PDF《建设项目基本情况》

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1 - 建设项目基本情况 项目名称 高新区岳岗安置房建设项目 建设单位 郑州双桥实业有限公司 法人代表 牛道乐 联系人 曹贝 通讯地址 郑州市高新技术产业开发区金菊街

16 号 联系电话

18569973520 传真 / 邮政编码

450000 建设地点 滨河路以北、规划二路以东、规划一路以南、垂柳路北延线以西 立项审批 部门 郑州高新技术产业开发区管理 委员会 批准文号 郑开管文[2015]260 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 K7210 房地产业 占地面积 (平方米)

220289 绿化面积 (平方米) 26828.

99 总投资 (亿元) 25.3 其中:环保投资 (万元)

811 环保投资 占总投资 比例% 0.32 评价经费 (万元) / 预期投产日期

2023 年8月

1、项目由来 郑州双桥实业有限公司投资 25.3 亿建设高新区岳岗安置房建设项目,项目位于 滨河路以北、规划二路以东、规划一路以南、垂柳路北延线以西,总占地面积 220289m2 ,总建筑面积 933067.87m2 .主要包括三块地,其中两块住宅,一块商业用 地. 其中 B-02-01 住宅用地位于: 岳岗北路以南, 垂柳西路以东, 垂柳路北延线以西, 岳岗路以北;

B-04-01 住宅用地位于:岳岗路以南,垂柳西路以东,垂柳路北延线以 西,岳岗南路以北;

C-02-02 为商业用地位于:岳岗路以南,垂柳路北延线以东,垂 柳东路以西,街坊路以北.其中,B-02-01 住宅用地主要建设

14 栋楼,总建筑面积 375178.26 m2 (地上建筑面积 266299.79m2 ,地下建筑面积 108878.47m2 );

B-04-01 住宅用地主要建设

15 栋楼,总建筑面积 381460.7m2 (地上建筑面 259628.48m2 ,地 下建筑面积 121832.22m2 );

C-02-02 商业用地主要建设

3 栋办公楼,1 栋商场和

2 栋商业步行街,总建筑面积 176428.91m2 (地上建筑面积 123002.51m2 ,地下建筑面 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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2 - 积53426.4m2 ). 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和 国务院令第

682 号《建设项目环境保护管理条例》等法律法规的要求,本项目需进 行环境影响评价.对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2018 年4月28 日修改内容),本项目属于 三十

六、房地产/106 房地产开发、宾馆、酒店、办公 用房、标准厂房等 中 涉及环境敏感区的;

需自建配套污水处理设施的 的项目 (实际建筑面积共为 933067.87m2 ),应编制环境影响报告表. 受郑州双桥实业有限公司委托(委托书见附件一),我公司承担了该项目的环境 影响评价工作.我公司在现场勘察、资料分析和专家咨询的基础上,遵照国家环境 保护法规,本着客观、公平、公正、科学、规范的要求编制.

2、产业政策符合性 经查阅《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正),本项目不在 淘汰类和限制类之列,应属于允许类,表明项目的建设符合国家产业政策.郑州高 新技术产业开发区管理委员会已对本项目的立项申请及可行性研究报告进行批复 (见附件二),在批复中,项目建设规模及内容为:项目规划用地总面积约297亩, 总建筑面积约101.2万平方米,主要建设住宅、商业用房及配套设施.由于本批复时 间较早,现项目实际建设总占地面积约220289平方米,总建筑面积约933067.87平方 米.

3、项目投资及用地性质 本项目总投资25.3亿元,规划总占地面积220289m2 ,建筑面积933067.87m2 .由 郑州市国土资源局2018年1月24日的证明可知,该项目为国有建设用地,目前土地预 审、土地供应手续正在办理(见附件三).根据高新区垂柳北路社区大棚户区改造 项目(一期)控制性详细规划,本项目占地为二类居住用地和商业用地(见附图四) , 符合用地规划,控规批复见附件四.

4、项目地理位置及周边环境况 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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3 - 本项目位于滨河路以北、规划二路以东、规划一路以南、垂柳路北延线以西.根 据调查,项目现状为空地,B-02-01 地块北侧为规划岳岗北路,隔路为防护绿地,西 侧为规划垂柳路,隔路为规划居住用地和小学用地,南侧为规划岳岗路,隔路为项目 B-04-01 地块,东侧为规划垂柳路北延线,隔路为规划商务用地;

B-04-01 地块北侧 为规划岳岗路,隔路为 B-02-01 地块,西侧为规划垂柳路,隔路为规划居住用地、初 中用地和停车场, 南侧为规划体育用地、 绿地和文化设施用地, 东侧为垂柳路北延线, 隔路为 C-02-02 地块;

C-02-02 地块北侧为规划岳岗路,隔路为规划商务用地,西侧 为规划垂柳路北延线,隔路为 B-04-01 地块,南侧为规划商业用地,东侧为规划垂柳 东路,隔路为规划双桥污水处理厂(远期).项目地理位置见附图一,周边位置关系 图见附图二,平面布置图见附图三,现场照片见附图六.

