PDF《10 月29 日》

【今日焦点】 ? 自贸区租金较年初增速超 CBD 十年涨幅 ? 国研中心公开

383 改革路线 ? 广州:保障房

500 米内须有公交站 ? 全国

54 城连续三周住宅总成交量破 6.

5 万套 ? 小产权房暂无新政 三中全会或迎来破题契机 更多研究详见: http://yanjiu.cric.com 市场―― 一线城市成交指数上涨

10 月29 日,一线城市成交指数为 60.21,环比上涨 9.42 点,其中涨幅最 大的深圳环比上涨 61.92%;

二线城市成交指数为 178.85,环比下跌 7.09 点, 其中跌幅最大的温州环比下跌 50.93%;

三线城市成交指数为 110.21, 环比上涨 4.74 点,其中涨幅最大的兰州环比上涨 594.43%. 土地――仁恒地产

28 亿拿地 南京近期 地市 火热

10 月29 日,南京国土局再拍一幅地块,即备受关注的南京江心洲 G73 地块.仁恒地产以 28.77 亿元夺得该地块,楼面价达到

7447 元/平方米.该地块 总出让面积 15.45 万平方米,土地性质为商办、科研设计、二类居住混合用地, 挂牌出让起始价为 28.37 亿元. 该地块容积率在 1.0~2.5 之间, 按最大容积率计 算,楼面底价为

7343 元/平方米.溢价率为 1.4%. 重点地块列表 单位:万平方米, 亿元, 元/平方米 政策――小产权房新政出台:利益分配问题不易解决 日前,国务院发展研究中心公布的其为十八届三中全会提交的

383 改革 方案提出,在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农 用地市场, 对已经形成的小产权房, 按照不同情况补缴一定数量的土地出让金, 妥善解决这一历史遗留问题.此方案再度引来市场关注. 在三中全会之前有关小产权房政策走向并不确定,因此难下定论.国土资 源部执法监察局巡视员王宗亚表示, 中央要求各地对农村集体土地进行确权 登记发证,凡是小产权房不予确权登记,不受法律保护.

0 100

200 300

400 500 一线城市 二线城市 三线城市 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 南京 G73 地块 商办、科研、 二类居住 15.45 28.77

7343 1.4%

10 月29 日 【今日成交】 单位:万平方米 城市 当日成交 本月累计 北京 4.27 68.67 上海 3.78 53.82 广州 3.41 75.89 深圳 1.02 25.59 天津 4.45 69.30 重庆 ―― 116.02 注:上海、南京、北京、天津、广州为商品住宅数 据,其余为商品房数据 一线城市成交指数上涨 小产权房新政出台 成交面积涨幅最高:594.43% (兰州) 一线城市成交指数:60.21 二线城市成交指数:178.85 三线城市成交指数:110.21 三四线城市成交指数:101.46 出品单位:中国房产信息集团 总编:丁祖昱 主编: 孟音林波责任编辑: 张B【企业动态】 ? 招商地产:招商地产顺利完成对东力实业的资产重组 (观点地产网)10 月29 日晚间,招商地产宣布,东力实业向招商地产全资子公司瑞嘉投 资实业有限公司所属的全资子公司成惠投资有限公司发行代价股份 28.97 亿股, 瑞嘉投资对东 力实业的持股比例由 70.18%增加至 74.35%,同时获得现金对价港币 7.49 亿元.东力实业配 售股份总数 9.4 亿股,配售所得款项总额为港币 19.27 亿元.至此,瑞嘉投资和东力实业的资 产重组交易最终完成,东力实业完成了反向收购,实现了新上市. ? 万达集团:万达商业地产获国际信用评级 或为上市造势 (新京报)全球三大级评级机构标准普尔公司、穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级 有限公司发布评级报告, 分别给予大连万达商业地产股份有限公司以 BBB+ , Baa2 和 BBB+ 的长期企业信用评级.一位不愿具名的评级机构工作人士表示: 针对未上市企业评级,一般 可能是有一些投资项目,比如发债. 该人士表示,选择在此时公布评级结果,不排除万达为 了上市而前期造势. ? 华夏幸福:首九月营收

