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2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部

2014 年〃第49 周【2014.

12.1-2014.12.7】 1/9 第49 周:成交走势平稳 库存创年内新高

2014 年第

49 周,全市无土地供应,新增

6 幅土地成交.

2014 年第

49 周,南京有

11 个楼盘领取了

11 张预售许可证,共2850 套商品房,环比下降 55.6%. 从认购情况来看,第49 周南京一手住宅市场共认购商品住宅

2593 套,认购量环比下降 9.7%. 从成交情况来看,第49 周南京共成交

2235 套商品住宅,与前周相比上涨 0.9%;

成交面积 24.83 万平米, 与前周相比下降 0.6%.

2014 年第

49 周,从各板块认购套数上来看,除河西、仙西和浦口板块有所上涨,其余板块均有不同程度 的下降.江宁板块认购

558 套排名第一,占总认购量的 21.5%;

河西板块认购

504 套排名第二,占总认购量的 19.4%;

城北板块认购

33 套垫底.

2014 年第

49 周,从各板块的成交套数上来看,除城北、河西、仙西和六合板块有所下降,其余板块均有 不同程度的上涨.江宁板块成交

565 套排名第一,占总成交量的 25.3%;

浦口板块成交

450 套排名第二,占总 成交量的 20.1%;

城北板块成交

33 套垫底.

一、土地市场

1、土地供应

2014 年第

49 周,全市无土地供应.

2014 年第

49 周南京房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 地块用途 公告日期 【数据来源:世联数据平台】

2、土地成交

2014 年第

49 周,新增

6 幅土地成交.

2014 年第

49 周南京房地产市场土地成交一览表〃住宅 宗地号/名称交易 方式 地块位置 地块面 积 (万平 米) 容积率 总成交 价 (万元) 竞得企业 地块用途 交易日期 南京/市场周报

2014 年〃第49 周【2014.12.1-2014.12.7】 】 南京/市场周报 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright

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2014 年〃第49 周【2014.12.1-2014.12.7】 2/9 NO.2014 G61 拍卖 栖霞区尧化街道 翠林北路地块 5.91 2.8

120000 华润置地 二类居住 用地 2014/12/3 NO.2014 G62 拍卖 浦口区江浦街道 白马

1 号地块 8.17 1.4

49000 银城 二类居住 用地 2014/12/3 NO.2014 G63 拍卖 江宁区高新园竹 山南路以东、科 宁路以北地块 1.73

3 33900 旭辉 商住混合 用地 2014/12/3 【数据来源:世联数据平台】

2014 年第

49 周南京房地产市场土地成交一览表〃商业办公 宗地号/名称交易 方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 (万元) 竞得企业 地块用途 交易日期 【数据来源:世联数据平台】

2014 年第

49 周南京房地产市场土地成交一览表〃其他 宗地号/名称交易 方式 地块位置 地块面 积 (万平米) 容积 率 总成交 价 (万 元) 竞得企业 地块用途 交易日期 NO.2014 G64 拍卖 江宁区东山街道天 苑路以南、万民西 路以西

02 号汽车 4S 店地块 0.93 1.2

3520 天诚旧机 动车改造 有限公司 零售商业 用地 2014/12/3 NO.2014 G65 拍卖 建邺区河西南部黄 河路污水泵站市政 综合体地块 0.49 3.6

4480 河西新城 管委会 排水用地、 商办混合 用地、 环卫 用地 2014/12/3 NO.2014 G66 拍卖 秦淮区南部新城宁 杭连接线南侧迁建 加油站地块 0.33 0.25

4300 三联叶加 油站有限 公司 加油站用 地2014/12/3 【数据来源:世联数据平台】

二、一手房市场

1、新增楼盘

2014 年第

49 周领预售证楼盘一览:

2014 年第

49 周南京房地产市场新增预售一览表 序号 名称 房屋用途性 质 区域 领取日期 推出套数 开发商名称

1 中航樾府 一般住宅 江宁区 2014/12/2

168 南京峻景房地产开发有限公司

2 加州城 一般住宅 江宁区 2014/12/2

72 南京景山置业有限公司 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright

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2014 年〃第49 周【2014.12.1-2014.12.7】 3/9

3 江月府 住宅 浦口区 2014/12/3

414 南京国资投资置业有限公司

4 盘龙山庄

10 幢 商业 浦口区 2014/12/4

1 南京鼎业投资置业集团有限公司

5 弘阳旭日上城 二区 住宅 浦口区 2014/12/5

204 南京红太阳房地产开发有限公司

6 紫荆北苑 住宅 建邺区 2014/12/5

23 保利江苏房地产发展有限公司

7 海麒花园 一般住宅、 商业江宁区 2014/12/6

722 南京海麒房地产开发有限公司

8 世茂外滩新城 二期 住宅 鼓楼区 2014/12/6

672 南京世茂房地产开发有限公司

9 湖城艺境花园 住宅、商业 栖霞区 2014/12/6

231 南京金郡房地产开发有限公司

10 万科金域蓝湾 住宅 江宁区 2014/12/6

271 南京金域蓝湾置业有限公司

11 东郊小镇 一般住宅 江宁区 2014/12/6

72 百胜麒麟(南京)建设发展有限公司 【数据来源:世联数据平台】 【数据来源:世联数据平台】

2014 年第

49 周,南京有

11 个楼盘领取了

11 张预售许可证,共2850 套商品房,环比下降 55.6%.