5、建设内容及规模 本项目总建筑面积共为 933067.87m2 ,B-02-01 地块总建筑面积为 375178.26m2 , B-04-01 地块总建设面积 381460.7m2 , C-02-02 地块总建筑面积 176428.91m2 , 项目总 平面布置图见附图三.项目工程详情见表 1. 表1本项目各地块建设项目组成一览表 序号 名称 建设内容及规模 备注

1 项目名称 高新区岳岗安置房建设项目 /

2 建设地点 郑州高新区滨河路以北、 规划二路以东、 规 划一路以南、垂柳路北延线以西 /

3 建设规模 项目规划占地面积 220289m2 ,实际建筑面 积933067.87m2 /

4 总投资 25.3 亿元 /

5 主体工程B-02-01 地块 建设

11 栋33F(3#-12#;

14#);

H=97.5m 的居民楼

1 栋3F(1#);

H=14.7m 的配套用房

1 栋4F(13#);

H=18m 的配套用房

1 栋3F(2#);

H=13.1m 的幼儿园 二类居住用地 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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4 - B-04-01 地块 建设

13 栋33F(1#-4#;

6#-11#;

13#-15#);

H=97.5m 的居民楼

1 栋3F(12#);

H=17.3m 的配套用房

1 栋3F(5#);

H=13.75m 的幼儿园 二类居住用地 C-02-02 地块 建设

2 栋21F(1#-2#);

H=84.1m 的办公 楼,其中 1F 为消防通道

1 栋21F(3#);

H=86.7m 的办公楼;

2 栋H=12.3m 的商业步行街;

1 栋H=15.3m 的商场 商业用地, 餐饮 娱乐服务等行 业另行评价

6 公用工程公用 设施 垃圾回收处、 水泵和热交换站等物业配套用 房/供排水 供水由市政给水管网供给, 排水入市政污水 管网,进入双桥污水处理厂(远期)进行处 理 供电 由市政电网供给 供暖制冷 项目办公部分冬季供暖由热交换站提供, 夏 季制冷由用户自行安装分体空调;

项目商业 部分用户根据需要自行安装空调供暖制冷.

7 环保工程污水 治理 生活污水由项目自建的化粪池收集后排入 市政污水管网 / 噪声 治理 选购低噪声设备、安装基础减振或消声器 / 项目 B-02-01 地块主要经济技术指标见下表 2. 表2主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注

1 总用地面积 m2

92164 /

2 总建筑面积 m2 375178.26 / 地上总建筑面积 m2 266299.79 / 其中住宅建筑(含阳台) m2 254214.81 主要户型为 45m2 , 90m2 ,135m2 幼儿园 m2 2650.3

9 班,仅建设主体工 程 公共建筑面积 m2 6920.80 / 其中物业用房 m2 1792.13 位于 1#楼三层和 13# 楼四层 治安联防站 m2 38.14 位于 13#楼一层 社区便民店 m2 1302.48 位于 13#楼一至二层 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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5 - 再生资源回收站 m2 35.23 位于 13#楼一层 开闭所 m2 147.40 位于 13#楼一层 居委会 m2 410.74 位于 13#楼四层 文化活动站 m2 574.04 位于 13#楼三层 社区卫生服务站 m2 410.74 位于 13#楼三层 菜市场 m2 2147.13 位于 1#楼一至二层 消防控制室 m2 62.77 位于 13#楼一层 非机动车充电车棚 m2 1760.32 / 机动车坡道 m2 235.96 / 地下车库坡道、楼梯及风井 m2 517.60 / 地下建筑面积 m2 108878.47 / 其中 地下室 m2 23518.13 / 地下车库 m2 85360.34 /

3 基底面积 m2 15636.67 /

4 容积率 / 2.889 /

5 绿地率 % 44.77 /

6 公共绿地 m2 7630.18 /

7 建筑密度 % 16.97 /

8 住宅户数 户2376 /

9 总人数 个7604 /

10 社区体育活动场地 m2 2317.50 /

11 机动车停车位 个2440 / 其中 地上停车位 个240 / 地下停车位 个2200 /

12 非机动车停车位 个4086 / 其中 地上停车位 个3053 / 地下停车位 个1033 / 项目 B-04-01 地块主要经济技术指标见下表 3. 表3主要经济技术指标一览表 序号项目 单位 指标 备注

1 总用地面积 m2

91902 /

2 总建筑面积 m2 381460.7 / 地上总建筑面积 m2 259628.48 / 其中住宅建筑(含阳台) m2 250001.53 主要户型为 45m2 , 90m2 ,135m2 幼儿园 m2 3367.38

12 班, 仅建设主体工 程 河南可人科技有限公司 0371-66856887;

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6 - 公共建筑面积 m2 2896.16 / 其中物业用房 m2 1612.54 位于 12#楼二至三层 治安联防站 m2 23.47 位于 12#楼一层 社区便民店 m2 1011.75 位于 12#楼一至二层 再生资源回收站 m2 24.69 位于 12#楼一层 开闭所 m2 149.22 位于 12#楼一层 消防控制室 m2 74.49 位于 12#楼一层 非机动车充电车棚 m2 2597.34 / 机动车坡道 m2 172.28 / 地下车库坡道、楼梯及风井 m2 593.79 / 地下建筑面积 m2 121832.22 / 其中 地下室 m2 23576.41 / 地下车........