138 亿 同比增长近一倍 (观点地产网)10 月29 日,华夏幸福基业股份有限公司发布第三季度报告.1-9 月,华 夏幸福经营活动产生的现金流量净额计-4.44 亿,同比大跌 1797.3%.营业收入达 137.62 亿, 同比增长 99.38%.归属于上市公司股东的净利润为 22.18 亿,同比上升 48.67%.基本每股收 益1.68 元,上涨 48.67%. ? 中航地产:首9月净利下滑 87.11% (观点地产网)

10 月29 日晚间, 中航地产股份有限公司发布

2013 年第三季度报告,

2013 年1-9 月,该公司实现净利润 2510.04 万元,同比下滑 87.11%;

实现营业收入 26.62 亿元, 同比增长 64.68%.每股收益 0.0376 元.9 月单月,中航地产营业收入 14.65 亿元,归属于上 市公司的净利润为 5776.74 万元,比上年同期减少 69.77%,基本每股收益 0.0866 元. 【土地资讯】 ? 国土部:将对新增建设用地实行总量控制 据国务院法制办网站消息, 为了贯彻十分珍惜、 合理利用土地和切实保护耕地的基本国策, 促进节约集约利用土地,国土部起草了《节约集约利用土地规定 (草案)》(征求意见稿),现向 社会公开征求意见. 《规定》提出,办法明确,国家对新增建设用地实行总量控制.下级土地 利用总体规划确定的新增建设用地总量不得突破上级土地利用总体规划确定的控制指标. 国土 资源部指出,国家实行土地使用标准控制制度.国土资源部会同有关部门制定《禁止用地项目 目录》和《限制用地项目目录》 、工程项目建设用地控制指标、工业项目建设用地控制指标、 房地产开发用地宗地规模和容积率等各类土地使用标准. 建设用地供应应当符合土地使用标准. 对不符合土地使用标准的,县级以上国土资源主管部门不得通过建设用地审查,不得办理建设 用地供应手续. ? 海南出狠招治 囤地 :土地闲置两年归政府

10 月29 日,海南省在海口市召开闲置土地处置工作会议并透露,该省闲置土地存量达 13.06 万亩, 闲置土地存量约为该省近两年土地供应总量, 清理处置工作将于明年上半年完成. 据官方统计,海南闲置土地存量约为该省近两年土地供应总量.从用途看,住宅和商服用地闲 置总量最高,占比近一半,公共用地和工业用地均有涉及.从时间看,闲置

10 年以上土地达 7.07 万亩,占比超过五成,近5年闲置土地占比达 1/3;

从原因看,由于城市规划调整、征地 补偿不到位、基础设施不到位等政府原因闲置 9.94 万亩,占比 76%,企业自身原因闲置 3.12 万亩.蒋定之表示,海南采取收缴土地闲置费、限期开发、等价置换、协议收回、无偿收回共 五种方式进行闲置土地处置,此外还将把规范填海造地项目纳入整治范围, 明年

6 月底前完 成全部工作,使土地闲置问题得到基本解决,土地市场得到有效规范 . 典型城市

10 月29 日成交情况表 单位:万平方米 分类 城市 10.28 10.29 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线 城市 北京