2、成交分析

3137 6753

2334 1855

2393 4290

6417 2850

0 1000

2000 3000

4000 5000

6000 7000

8000 第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周预售套数(套)2014年第42周到2014年第49周南京商品房预售套数走势 预售套数 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright

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2014 年〃第49 周【2014.12.1-2014.12.7】 4/9 【数据来源:世联数据平台】 从认购情况来看,第49 周南京一手住宅市场共认购商品住宅

2593 套,认购量环比下降 9.7%. 【数据来源:世联数据平台】

2014 年第

49 周,从各板块认购套数上来看,除河西、仙西和浦口板块有所上涨,其余板块均有不同程度 的下降.江宁板块认购

558 套排名第一,占总认购量的 21.5%;

河西板块认购

504 套排名第二,占总认购量的 19.4%;

城北板块认购

33 套垫底.

2292 4001

3040 2260

2347 2671

2872 2593

0 500

1000 1500

2000 2500

3000 3500

4000 4500 第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周认购套数(套)2014年第42周到2014年第49周南京住宅市场认购套数走势 认购套数

190 92

264 119

455 300

525 210

516 430

249 232

163 290

127 654

344 383

275 150

171 33

504 208

558 198

496 0

100 200

300 400

500 600

700 城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江宁 六合 浦口 认购套数(套)2014年第47周到2014年第49周南京住宅市场认购量分区走势 第47周第48周第49周 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright

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2014 年〃第49 周【2014.12.1-2014.12.7】 5/9 【数据来源:世联数据平台】 从成交情况来看,第49 周南京共成交

2235 套商品住宅,与前周相比上涨 0.9%;

成交面积 24.83 万平米,与前 周相比下降 0.6%. 【数据来源:世联数据平台】

2014 年第

49 周,从各板块的成交套数上来看,除城北、河西、仙西和六合板块有所下降,其余板块均有 不同程度的上涨.江宁板块成交

565 套排名第一,占总成交量的 25.3%;

浦口板块成交

450 套排名第二,占总 成交量的 20.1%;

城北板块成交

33 套垫底.

3、存量分析

1574 2256

2524 2245

2002 2312

2215 2235 17.02 24.2 26.8 24.2 21.78 25.35 24.98 24.83

0 5

10 15

20 25

30 0

500 1000

1500 2000

2500 3000 第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周成交面积(万平米)成交套数(套)2014年第42周到2014年第49周南京住宅市场成交量走势 成交套数 成交面积

54 104

155 90

403 102

589 328

487 32

41 133

126 433

203 538

288 421

191 181

137 33

252 190

565 236

450 0

100 200

300 400

500 600

700 城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江宁 六合 浦口 成交套数(套)2014年第47周到2014年第49周南京住宅市场成交量分区走势 第47周第48周第49周 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright

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2014 年〃第49 周【2014.12.1-2014.12.7】 6/9 截至

2014 年12 月7日,南京市一手商品住宅可售套数为

54981 套,与前周相比增加了

1812 套.若按近

8 周 南京市新房周平均

2170 套的销售速度,目前的新房可售量需要 25.3 周才能被市场完全消化. 【数据来源:世联数据平台】

4、成交排名 TOP10 楼盘分析

2014 年第

49 周南京商品房销售前十强的楼盘认购加成交总套数达

1497 套. 从区域分布来看,销售前十强楼盘中,建邺区和浦口区有三个楼盘入选,栖霞区有两个楼盘入选,六合区 和江宁区各有一个楼盘入选.

2014 年第

49 周南京房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表 序号 楼盘名称 区属 销售套数(认购+成交套数)

1 海峡城 建邺区

215 2 华新城 建邺区

210 3 荣盛龙湖半岛 六合区

208 4 中航樾府 江宁区

184 5 旭日上城 浦口区

169 6 金地湖城艺境 栖霞区

111 7 天润城 浦口区

109 8 苏宁威尼斯水城 浦口区

104 9 中天铭廷 栖霞区

95 10 五矿崇文金城 建邺区

92 【数据来源:南京网上房地产】

52149 54041

54069 53018

53225 52695

53169 54981 44.1 41.2 35.6 30.7 28.9 27.7 25.6 25.3

0 5

10 15

20 25

30 35

40 45

50 49000

50000 51000

52000 53000

54000 55000

56000 第42周第43周第44周第45周第46周第47周第48周第49周去化时间(周)可售套数(套)2014年第42周到2014年第49周南京商品住宅可售套数和去化时间一览表 可售套数 去化时间 市场周报〃深圳市场研究部

2011 年〃第9周【2011.02.21-2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

2010 WORLDUNION All Rights Reserved 7/9 世联成立亍

1993 年,是国内最早从事房地产与业咨询m服务机构.2007 年,世联整体改制,成立深圳世联地产顾问股份有限公 司.2009 年8月28 日,世联在深圳证券交易所成功挂牌上市,成为首家登陆 A 股m房地产综合服务提供商. 经20 年m发展,世联成为全国性m房地产服务提供商,超15000 名员x,为近

2 万家开发商提供与业m营销代理及顾问咨询服 务,为600 万个家庭实现置业梦想!2013 年,世联以每天 8.2 亿m成交额,成为境内代理销售额首破

3000 亿m房地产服务商,在13 个核心城市销售额也已超百亿,以市场份额 4.5%m绝对优势领跑地产服务行业.

2014 年,世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司 ,简称 世联行 .世联行基亍客户价值,坚持轻资产服务品牌m 固有形式, 丌断强化持续推劢中国房地产市场发展m服务力量, 将公司单一亏相分割m业务打造成多种业务交叉融合m一站式服务平台, 建立基亍大数据和移劢亏联网m置业者服务系统、世联信贷亏联网金融平台,打造集顾问、金融、物管等多项业务为一体m服务平台. 为客户提供一站式、平台化、交叉交亏式m轻资产房地产服务(包括顾问、资产管理、销售、金融、估价等服务) ! 深圳世联行地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路

2028 号 罗湖商务中心

12 楼 申话:0755-2216

2800 传真:0755-2216

2900 邮编:518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路

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