、办公 96,000 100% 外滩8-1地块 上海 商业、办公、金融、 艺术、文化 426,000 50% SOHO海伦广场 上海 商业、办公 169,000 100% SOHO天山广场 上海 商业、办公、酒店 170,000 100% 古北地块 上海 商业、办公 150,000 100% 销售物业 银峰SOHO (塔

一、二) 北京 商业、办公 350,000 100% SOHO中山广场 上海 商业、办公 142,000 100% SOHO静安广场 上海 公寓、商业、办公 76,000 100% * 项目中本集团自持投资的可租面积

04 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 业务回顾 北京主要项目 天安门南 (前门) 该项目位於天安门广场南边的前门大街和东侧地区,本集团拥有权益之商业面积约为54,691平米,其中约35,000平米正在 出租经营.本集团对该项目的租赁进行了重新定位,抓住其游客流量大的特点,突出旅游体验的主题.目前引入了三星、 联想、CJ等国际知名品牌旗舰和体验店,租户质量大大提高. 光华路SOHO II 光华路SOHO II位於北京中央商务区中心,光华路SOHO项目正对面,总规划建筑面积约167,608平米,可租面积约为 116,014平米,其中办公部分约为84,056平米,商业面积约为31,958平米.本集团计划持有整个光华路SOHO II项目作为投资 物业.该项目目前正在施工建设中.

05 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 银河SOHO 银河SOHO总建筑面积约为328,432平米,可售可租面积约为248,317平米.由哈 ? 哈迪德设计师设计,於二零一二年十一 月完工交付,成为北京东二环内的标志性建筑,直接连接两条地铁线,也是北京首个新落成的提供PM2.5净化空气的大型 办公楼. 银河SOHO项目於二零一零年六月二十六日开盘预售.截至二零一三年六月三十日,该项目可售部分已近售罄.该项目规 模巨大,办公可租面积越过16万平米,目前已经出租超过93,000平米,过去三个月里平均每月出租约19,000平米.

06 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 业务回顾 银峰SOHO 银峰SOHO总建筑面积近520,000平米,将被建成北京望京地区的大规模写字楼及商场项目.该项目由三栋建筑构成,总可 售可租面积约为416,962平米. 银峰SOHO所处的望京地区是北京目前最成熟的高端居住区域,但相对缺乏具规模的写字楼和商业设施.二零一四年银峰 SOHO全部建成后,将使望京地区的城市规划更加平衡、完整.该项目最高建筑高度可达200米,建成后将成为从机场高速 路进入北京市区的第一个地标建筑和视角点.望京地区目前是众多跨国公司的中国总部所在地,包括戴姆勒、西门子、微软、卡特彼勒等. 银峰SOHO塔

一、二於二零一一年八月二十日开始预售,总可售面积约为283,204平米,其中办公面积约为240,597平米, 商业面积 (含B1层) 约为42,607平米.截至二零一三年八月十五日,塔

一、二已销售98%,实现累计合同销售金额约人民币 14,844百万元.办公部分销售均价约为人民币49,551元每平米,商m部分销售均价约为人民币76,159元每平米.本集团计划 持有该项目塔三约127,895平米可租面积作为投资物业,其中办公部分约为123,573平米,商业部分约为4,322平米. 银峰SOHO由哈 ? 哈迪德设计师设计,正在开发建设中.塔

一、二预计将於二零一三年下半年完工交付,塔三预计将於 二零一四年完工交付.

07 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 上海主要项目 SOHO世纪广场 该项目为本集团在上海首个已完工的全部自持的办公楼,可租总建筑面积约42,954平米,包括约42,522平米的办公面积及 约432平米的商m面积.目前该项目已满租,其中大约一半面积租给上海期货交易所,余下面积的租户主要也是金融机构和 公司. SOHO世纪广场位於上海浦东区世纪大道,坐落於浦东竹园商业区,邻近陆家嘴金融区,距离金茂大厦与东方明珠电视塔 仅三公里.SOHO世纪广场交通便利,拥有便利的轨道交通网络及路面交通系统,步行五分钟可到达地铁4号线的浦电路 站,步行八分钟可到达地铁

2、

4、6及9号线的换乘车站世纪大道站.世纪大道站为目前中国最大的地铁交通枢纽.

08 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 业务回顾 R空SOHO R空SOHO总建筑面积约为343,000平米,可租面积约为228,874平米,其中办公部分面积约为196,056平米,商业部分面积 约为32,818平米. 该项目位於上海虹桥临空经济园区,紧邻上海虹桥交通枢纽.上海虹桥交通枢纽为航空、高速铁路、地铁等现代交通方式 的汇聚点,为全球规模最大的交通枢纽和上海当前最具活力的地区.从虹桥交通枢纽到达长三角地区最繁华城市只需半小 时左右,使该交通枢纽及其周边成为中国最具发展潜力的区域. 该项目正在开发建设中.本集团计划持有该项目作为投资物业.

09 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 SOHO复兴广场 SOHO复兴广场总建筑面积约137,000平米,可租面积约85,230平米,其中办公面积约61,807平米,商业面积约23,423平米. SOHO复兴广场位於上海最繁华及最具现代魅力的商业街淮海中路,直达地铁10号线及13号线 (在建) ,邻近商业气氛最多 彩多姿之上海新天地. 该项目正在开发建设中.本集团计划持有该项目作为投资物业.

10 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 业务回顾 外滩SOHO 该项目总建筑面积约为189,909平米.本集团持有项目公司大股东鼎鼎国际投资股份有限公司 ( 「国鼎」 ) 90%的权益,并由此 间接持有项目公司61.506%的权益.本集团权益可租面积约为77,308平米,其中办公面积约为53,159平米,商业面积约为 24,149平米. 外滩SOHO位於上海外滩於永安路以东、新永安路以南、中山东二路以西、新开河路及人民路以北处,处於外滩第一排的 黄金宝地,毗邻上海最知名的景点城隍庙,地处外滩立体交通枢纽及游艇码头旁,具有极为成熟和活跃的商业氛围. 该项目正在开发建设中.本集团计划持有该项目作为投资物业. 虹口SOHO 该项目总建筑面积约为95,506平米,可租面积约为70,548平米,其中办公面积约为65,972平米,商业面积约为4,576平米. 虹口SOHO位於地铁10号线四川北路站,距离地铁3号线及4号线之换乘站宝山路站仅300米.地块位於上海三大商圈之一的 四川北路商圈内最成熟、核心的地段. 该项目正在开发建设中.本集团计划持有该项目作为投资物业.

11 SOHO 中国有限公司 / 中期报告

2013 SOHO静安广场 该项目总建筑面积共约76,363平米,总可售面积约为54,131平米,其中办公面积约为35,990平米及公寓面积约为14,425平米 ........