395 3.38

370 4.27

8663 84.99 -24% -31% 上海

420 3.50

448 3.78

7818 65.85 -1% -5% 广州

251 2.96

292 3.41

8526 93.91 39% 35% 深圳

61 0.63

111 1.02

3322 30.06 15% 8% 天津

384 3.80

438 4.45

8799 91.54 3% 4% 重庆

13264 116.02 -23% -26% 二线 城市 南京

459 4.53

448 4.08

7887 84.35 14% 9% 成都

507 4.52

528 4.85

8545 80.85 24% 22% 武汉

9381 92.70 16% 15% 杭州

305 3.52

270 3.09

6498 74.39 34% 38% 苏州

376 4.04

436 4.74

6445 73.58 2% 5% 东莞

308 3.11

233 2.59

6210 65.86 -4% -1% 西安

825 8.19 -82% -82% 石家庄

81 0.77

124 1.09

2589 24.73 -15% -14% 厦门

130 1.75

87 1.07

1963 23.50 -8% -12% 无锡

237 2.85

210 2.32

4582 47.98 -6% -10% 哈尔滨

277 3.13

178 1.57

6321 62.43 43% 43% 南宁

224 2.14

256 2.69

5090 50.17 2% 4% 青岛

554 5.51

696 6.85

11147 110.86 11% 13% 泉州

44 0.46

50 0.50

1710 18.69 61% 49% 长春

231 2.21

214 2.17

4041 40.01 -27% -28% 南昌

143 1.52 ―― ――

2589 27.82 28% 33% 福州

20 0.27

37 0.53

787 9.91 11% 3% 呼和浩特

42 0.53

57 0.70

897 10.94 -10% -9% 长沙

362 3.86

338 3.55

8696 89.35 5% 1% 宁波

248 2.08

367 2.77

4210 40.56 3% 17% 昆明

628 4.32

577 4.18

12181 91.76 43% 24% 温州

37 0.41

18 0.20

778 9.25 -66% -66% 大连

68 0.73

64 0.72

2244 19.93 -13% -14% 佛山 惠州

79 0.89

73 0.89

2487 28.33 21% 17% 常州

149 1.74

174 2.05

3390 39.04 13% 9% 吉林

181 1.50

220 1.84

3434 31.38 2% 3% 扬州

54 0.63

41 0.45

1433 16.32 31% 26% 汕头

31 0.27

30 0.24

133 1.14 -1% -10% 徐州

1573 14.92 24% 27% 江门

42 0.49

38 0.48

1455 16.76 68% 76% 常德

62 0.69

44 0.51

1722 19.55 83% 98% 海口

153 1.89

113 1.27

3175 35.51 387% 375% 中山

221 2.63

277 3.44

6828 78.03 36% 39% 备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入. 一线城市除重庆为商品房数据,其它城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房 等政策性住房数据. 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商 品住宅数据 分类 城市 10.28 10.29 本月累计成交 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线 城市 包头

83 1.06

136 1.42

1412 16.88 1% 1% 贵阳

417 4.48

412 4.41

7893 78.01 6% 6% 潍坊

114 1.23 ―― ――

3011 32.55 8% 11% 兰州

17 0.16

105 1.13

1357 14.43 -35% -36% 泰安

34 0.39

69 0.76

1347 15.43 45% 54% 镇江

106 1.24

119 1.24

2283 24.44 27% 33% 东营

1197 15.81 36% 36% 北海

134 1.10

131 1.04

2542 21.61 18% 12% 南通

1096 12.25 1% 9% 连云港

87 0.90

66 0.64

1732 16.92 28% 12% 肇庆

46 0.55

17 0.21

1021 12.30 -2% -2% 韶关

16 0.22

28 0.43

975 13.28 79% 93% 三亚

32 0.32

40 0.36

752 8.49 43% 55% 龙岩

28 0.29

17 0.18

708 6.67 58% 58% 牡丹江

56 0.55

79 0.73

1297 12.59 5% 8% 安庆

70 0.80

103 1.10

563 6.25 241% 247% 莆田

27 0.33

19 0.26

999 12.31 9% 5% 廊坊

69 0.67

66 0.62

1838 17.71 21% 15% 南充

111 1

182 2

2316 21.12 66% 72% 三明 ―― ――

129 1.22

290 2.77 12% 23% 南平

30 0.25

25 0.24

175 1.64 -45% -46% 黄石

26 0........